Дело № 2-2755/2022

УИД 23RS0011-01-2022-003407-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 28 октября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Сары Д.М. к ФИО6 и ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, и встречному иску ФИО6 и ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Сары Д.М. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Сары Д.М. обратились в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о признании права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилой дом блокированной застройки, площадью 52,9 кв.м, признании за Сары Д.М. право собственности на жилой дом площадью 28,1 кв.м, и прекращении права собственности на квартиры № 2 и №3 по адресу: <адрес>, а также прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1731 кв.м, и признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в равных долях – по ? доле, на земельный участок площадью общей площадью 577 кв.м, состоящий из участка №1 площадью 286 кв.м и участок №4 площадью 291 кв.м, за Сары Д.М. – право собственности на земельный участок площадью 583 кв.м ( участок №2 площадью 194 кв.м и участок №5 площадью 389 кв.м), согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит по указанному адресу квартира №2, общей площадью 52,9 кв.м, Сары Д.М. на праве собственности принадлежит квартира №3 площадью 28,1 кв.м. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №1 площадью 51,7 кв.м. Квартиры расположены в трехквартирном жилом доме 1917 года постройки, который расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2, одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома. Фактически занимаемые ими квартиры представляет собой жилые дома блокированной застройки, поскольку имеют самостоятельные выходы, придомовую территорию, отдельные самостоятельные инженерные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, предусмотренные для многоквартирных домов, поэтому просят прекратить их право собственности на квартиры и признать за ними право собственности на жилые дома блокированной застройки. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1731 кв.м, принадлежащем собственникам помещений на праве общей долевой собственности в долях: у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 – 577/1731 долей, у Сары - 577/1731 долей. Просят произвести раздел земельного участка в соответствии с принадлежащими им долям и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить их.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 исковые требования признали полностью, обратившись в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 51,7 кв.м, прекращении права общей долевой собственности на квартиру №1, и выделе принадлежащих им 577/1731 долей земельного участка площадью 1731 кв.м, указав что принадлежащая им квартира представляет собой жилой дом блокированной застройки, поскольку имеет самостоятельный выход, придомовую территорию, отдельные инженерные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, предусмотренные для многоквартирных домов.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле принадлежит квартира №1, площадью 51,7 кв.м, назначение: жилое, этаж №1, мезонин № 2, и кадастровый номер №, по адресу: Россия, <адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит квартира №2, общей площадью 52,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Сары на праве собственности принадлежит квартира № 3 площадью 28,1 кв.м, назначение: жилое, подвал №1, этаж №1, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Квартиры находятся в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1731 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в долях: у ФИО6 - 288/1731 долей, у ФИО7 - 289/1731 долей, у ФИО1 – 145/1731 долей, у ФИО2, ФИО3, ФИО5 – по 144/1731 долей, у Сары Д.М. – 577/1731 долей.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Из представленных технических планов зданий по адресу: <адрес>, выполненных кадастровым инженером ФИО8, следует, что занимаемые сторонами помещения представляют собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки, назначение: жилое, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства – 1917, общей площадью: у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 Г.П. – 52,9 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; у ФИО6 и ФИО7 - 51,7 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0; у Сары Д.М. – 28,1 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1.

Жилые дома расположены на земельном участке общей площадью 1731 кв.м, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком сложился.

Согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 г. №466 (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 16 августа 2022 №534), спорный жилой дом расположен в зоне Ж1.2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Территориальная зона Ж-1.2 предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки.

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилой дом, в котором расположены принадлежащие сторонам жилые помещения, является жилым домом малоэтажной застройки, вместе с тем, не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно указанному Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный трехквартирный жилой дом представляет собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что при исследовании индивидуальных жилых домов блокированной застройки по адресу: Россия, <адрес>, пересечения контуров зданий не выявлено.

Учитывая, что квартиры сторон, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, который по архитектурной планировке и строительным объемам представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, земельные участки, находящиеся в пользовании сторон, обеспечивают использование принадлежащих им помещений в качестве самостоятельных жилых домов, суд считает возможным признать за сторонами право собственности на жилые дома блокированной застройки с прекращением права собственности на квартиры.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2. ст.252 ГК РФ).

Между сторонами, как сособственниками земельного участка и размещенного на нем жилого дома по <адрес> в <адрес>, сложился определенный порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым во владении и пользовании каждой из сторон находится обособленный самостоятельный земельный участок и размещенная на нем самостоятельная изолированная часть жилого дома, с отдельным входом, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, заключенным сторонами 05 октября 2021, схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Перепелицей И.О. 05.10.2021.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Сары Д.М. к ФИО6 и ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, и встречному иску ФИО6 и ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Сары Д.М. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности, в равных долях - по ? доле, на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 52,9 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен: каменные, год завершения строительства – 1917, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, согласно техническому плану от 10 августа 2021, выполненному кадастровым инженером ФИО8, прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на квартиру №2, общей площадью 52,9 кв.м по указанному адресу.

Признать за Сары Д.М. право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 28,1 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен: каменные, год завершения строительства – 1917, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 10 августа 2021, выполненному кадастровым инженером ФИО8, прекратив право собственности на квартиру №3, общей площадью 28,1 кв.м, по указанному адресу.

Признать за ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности, в равных долях - по ? доле, на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 51,7 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен: каменные, год завершения строительства – 1917, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО8, прекратив право общей долевой собственности на квартиру №1, общей площадью 51,7 кв.м, по указанному адресу.

Произвести раздел земельного участка площадью 1731 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности в счет 577/1731 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1731 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью общей площадью 577 кв.м (участок №1 и участок №4), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в равных долях – по ? доле, в границах согласно схеме раздела земельного участка от 05.10.2021, подготовленной кадастровым инженером ФИО8.

Выделить Сары Д.М. на праве собственности в счет 577/1731 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1731 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью общей площадью 577 кв.м (участок №2 и участок № 5), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах согласно схеме раздела земельного участка от 05.10.2021, подготовленной кадастровым инженером ФИО8.

Выделить ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности в счет 577/1731 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1731 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью общей площадью 577 кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в равных долях – по ? доле, в границах согласно схеме раздела земельного участка от 05.10.2021, подготовленной кадастровым инженером ФИО8.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, Сары Д.М., ФИО6 и ФИО7 на земельный участок, площадью 1731 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости: жилых домов и земельных участков и государственной регистрации права собственности без привлечения других сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья