РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2022 года город Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5081/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Партнёрство» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 735.601,00 руб., процентов за несвоевременное исполнение обязательства в размере 12.091.632,00 руб., компенсации морального вреда в размере 250.000,00 руб., штрафа, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указывается на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом путём заключения с ЖСК «Партнерство» договора об участии в ЖСК № Руб101-105(кв)-7/16/1(2) от 20 февраля 2016 года. В соответствии с п. 1.1 договора об участии в ЖСК предметом настоящего договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, изложенным в Уставе ЖСК «Партнерство», с которым он заранее ознакомлен. В силу п. 1.2 договора об участии в ЖСК пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 (вторым) настоящего договора. Согласно п. 1.3 договора об участии в ЖСК кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4 настоящего договора, в строящемся жилом доме по адресу: г. Москва, кв. 20, к. 38 (Рублевское ш., вл. 105), кв. 20, к. 28Б (Рублевское ш., вл. 101), путём заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры (например: договора инвестирования; договора долевого участия; договора уступки; договора купли-продажи и т.п.). Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 30 сентября 2018 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 15 июля 2019 года к договору об участии в ЖСК № Руб101-105(кв)-7/16/1(2) от 20 февраля 2016 года окончательный размер паевого взноса члена кооператива, определенный в порядке, установленном разделом 2 договора, составляет 12.091.632,00 руб. 17 июля 2019 года между истцом и ЖСК «Партнерство» был подписан акт приемапередачи жилого помещения. Истец полагает, что ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего представителя, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЖСК «Партнёрство» и третьего лица АО «Специализированный застройщик «Монетчик»в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, предоставил отзыв на исковое заявление.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом путём заключения с ЖСК «Партнерство» договора об участии в ЖСК № Руб101-105(кв)-7/16/1(2) от 20 февраля 2016 года.
В соответствии с п. 1.1 договора об участии в ЖСК предметом настоящего договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, изложенным в Уставе ЖСК «Партнерство», с которым он заранее ознакомлен.
В силу п. 1.2 договора об участии в ЖСК пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 (вторым) настоящего договора.
Согласно п. 1.3 договора об участии в ЖСК кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4 настоящего договора, в строящемся жилом доме по адресу: г. Москва, кв. 20, к. 38 (Рублевское ш., вл. 105), кв. 20, к. 28Б (Рублевское ш., вл. 101), путём заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры (например: договора инвестирования; договора долевого участия; договора уступки; договора купли-продажи и т.п.). Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 30 сентября 2018 года.
В соответствии с дополнительным соглашением от 15 июля 2019 года к договору об участии в ЖСК № Руб101-105(кв)-7/16/1(2) от 20 февраля 2016 года окончательный размер паевого взноса члена кооператива, определенный в порядке, установленном разделом 2 договора, составляет 12.091.632,00 руб. Также судом установлено, что 20 февраля 2016 года между ЗАО «Монетчик» и ЖСК «Партнерство» был заключен договор № Руб101-105(кв)-7/16/1(2) купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ЗАО «Монетчик» обязался в будущем продать, а ЖСК «Партнерство» купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, кв. 20, к. 38. (Рублевское ш., вл. 105), кв. 20, кв. 28Б (Рублевское ш., вл. 101), имеющую следующие характеристики по проекту: секция 7, этаж 16, площадь 58,50 м2 , количество комнат 2, номер на площадке 1, условный номер квартиры 775. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры (с учётом скидки) составляет 12.153.960,00 руб., НДС не облагается, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон.
Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры указанная в п. 2.1 договора стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем в срок не позднее 24 марта 2016 года. Договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, при этом все денежные средства оплаченные покупателем по настоящему договору засчитываются в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи квартиры. Оплата стоимости квартиры в полном объеме является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность квартиры. 4 17 июля 2019 года между истцом и ЖСК «Партнерство» был подписан акт приема - передачи жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ: «член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью».
Согласно ч. 4 ст. 219 Гражданского кодекса РФ: «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Частью 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Характер правоотношений между истцами и ответчиком является основанным на членстве, данные правоотношения не являются обязательственными (договорными), что подтверждается материалами дела, а деятельность жилищно-строительных кооперативов и их правоотношения со своими членами регламентируется главами 11, 12 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, суд учитывает, что именно нормы, регулирующие отношения между членом ЖСК и кооперативом, подлежат применению в данном случае.
Исходя из представленных доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав условия договора об участии в ЖСК, суд пришел к выводу о том, что между сторонами возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем, не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки.
При этом суд учитывает, что по условиям заключенного сторонами договора ответчик ЖСК «Партнёрство» не является застройщиком объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, а принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования.
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
С учетом приведенных норм суд не находит оснований полагать, что ответчиком нарушены права истца как имущественного, так и неимущественного характера.
Поэтому суд пришёл к выводу, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются и отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соответственно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон. Поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни Уставом кооператива, Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых взносов, а также договором об участии в ЖСК неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, исковые требования о взыскании указанной неустойки судом не могут быть удовлетворены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком права истца не нарушены, а потому в иске надлежит отказать в полном объеме, включая требования о взыскании морального вреда, штрафа, государственной пошлины как вытекающих из основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований по иску ФИО1 к ЖСК «Партнёрство» о взыскании денежных средств, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья