Решение по делу № 2-137/2023 от 13.06.2023 - о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Дело № 2-137/2023

22RS0011-02-2022-003828-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 13 июня 2023 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Гулидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2,, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» о возложении обязанности на ответчика как на собственника помещения по адресу ..., в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу - системе общедомовой канализации, расположенной в помещениях б/н, , в ..., для проведения осмотра общего имущества и капитального ремонта путем демонтажа элементов отделки пола в помещениях.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» также является собственником помещений, расположенных на первом этаже в указанном доме. Управляющей компанией, обслуживающий дом, расположенный по адресу: ..., с *** является общество с ограниченной ответственностью «Легион».

На протяжении длительного времени в жилом доме происходит отключение холодного водоснабжения на период до нескольких дней из-за того, что в помещениях ответчика происходит засор канализации, и ее ремонт невозможен без осмотра и замены в полном объеме системы общедомовой канализации. В августе 2022 года ответчику было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к системе общедомовой канализации, находящейся в помещениях ответчика, которая закрыта отделочными материалами, в связи с чем, для проведения визуального осмотра системы и её ремонта на всем протяжении, а также проведения профилактических и ремонтных мероприятий необходим демонтаж отделочных конструкций. В предписании было обращено внимание на то, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также закрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта. Общедомовая система канализации, находящаяся в помещении ответчика, скрыта несъемными конструкциями, которые должны быть демонтированы для осмотра и ремонта системы канализации.

Являясь собственником нежилых помещений б/н, , , расположенных по адресу: ..., общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» не исполняет имеющиеся у неё обязанности по допуску представителей управляющей компании и собственников для проверки состояния общедомового имущества и проведению ремонта инженерных систем общедомового имущества, находящихся в помещениях ответчика.

В связи с чем, учитывая невозможность произвести проверку и осуществить капитальный ремонт стояков канализации, находящихся в помещении ответчика, что создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания в данном доме лиц, может повлечь за собой причинение вреда общему имуществу и отдельных лиц, проживающих в многоквартирном доме по ..., для устранения аварийной ситуации, истцам необходим доступ в помещения ответчика, в связи с чем, истцы просят удовлетворить заявленные требования. Кроме того, истцы заявили ходатайство о взыскании с ответчика уплаченной по делу государственной пошлины в размере 300 руб.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ООО «УК «Легион» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец ФИО1, действующий за себя лично и в интересах ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО1 – ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 суду пояснил, что он является старшим по дому, общедомовое имущество дома в виде канализационных труб в многоквартирном жилом доме по ... находятся частично в подвале, а частично канализационные трубы проходят под полом и в стояках, закрытых колоннами, находящимися в помещениях ответчика. При этом, необходимость капитального ремонта системы канализации в данном многоквартирном жилом доме определена решением Рубцовского городского суда Алтайского края от ***, в связи с длительным неисполнением которого без уважительных причин Администрацией города Рубцовска, он как взыскатель, самостоятельно провел часть ремонтных работ по замене розлива водоотведения в подвале жилого дома (подъезд , и частично подъезд ) по адресу: .... В настоящее время имеется необходимость продолжения производства капитального ремонта канализации, поскольку таковая находится в плачевном состоянии, еще в 2014 г. требовался ее капитальный ремонт, которую истец желает, как взыскатель по исполнительному производству, выполнить за свой счет с последующим взысканием с должника, Администрации города Рубцовска, расходов, для чего требуется доступ к общедомовому имуществу – трубопроводам системы канализации.

В настоящее время он, выступая на стороне заказчика, и ИП ФИО5 (подрядчик) заключили предварительный договор от *** по выполнению работ по замене канализации, часть которой находится в помещении ответчика, однако ответчик не допускает истца к общедомовому имуществу. В связи с засором канализационных труб, находящихся под полом, закрытым кафелем без ревизионных окон, в помещениях ответчика, в целях их прочистки ответчик вызывает специальный автомобиль из г.Барнаула, который прочищает канализационные трубы, находящиеся под полом в помещениях по ..., принадлежащих ответчику, в это время перекрывается водоснабжение во всем доме на несколько дней и люди страдают из-за отсутствия воды, в том числе, в летнее время года, что создает угрозу благоприятным и безопасным условиям проживания граждан в данном доме, нарушает права истцов. Иным способом кроме как вызвать специализированный автомобиль устранение аварийной ситуации невозможно, поскольку ревизии канализационных трубопроводов отсутствуют, трубопровод в помещениях ответчика полностью скрыт под кафельной плиткой. Выполнить требования истцов добровольно ответчик не желает, ссылается на необходимость демонтировать отделку пола и стен, выполненную кафельной плиткой. Поскольку нужна полная замена скрытой прокладки трубопровода, не являющейся ремонтопригодной, при производстве работ по капитальному ремонту системы канализации, находящейся в помещениях ответчика, допускается устройство вновь системы канализации с открытой прокладкой трубопроводов, возможен такой вариант прокладки нового трубопровода канализации в помещениях ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения – ...; ФИО3, является собственником жилого помещения – ..., ФИО1, является собственником жилого помещения – ...

Помещения ... принадлежат обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра».

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Управляющей компанией обслуживающий дом, расположенный по адресу: ..., является общество с ограниченной ответственностью «Легион».

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Пунктами 2, 5 - 7 указанных правил определено имущество, которое подлежит включению в состав общего в многоквартирном доме.

Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обладает правами владения, пользования и распоряжения в установленных пределах общим имуществом такого дома (п. 2 ст. 287.4, ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации; абз. 3 п. 15 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

В соответствии с п. «в» п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и устройство дверных проемов.

При этом в силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 этих же Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.

Приведенные положения в полной мере относятся и к нежилым помещениям, перепланировка которых в соответствии с указанным выше пунктом 1.7.1 Правил допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из заключения судебной экспертизы от ***, проведенной по делу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» следует, в помещении торгового зала магазина «Мария-Ра», расположенного по адресу: ..., , имеются трубопроводы общедомовой системы канализации. Трубопроводами системы канализации, к которым требуется обеспечение свободного доступа, являются трубопроводы, стояки которых проходят через санузлы квартир ... вышеуказанного многоквартирного жилого дома, в уровне помещений первого этажа и в уровне ниже отметки пола первого этажа. Помещения санузлов квартир №... вышеуказанного многоквартирного жилого дома расположены на втором этаже над помещением торгового зала магазина «Мария-Ра». В помещении торгового зала магазина «Мария-Ра» расположены несущие колонны, облицовка колонн выполнена из гипсокартона, в нижней части гипсокартон облицован керамической плиткой. Под большей частью торгового зала магазина «Мария-Ра» отсутствуют подвальные помещения. Покрытие пола в помещении торгового зала выполнено из керамической плитки. Стояки системы канализации квартир ... проходящие через торговый зал магазина «Мария-Ра», расположены вблизи колонн К1 и К2, и скрыты отделочными слоями данных колонн, горизонтальные участки от данных стояков расположены в подвальном помещении и далее проходят в зону, где подвальные помещения отсутствуют (горизонтальные участки выполнены из полипропиленовых труб и находятся в удовлетворительном состоянии). Стояки системы канализации квартир ..., проходящие через торговый зал магазина «Мария-Ра», расположены вблизи колонн К2 и КЗ, и скрыты отделочными слоями данных колонн, горизонтальные участки от данных стояков расположены под зоной торгового зала, где подвальные помещения отсутствуют, точное их месторасположение не представляется возможным установить. Все вышеперечисленные горизонтальные участки трубопроводов системы канализации объединяются в один общий выход канализации со сливом в канализационный колодец во дворе жилого дома, канализационный колодец расположен напротив деформационного шва между соседними блок-секциями здания.

В соответствии с п.п. 5.4.8, 5.4.9 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*) прокладку разводящих сетей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и чердаках, а в случае отсутствия чердаков - на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного покрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком нежилых помещений верхнего этажа. Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним.

В соответствии с п.10.6 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудованиеи трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций.

Вместе с тем, экспертом ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» установлено, что в помещении торгового зала магазина «Мария-Ра», а также на участках где подвальные помещения отсутствуют, свободный доступ к трубопроводам системы канализации отсутствует, проведение периодических осмотров и капитального ремонта трубопроводов системы канализации невозможно без демонтажа напольного покрытия и демонтажа облицовки колонн, расположенных в торговом зале.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – в соответствии с абз. 7 п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и в к входящем в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающего его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готов для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Из Письма Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» следует, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Исходя из изложенного, в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома как для использования собственниками и нанимателями помещений, так и для текущего и капитального ремонта управляющей организацией.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

В п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено, что решением Рубцовского городского суда от *** на Администрацию города Рубцовска была возложена обязанность провести капитальный ремонт системы канализации путем проведения мероприятий в виде: ремонт (замена) трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам; ремонт (реконструкция) внутреннего водостока; устройство водоотводящего лотка (дождеприемника).

На основании исполнительного листа от ***, *** возбуждено исполнительное производство -ИП.

Определением от *** произведена замена взыскателя по решению Рубцовского городского суда Алтайского края от *** , на ФИО1

Сведения об исполнении требований исполнительного документа в полном объеме по делу в материалах исполнительного производства -ИП отсутствуют.

Решением Рубцовского городского суда от *** на Администрацию города Рубцовска была возложена обязанность провести полную замену магистральных трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения, проходящих по подвальным помещениям, и стояков горячего и холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры .

На основании исполнительного листа от ***, в ОСП г.Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов *** возбуждено исполнительное производство . Сведения об исполнении требований исполнительного документа в материалах исполнительного производства отсутствуют.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** на Администрацию города Рубцовска возложена обязанность в срок до *** выполнить следующие работы по капитальному ремонту в том числе по системе канализации: ремонт (замена) трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам; ремонт (реконструкция) внутреннего водостока; устройство водоотводящего лотка (дождеприемника). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** решение Рубцовского городского суда Алтайского края от *** оставлено без изменения.

Вышеназванным решением установлено, что срок службы многоквартирного жилого дома по ... без капитального ремонта превысил нормативные показатели почти в 4 раза, требуется полная замена трубопроводов общедомовой системы канализации.

*** судебным приставом-исполнителем ОСП г.Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов ФИО6 на основании исполнительного листа, выданного Рубцовским городским судом по делу возбуждено исполнительное производство -ИП в отношении Администрации города Рубцовска, взыскатель – ФИО1

Доказательства исполнения решения суда в части требований исполнительного документа о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту ... в ... края по системе канализации, в материалах исполнительного производства отсутствуют.

В соответствии со ст.397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Решением Рубцовского городского суда от *** в пользу ФИО1 взысканы денежные средства за проведенные работы в размере 59 642 руб. При рассмотрении вышеназванного дела, судом установлено, что *** между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор подряда, по условиям которого ИП ФИО5 обязуется выполнить следующие работы: замена розлива водоотведения в подвале жилого дома (подъезд и частично подъезд ) по адресу: ....

Из изложенного следует, что взыскателем ФИО1 выполнена лишь часть работ по капитальному ремонту трубопроводов системы канализации, которая не проходит в помещениях ответчика.

Согласно заключения эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от *** в помещении торгового зала магазина «Мария-Ра», а так же на участках где подвальные помещения отсутствуют, свободный доступ к трубопроводам системы канализации отсутствует, проведение периодических осмотров и капитального ремонта трубопроводов системы канализации невозможно без демонтажа напольного покрытия и демонтажа облицовки колонн, расположенных в торговом зале.

Эксперт указал, что для обеспечения доступа (обеспечение периодических осмотров и проведения капитального ремонта) к трубопроводам общедомовой системы канализации, расположенных в помещении торгового зала магазина «Мария-Ра» (за облицовкой колонн), необходимо выполнить следующие мероприятия: демонтаж облицовки в местах расположения трубопроводов; устройство съемной облицовки колонн в местах расположения трубопроводов.

Для обеспечения доступа (обеспечение периодических осмотров и проведения капитального ремонта) к трубопроводам общедомовой системы канализации, расположенных под конструкциями пола торгового зала магазина «Мария-Ра», необходимо выполнить следующие мероприятия: демонтаж конструкций покрытия пола в зоне предполагаемого расположения трубопроводов системы канализации; разработка грунта с последующим установлением точного месторасположения трубопроводов; разработка конструктивных решений по последующему обеспечению свободного доступа к трубопроводам системы канализации, расположенным ниже отметки пола первого этажа (лотки, каналы, съемные конструкции пола и др.).

Согласно технического паспорта на жилой дом по ..., полы в помещениях дома выполнены из досок на кирпичных столбах. Вместе с тем, экспертом установлено, что в помещениях ответчика устройство напольного покрытия – кафельная плитка, которая полностью скрывает трубопроводы общедомовой системы канализации. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком произведена реконструкция существующих инженерных сетей, поскольку затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. При этом, доказательства согласования данной реконструкции с собственниками иных помещений данного дома, проведение реконструкции инженерных сетей в соответствии с порядком, предусмотренным нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено. Закрывая прокладку трубопровода канализации без установки ревизий, ответчик лишает в дальнейшем при ремонте канализации определить участки трубопровода, подлежащие полной либо частичной замене, что ухудшает условия эксплуатации всех помещений многоквартирного жилого дома и условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, качества инженерно-технического обеспечения.

Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что он намерен продолжить работы, относящиеся к капитальному ремонту общего имущества дома, путем привлечения подрядчика ИП ФИО5, выполнившего работы по замене розлива водоотведения в подвале дома, заключения с ним договора подряда на выполнение работ по ремонту (замене) системы общедомовой канализации, выполнения работ, требующих вмешательства в общедомовую систему водоотведения, расположенную в помещениях б/н, , указанного выше многоквартирного дома, однако для составления сметы и проекта выполнения работ с данным подрядчиком необходим предварительный осмотр объекта.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом ФИО1 представлен предварительный договор б/н от ***, заключенный между ним как заказчиком и ИП ФИО5 (подрядчик), предметом которого является выполнение работ по замене розлива водоотведения общедомовой канализации, расположенной в помещениях б/н, , до канализационного колодца по адресу: ....

Истцом ФИО1 как взыскателем по исполнительному производству в материалы дела представлены доказательства намерения произвести работы, относящиеся к капитальному ремонту общего имущества дома, доказательства необходимости проведения таких работ, требующих вмешательства в общедомовую систему розлива водоотведения канализации, расположенную в помещениях б/н, , указанного выше многоквартирного дома.

Таким образом, по делу установлена необходимость капитального ремонта системы канализации многоквартирного жилого дома по ..., при этом трубопроводы общедомовой системы канализации расположены в помещениях, принадлежащих ответчику. Однако свободный доступ к трубопроводам системы канализации в помещениях ответчика отсутствует.

Доводы истцов о необходимости проведения капитального ремонта системы канализации ответчиком не опровергнуты. Доказательства отсутствия необходимости проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем – трубопроводов системы канализации, частично расположенных в помещениях ответчика, доказательства того, что данные трубопроводы не требуют замены или ремонта, стороной ответчика не представлено. Пояснения стороны истца о создании аварийных ситуаций в данном доме по причине засора канализационных сетей, влекущей отключение водоснабжения во всем доме до момента прочистки засора специализированным автотранспортом ввиду невозможности визуально идентифицировать месторасположение трубопроводов системы канализации, ответчиком не опровергнуты.

На предупреждения истца о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу собственников, ответчик доказательств направления ответа не представил, настоящий спор путем заключения сторонами мирового соглашения не урегулирован, доступ к общему имуществу в необходимом объеме (посредством демонтажа керамической плитки) ответчиком не обеспечен, что не оспаривается последним. Отказ ответчика предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям, проходящим в принадлежащем ему помещении, подтверждается самим фактом обращения истцов за судебной защитой.

Поскольку по делу достоверно установлена необходимость проведения капитального ремонта системы канализации, которая согласно технического паспорта многоквартирного жилого дома, путем ремонта (замены) трубопроводов, замены канализационных лежаков к сантехприборам, ремонта (реконструкции) внутреннего водостока, при этом, произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней ответчиком не предоставлен, требования истца подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 как заказчик по договору подряда и взыскатель по исполнительному производству -ИП, в целях проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома вправе требовать от ответчика, в помещении которого находится внутридомовая инженерная система водоотведения, обеспечения доступа к общим коммуникациям в нежилых помещениях ответчика, поскольку таковой к общим коммуникациям перекрыт, в связи с чем, он вправе требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные).

Отказом в предоставлении такого доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, для проведения капитального ремонта системы канализации ответчик создает препятствия истцу ФИО1 надлежащим образом исполнить решение суда, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме на комфортное и безопасное проживание, поскольку система канализации находится в неисправном, аварийном состоянии и требует ремонта.

При этом, произвести работы, необходимые как для обеспечения доступа (обеспечение периодических осмотров и проведения капитального ремонта) к трубопроводам общедомовой системы канализации, расположенных в помещении торгового зала магазина «Мария-Ра» (за облицовкой колонн), так и под конструкциями пола торгового зала магазина «Мария-Ра», указанных в экспертном заключении, собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными, в целях устранения нарушений, суд полагает необходимым обязать общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» обеспечить доступ ФИО1 и подрядчика по договору подряда в принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения б/н, , по адресу ..., для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома с целью устранения аварийной ситуации и исполнения обязательств по решению суда и требованиям исполнительного документа по делу .

Требования иных истцов (ФИО2, ФИО3) удовлетворению не подлежат ввиду необоснованности, указанные лица не являются взыскателями по исполнительному производству, которые вправе восстановить свои права путем поручения выполнения обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту дома третьим лицам, ввиду неисполнения его должником.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение несения расходов по оплате государственной пошлины оплаченной при подаче иска, истцом представлен чек ПАО Сбербанк от *** на сумму 300 руб., которую с учетом постановленного решения суда, суд считает необходимым взыскать с ответчика.

Учитывая положения п. 2 ст. 85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных истцом требований и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ответчика в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 19800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ФИО1 доступ к трубопроводам общедомовой системы канализации, расположенных в помещениях по адресу ..., для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома с целью устранения аварийной ситуации, для чего в тот же срок демонтировать за свой счет облицовку колонн в местах расположения трубопроводов с устройством съемной облицовки колонн, демонтировать конструкции покрытия пола в зоне предполагаемого расположения трубопроводов системы канализации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 руб.

В удовлетворении требований ФИО2,, ФИО3 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН <***>/КПП 222101001) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 19800 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Максимец