Дело №

УИД: 27RS0№-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> в интересах муниципального образования городской округ «<адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес>, в интересах муниципального образования городской округ «<адрес>», обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние.

В обоснование требований указано, что собственником нежилого помещения № I (1-9, 11-25) в том числе I (1-9, 11- 23) в <адрес>А по <адрес> согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 В комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом поступило заявление с просьбой провести проверку на предмет самовольной перепланировки в помещении по адресу: <адрес>А, пом. -1(1- 9, 11-25) в том числе I (1-9, 11-23). ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом (далее - Комитет) проведён осмотр данного нежилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём произведены работы, выразившиеся в демонтаже перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, № и №, № и №, установке дверного проема в несущей стене между помещениями № и №, демонтаже дверного проема между помещениями № и №, № и №, № и №, установке перегородок на площади помещений № и № с образованием нового помещения. ДД.ММ.ГГГГ собственнику нежилого помещения было направлено письмо- предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено.

Просит обязать ФИО1 привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, пом. - I (1-9, 11-25) в том числе I (1-9, 11-23), в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом домовладения №А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, восстановить перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, № и №, № и №, заложить дверной проем в несущей стене между помещениями № и №, восстановить дверной проем между помещениями № и №, № и №, № и №, демонтировать перегородки, установленные на площади помещений № и №, после завершения работ, по приведению самовольно перепланированного помещения № I (1-9, 11-25) в том числе I (1-9, 11-23) в <адрес>А по <адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>», а также в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 50 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, изложенное в иске, не возражала против проведения судебного разбирательства в заочном порядке.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по адресу его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма, однако заказное письмо, направленное ответчику, последним не получено.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а судебное извещение, направленное по адресу его регистрации, не получено, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.

Согласно материалам дела, установлено, что собственником нежилого помещения № I (1-9, 11-25) в том числе I (1-9, 11- 23) в <адрес>А по <адрес> согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

В комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом поступило заявление с просьбой провести проверку на предмет самовольной перепланировки в помещении по адресу: <адрес>А, пом. -1(1- 9, 11-25) в том числе I (1-9, 11-23).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом проведён осмотр данного нежилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём произведены работы, выразившиеся в демонтаже перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, № и №, № и №, установке дверного проема в несущей стене между помещениями № и №, демонтаже дверного проема между помещениями № и №, № и №, № и №, установке перегородок на площади помещений № и № с образованием нового помещения.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику нежилого помещения направлено письмо- предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, несущие конструкции дома принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункта 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории <адрес>, утверждённого постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению в данной части в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Таким образом, требования о взыскании судебной неустойки с ответчика, в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере 1 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> в интересах муниципального образования городской округ «<адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние- удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 184-341- 181 62) привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, пом. - I (1-9, 11-25) в том числе I (1-9, 11-23), в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом домовладения №А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, восстановить перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, № и №, № и №, заложить дверной проем в несущей стене между помещениями № и №, восстановить дверной проем между помещениями № и №, № и №, № и №, демонтировать перегородки, установленные на площади помещений № и №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 184-341- 181 62) после завершения работ, по приведению самовольно перепланированного помещения № I (1-9, 11-25) в том числе I (1-9, 11-23) в <адрес>А по <адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>».

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <***>) в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения, с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Астахова Я.О.