УИД: 46RS0031-01-2022-004625-17

Гражданское дело № 2-410/2023 (2-3190/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

при секретаре Красниковой А.В.,

с участием представитель истца – ФИО1,

представитель ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК-91, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, проведении ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ЖСК-91, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, проведении ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> Многоквартирный жилой дом находится в управлении ЖСК №91. В 2014 году в его квартире была заменена общая труба в туалетной комнате на пластиковую, стояк холодного водоснабжения был обрезан. Остаток металлической трубы в перекрытии демонтирован не был, в него была установлена труба ПВХ для осуществления холодного водоснабжения. На поверхности трубы ПВХ холодного водоснабжения, выпадает конденсат, что приводит к коррозийным процессам в остатке металлической трубы, находящимся в перекрытии. Из-за постоянного увлажнения образуется сырость и плесень, что негативно влияет на микроклимат помещения и оказывает вредное влияние на здоровье проживающих людей в квартире. В системе холодного водоснабжения имеется дефект, требующий немедленного устранения, поскольку эксплуатация в таком состоянии трубы холодного водоснабжения в квартире в дальнейшем может привести к аварийной ситуации. Ответчик ФИО2, является собственником квартиры № по адресу: <адрес> Для того, чтобы провести требующиеся работы по замене металлической гильзы в квартире № так как гильза находится в межэтажном перекрытии квартиры № и № необходим доступ в квартиру ФИО2, которая отказывает в предоставлении доступа в свою квартиру, поясняя это тем, что у нее отсутствуют проблемы в туалетной комнате.

Просит суд обязать ЖСК № 91 демонтировать остаток металлической трубы (железной гильзы) в потолочном перекрытии в туалетной комнате между квартирами № и № дома № по <адрес> заменив на более современную из пластика ПВХ, а также заменить трубу ХВС в туалетной комнате на более современную пластиковую, обязать ФИО2 предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение - квартиру № и, соответственно, к общедомовому имуществу, находящемуся в её квартире, для производства работ по демонтажу остатка металлической трубы в туалетной комнате в потолочном перекрытии между квартирами № и № д. № <адрес> обязать ФИО2 не чинить препятствия в проведении работ по демонтажу остатка металлической трубы в туалетной комнате в потолочном перекрытии между квартирами д. № № и № <адрес> взыскать с Жилищно-строительного кооператива № в свою пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., взыскать с Жилищно-строительного кооператива №91 штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, взыскать с ЖСК №91, ФИО2 в его пользу судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просил провести все работы в его присутствии.

Истец ФИО5 и ответчик ФИО2, представитель ответчика ЖСК №91 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в т.ч. управление жилищным кооперативом.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (ч. 1 ст. 110 ЖК РФ).

Управление общим имуществом многоквартирного дома ЖСК осуществляет через свои органы. При этом ЖСК вправе самостоятельно без привлечения третьих лиц, осуществлять ремонт и содержание общего имущества или, как следует из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, заключить с управляющей организацией договор об управлении многоквартирным домом.

Таким образом, ЖСК, управляющий по поручению членов ЖСК многоквартирным домом, в силу приведенных правовых норм, как эксплуатирующая организация, обязан обеспечить содержание стояка холодного хозяйственно-питьевого водоснабжения в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта самостоятельно или путем заключения соответствующего договора об управлении многоквартирным домом.

Согласно Акта обследования № от 08.11.2022, для устранения нужно полностью демонтировать остатки металлической трубы, заменив на более современные из пластика ПВХ, а так же необходима прочистка системы вентиляции, чтобы остановить коррозийные процессы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником кв. № в д. № по <адрес> (л.д. 10). Собственником кв. № в д. № по <адрес> является ФИО2, что следует из лицевого счета и объяснений сторон.

Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК № 91.

Согласно заключения эксперта № от 15.05.2023, определить причины образования конденсата в туалетной комнате в кв.№ в д.№ по <адрес> не представляется возможным, в связи с отсутствием на момент проведения экспертного осмотра конденсата на поверхности трубопровода холодного хозяйственно-питьевого водоснабжения. Причины образования конденсата должны устанавливаться в момент наличия конденсата специалистами соответствующей квалификации и фиксироваться в установленном порядке, путем составления комиссионного Акта обследования состояния квартиры. В исследовании по первому вопросу установлено, что на момент проведения экспертного осмотра конденсата на поверхности трубопровода холодного хозяйственно-питьевого водоснабжения не имеется, в результате чего не представляется возможным определить причины образования конденсата ранее в туалетной комнате в кв.№ в д.№ по <адрес> Так как причины образования конденсата в туалетной комнате в кв.№ в д.№ по <адрес> не выявлены, то не представляется возможным определить перечень работ, необходимых для их устранения. Металлическую гильзу в перекрытии в туалетной комнате кв. № д.№ по <адрес> необходимо демонтировать и заменить, так как физическое состояние существующей гильзы характеризуется как «неудовлетворительное». Учитывая расположение гильзы в перекрытии между 3-им и 4-ым этажами, т.е. из помещения туалета кв. № в помещение туалета кв. № многоквартирного жилого дома № по <адрес> а также прохождение через нее стояка водоснабжения, при её демонтаже необходим доступ в помещения обеих квартир. Демонтировать гильзу в перекрытии в туалетной комнате в кв. № д. № по <адрес> из самой квартиры без доступа в кв. № в д. № по <адрес> невозможно.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части замены металлической гильзы.

Согласно заключения эксперта № от 15.05.2023, наиболее вероятными причинами выпадения конденсата на трубе ХВС в помещении санузла жилой квартиры являются высокая влажность в помещении и плохая вентиляция. Пластиковые трубы не поддаются коррозии, не ржавеют, в том числе полипропиленовые трубы РР-RPN20 SDR6 из которых смонтирован исследуемый стояк ХВС. Вероятной причиной образования ржавых потеков – протечка.

Иск в части замены трубы ХВС не подлежит удовлетворению, поскольку доказательства необходимости такой замены в суд не представлены. При этом участники процесса не лишены возможности провести работы по устранению плесени.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ФИО2 обязана предоставить ЖСК № 91 или лицу (физическому или юридическому), с которой у него заключен договор на проведение ремонтных работ, доступ в занимаемое его жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ. В связи с чем исковое требование об обеспечении доступа в жилое помещение подлежит удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований не приведет к нарушению конституционных прав ответчика на неприкосновенность частной жизни и неприкосновенность жилища в силу действующего законодательства.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из установленного факта нарушения прав истца как потребителя, фактических обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК № 51 в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями Закона "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф за неисполнение требований заказчика в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на оценку – по <данные изъяты> руб. с каждого (л.д. 28-29), судебные юридические расходы – по <данные изъяты> руб. (л.д. 24-27 и квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.04.2023 и 17.04.2023). При этом суд учитывает, что представитель истца ФИО6 присутствовал в суде апелляционной инстанции при рассмотрении частной жалобы, что отражено в протоколе судебного заседания, а также при осмотре квартиры ответчика, что подтвердил представитель ответчика ФИО2 – ФИО3

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.00 коп., с ответчика ЖСК № 91 в доход муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию госпошлина в размере 600 руб.00 коп.

Кроме того с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату экспертизы в равных долях – по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ЖСК-91, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, проведении ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Обязать жилищно-строительного кооператив № 91 (ОГРН <***>) привести в надлежащее состояние стояк холодного хозяйственно-питьевого водоснабжения с соблюдением технических норм и правил, заменив металлическую гильзу в перекрытии между 3 и 4 этажами - в туалетах кв. № и № в № по <адрес>

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <данные изъяты>) не чинить препятствий в проведении ремонтных работ, обеспечив сотрудникам жилищно-строительного кооператива № 91 (ОГРН <***>) или лицу, с которым у него заключен договор на проведение ремонтных работ, доступ в кв. № в д.№ по <адрес> для замены металлической гильзы в перекрытии между 3 и 4 этажами - в туалетах кв. № и № в д.№ по <адрес>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 91 (ОГРН <***>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы на оценку в размере <данные изъяты> руб., судебные юридические расходы в размере <данные изъяты> руб., а в общей сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <адрес>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <данные изъяты>) расходы на оценку в размере <данные изъяты> руб., судебные юридические расходы в размере <данные изъяты> руб., а в общей сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 91 (ОГРН <***>) в пользу ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы стоимость судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы стоимость судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 91 (ОГРН <***>) в доход муниципального образования «город Курск» госпошлину в размере 600 руб.00 коп.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <данные изъяты>) в доход муниципального образования «город Курск» госпошлину в размере 300 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 02.06.2023 г.

Судья А.Н.Шабунина