Решение по делу № 2-172/2023 от 10.07.2023 - о признании права собственности на сети водопровода и хозяйственно-бытовой канализации, возложении обязанности подписать акты разграничения балансовой принадлежности.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2023 года

Дело № 2-172/2023

УИД 76RS0017-01-2022-002026-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 июня 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО СК «Новый дом» о признании права собственности на сети водопровода и хозяйственно-бытовой канализации, возложении обязанности подписать акты разграничения балансовой принадлежности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО СК «Новый дом», в котором просит:

1. Признать за ФИО1 право собственности на сеть водоснабжения от присоединения (врезки) в водопровод d=315mm, принадлежащей АО «ЯВК», в ВК-46/47, включая водопровод d=225mm, до ВК-46/124, включая водопровод d=160mm ПВХ от ВК-46/75 до ВК-46/76, запорная отключающая арматура в ВК-46/76 (d=150mm), водопроводные колодцы ВК-46/74, ВК-46/75, ВК-46/124, ВК-46/125, ВК-46/130 с запорной отключающей арматурой в них, в соответствии со схемой, прилагаемой к Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности систем холодного водоснабжения от 28.07.2021 г.

2. Признать за ФИО1 право собственности на сети хозяйственно-бытовой канализации:

- сети фекальной канализации (d=225mm, пвх, L=383m) от объекта «Три и два индивидуальных дома» по адресу: <адрес>, включая канализационные колодцы 14 шт. (К-28 – установлен дополнительно на существующие сети, ж/б), до врезки в канализационном колодце К-28 (с отм. 97.78/94.62) в коллектор фекальной канализации d=200mm, идущий от трех сблокированных домов в <адрес>, принадлежащий ООО СК «Новый дом»;

- сети напорной фекальной канализации (d=l 10mm, НПВХ, L=419m) от КНС (с отм. 97.66/92.26) до КГС (с отм. 97.70/96.21/95.68);

3. Признать за ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трубопровод d=225mm. НПВХ, L=8,9m. от КГС (с отм. 97.70/96.21/95.68) до врезки в канализационный колодец КК (с отм. 96.59/95.46) в коллектор фекальной канализации d=500mm, идущий по <адрес>, состоящий на обслуживании АО «ЯВК»;

Обязать ФИО2 подписать Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности систем холодного водоснабжения от 28.07.2021 г.

Обязать ФИО3 подписать Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности систем холодного водоснабжения от 28.07.2021 г.

Обязать ФИО2 подписать Акт разграничения балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по канализационным сетям от 22.02.2022 г.

7. Обязать ФИО3 подписать Акт разграничения балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по канализационным сетям от 22.02.2022 г.

8. Обязать ООО «СК Новый дом» подписать Акт разграничения балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по канализационным сетям от 22.02.2022 г..

9. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровыми номерами №.

На указанном земельном участке им построены наружные сети водопровода и хозяйственно-бытовой канализации. Строительство осуществлялось ООО «Арс-Строй» на основании Договора подряда №10/18 от 29.08.2018 г.. В силу п. 1.2. Договора подряда право собственности на объект строительства (сети водопровода и канализации) возникало у ФИО1 (Истец). По окончании строительства работы были приняты в соответствии с актом приема-передачи выполненных работ от 01.10.2018 г.

Строительство сетей осуществлялось в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Агентство развития территорий» по заказу ФИО3 и ФИО2 во исполнение Договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения № 06-54/13 от 23.01.2018 г. в рамках технических условий № 06-12/2170 от 21.04.2020, заключенных ФИО2 и ФИО3.

17 июля 2020 г. между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 было подписано соглашение о том, что после исполнения Договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения № 06-54/13 от 23.01.2018 г. выполнения технических условий № 06-12/2170 от 21.04.2020 г. и ввода инженерных сетей в эксплуатацию, сеть водоснабжения и водоотведения (согласно утвержденной схемы) переходят в собственность ФИО1 без взимания дополнительной платы (п. 1 Соглашения).

Так же стороны обязались подготовить, заключить и подписать Акты балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (п. 2 Договора).

17 августа 2020 г. в соответствии с актами 9/20 и 8/20 комиссией в составе представителей ООО «Арс-Строй», АО «Ярославльводоканал», ФИО2, ФИО3 сети водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации были приняты в эксплуатацию.

15 сентября 2021 г. в адрес ФИО2 был направлен для подписания Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 28.07.2021 г., однако от получения и подписания данного акта ФИО2 отказалась. Так же от подписания акта отказался и ФИО3.

Определением суда от 05.10.2022 к участию в деле привлечена ФИО4 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (том 1 л.д. 74).

Определением суда от 23.01.2023 к участию в деле привлечен ФИО5 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (том 1 л.д. 120).

Определением суда от 07.03.2023 к участию в деле привлечены ФИО6 и ФИО7 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования (том 1 л.д. 157).

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание по уважительной причине не просил.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила отложить судебное разбирательство ввиду занятости в другом судебном процессе и ввиду болезни представителя ФИО8.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представители ответчиков ФИО2 и ФИО3 настаивали на рассмотрении дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Неявка представителя истца в судебное заседание в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела судом.

Учитывая, что стороной истца не представлены доказательства занятости одного представителя в другом судебном процессе и болезни второго представителя, принимая во внимание длительность рассмотрения спора, а также позицию стороны ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО8 пояснила, что между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 было заключено соглашение от 17.07.2020, в соответствии с которым ФИО1 принял на себя обязательство построить сети водопровода и канализации, в последующем эти сети переходят в его собственность без взимания дополнительной платы. Истец исполнил свои обязательства, а ответчики отказались от подписания акта разграничения балансовой принадлежности, в отсутствие этого акта истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на сети (том 1 л.д. 173об.).

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 по ордеру адвокат Румянцева М.И., представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 (том 1 л.д. 53, 137, том 2 л.д. 15) в суде просили отказать в удовлетворении требований истца, ссылаясь на отсутствие у ответчиков договорных отношений с истцом. Пояснили, что ответчики осуществляли строительство своими силами и средствами (нанимали людей, которые копали траншеи для прокладки труб). Полагают, что заключенный между истцом и ООО «АРС-Строй» Договор подряда №10/18 от 29.08.2018 на строительство спорных сетей, является фиктивным. Так, сети были построены в 2020 году, а акт приема-передачи выполненных работ подписан в 2018 году, что в принципе невозможно. Вызывает сомнение тот факт, что цена договора составляет 2 500 000 рублей и является неизменной, а акт подписан на 2 800 000 рублей, а также вызывает сомнение, что согласно договору расчеты между сторонами производятся в наличной форме. Истец не подтвердил несение расходов на строительство спорных сетей.

Ответчик ООО СК «Новый дом» в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Ранее в суде представитель ответчика ООО СК «Новый дом» по доверенности ФИО4 и она же третье лицо (том 1 л.д. 138-139) иск не признала. Пояснила, что согласно Акту разграничения балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по канализационным сетям от 22.02.2022, который истец просит подписать, в том числе ответчика ООО СК «Новый дом», речь идет о сети самотечной фекальной канализации, сети напорной фекальной канализации. Труба, о которой идет речь диаметром 315 мм, расположена на <адрес>. Труба от <адрес> до врезки это собственность ООО СК «Новый дом», дальше подключается Верина, к ФИО4 остальные. ООО СК «Новый дом» вообще не имеет отношение к данному спору. Между ООО СК «Новый дом» и Качановым по поводу этого кусочка земли имеется договор, в котором все колодцы описаны, перемычка по ? (в собственности). Сети они бесконечны, эта часть принадлежит Водоканалу, дальше ООО СК «Новый дом», ФИО4. ФИО4 дала разрешение подключиться еще 40 гражданам. ООО СК «Новый дом» не будет подписывать акт разграничения балансовой принадлежности в этом случае, потому что он уже подписан.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

по требованиям к ФИО3 и ФИО2

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми номерами №, площадью 14 064 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты дорожного сервиса (том 1 л.д. 8-9).

Согласно доводам истца:

- на указанном земельном участке им построены наружные сети водопровода и хозяйственно-бытовой канализации;

- 29 августа 2018 года между ИП ФИО1 (Заказчик-Застройщик), ФИО5 (Заказчик-Застройщик) и ООО «АРС-Строй» (Подрядчик) заключен Договор подряда № 10/18. В соответствии с п. 1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика-Застройщика в соответствии с проектной документацией работы по устройству наружной сети водопровода В1 на объекте «Три и два индивидуальных дома по адресу: <адрес>», в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. В силу п. 1.2. Договора подряда право собственности на объект строительства (сети водопровода и канализации) возникало у ФИО1. По окончании строительства, работы были приняты в соответствии с актом приема-передачи выполненных работ от 01.10.2018 г. (том 1 л.д. 10-12).

Истец утверждает, что строительство сетей осуществлялось в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Агентство развития территорий» по заказу ФИО3 и ФИО2 во исполнение Договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения № 06-54/13 от 23.01.2018 г. в рамках технических условий № 06-12/2170 от 21.04.2020, заключенных ФИО2 и ФИО3.

Вместе с тем, представляется очевидным, что строительство водопроводных сетей к 01.10.2018 (том 1 л.д. 13) не могло быть выполнено в рамках технических условий № 06-12/2170 от 21.04.2020.

Кроме того, отсутствует акт готовности указанных сетей и принятия их АО «Ярославльводоканал».

Из содержания Договора подряда № 10/18 от 29.08.2018 невозможно идентифицировать месторасположение водопроводных сетей (том 1 л.д. 10-12).

Судом также установлено, что 23 января 2018 года между АО «Ярославльводоканал» (Исполнитель) и ФИО3, ФИО2 (Заказчики) заключен Договор № 06-54/13 о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения (том 2 л.д. 179-186).

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, Исполнитель обязуется выполнить действия по подготовке централизованной системы холодного водоснабжения и централизованной системы водоотведения к подключению (технологическому присоединению) объекта заказчика, указанного в пункте 3.1 настоящего договора (далее - Объект), и в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) (далее - технические условия) Объекта согласно приложению № 1 подключить Объект к сетям централизованной системы холодного водоснабжения и централизованной системы водоотведения, а заказчик обязуется внести плату за подключение (технологическое присоединение) и выполнить технические условия.

Исполнитель до границы земельного участка Заказчика, осуществляет следующие мероприятия:

проверка выполнения заказчиком технических условий в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим договором;

работы по непосредственному подключению (технологическому присоединению) внутриплощадочных или внутридомовых сетей и оборудования Объекта в точке подключения в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим договором. Стоимость данных работ не включается в плату за подключение, данные работы выполняются на основании отдельно заключаемого сторонами договора (п. 1.2. Договора).

Подключение (технологическое присоединение) Объекта заказчика осуществляется в точке (точках) подключения Объекта, располагающейся на границе земельного участка (п. 1.2. Договора).

Срок подключения объекта - не более 18 месяцев с даты заключения настоящего Договора (п. 2.1. Договора).

Объект (подключаемый объект) - Три и два индивидуальных жилых дома. Характеристика и назначение объекта: жилые дома (п. 3.1. Договора).

Согласно пункту 4.3.1. Договора, выполнить условия подключения № 06-12/8635 от 26.12.2017, в том числе осуществить мероприятия по подготовке внутридомовых и внутриплощадочных сетей и оборудования объекта к подключению (технологическому присоединению) к централизованной системе холодного водоснабжения, централизованной системе водоотведения, а также подаче холодной воды и отведению сточных вод, направить исполнителю соответствующее уведомление и подписать акт о готовности внутридомовых и внутриплощадочных сетей и оборудования объекта по форме согласно приложению № 3 к настоящему договору.

Согласно Приложению № 2 к Договору № 06-54/13 от 23.01.2018 Заказчику необходимо выполнить следующие мероприятия: строительство внутриплощадочных и внеплощадочных сетей водопровода и канализации к объекту «Три и два индивидуальных дома по адресу: <адрес>» (том 2 л.д. 187).

08 ноября 2018 года между АО «Ярославльводоканал» (Исполнитель) и ФИО3, ФИО2 (Заказчики) заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору № 06-54/13 о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения (том 2 л.д. 188-189).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к Договору № 06-54/13:

- пункт 1.2. Договора изложить в редакции настоящего соглашения: Исполнитель до границы земельного участка Заказчика, осуществляет следующие мероприятия:

проверка выполнения заказчиком технических условий подключения в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим договором;

работы по непосредственному подключению (технологическому присоединению) внутриплощадочных или внутридомовых сетей и оборудования Объекта в точке подключения в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим договором.

- пункт 3.1. Договора изложить в редакции настоящего соглашения:

Объект (подключаемый объект) - четыре индивидуальных жилых дома. Характеристика и назначение объекта: жилые дома.

- пункт 4.3.1. Договора изложить в редакции настоящего соглашения:

выполнить условия подключения (технологического присоединения) № 06-12/6921 от 08.11.2018, в том числе представить выписку из раздела утвержденной в установленном порядке проектной документации в одном экземпляре, в которой содержатся сведения об инженерном оборудовании, водопроводных сетях, перечень инженерно-технических мероприятий и содержание технологических решений. Указанная документация представляется заказчиком при направлении уведомления о выполнении условий подключения (технологического присоединения)».

15.11.2018 ФИО10 перечислила Исполнителю АО «Ярославльводоканал» 19 578,18 рублей в качестве платы за подключение нагрузки к централизованной системе водоснабжения и водоотведения по счету № 2087 от 09.11.2018 за ФИО3 и ФИО2 (том 2 л.д. 191).

15.11.2018 ФИО10 перечислила Исполнителю АО «Ярославльводоканал» 27 968,84 рублей в качестве платы за подключение нагрузки к централизованной системе водоснабжения и водоотведения по счету № 2089 от 09.11.2018 за ФИО3 и ФИО2 (том 2 л.д. 192).

22.10.2019 ФИО4 выдала Согласие на врезку в существующий колодец В46/80, расположенный на водопроводе диаметром 160 мм для подключения жилых домов ФИО11, ФИО3 и ФИО10, расположенных по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 193).

21.04.2020 между АО «Ярославльводоканал» (Сторона – 1), КУМИ мэрии г. Ярославля (Сторона – 2), ФИО4 (Сторона – 3), ФИО3 и ФИО2 (Сторона – 4) заключили Соглашение № 32-м (том 2 л.д. 194-195).

Предметом указанного Соглашения является подключение Объекта капитального строительства (реконструкции) к существующим сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжения и (или) водоотведения: Два индивидуальных жилых дома и 1 блокированный жилой дом на 2 секции, расположенные на земельных участках, с кадастровыми номерами, №, №, №, № по адресу: <адрес>, принадлежащих Стороне - 4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.05.2017 г. и от 08.02.2017 г., о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области 20.06.2017 г. и 20.02.2017 г. сделана запись регистрации, с заявленной потребляемой нагрузкой: по водоснабжению: 0,96 м3/сут., на хозяйственно-питьевые нужды; по водоотведению: 0,96 м3/сут., (далее по тексту соглашения - Объект).

Стороны констатируют, что подключение Объекта Стороны - 4 возможно к существующим сетям инженерно-технического обеспечения - водопроводу и фекальному коллектору, принадлежащим Стороне - 2, Стороне - 3 на праве собственности (ином законном основании), непосредственно подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения Стороны - 1.

Сторона - 2, Сторона - 3 дает согласие Стороне - 4 на подключение Объекта к своим существующим сетям инженерно-технического обеспечения.

Сторона - 2, Сторона-3 уполномочивает Сторону - 1 выдать для Стороны - 4 технические условия подключения Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, условия подключения (технические условий для присоединения) в порядке, установленном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 года № 83 и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644.

21.04.2020 ФИО3 и ФИО2 выданы Условия подключения № 06-12/2170, в которых указаны Точки присоединения к системам водоснабжения, Специальные технические требования к диаметру водопровода, материалы труб, требования к месту размещения узла учета, границы эксплуатационной ответственности, точки присоединения к системам водоотведения и др. требования. Срок действия условий подключения установлен до 08.11.2021, ранее выданные ТУ № 06-12/6921 от 08.11.2018 считать недействительными. В соответствии с выданными АО «Ярославльводоканал» техническими условиями подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения Заказчик разрабатывает проектную документацию, утвержденную в установленном порядке (том 2 л.д. 196).

На основании Условий подключения № 06-12/2170 от 21.04.2020 по заказу ФИО3 и ФИО2 был подготовлен проект на наружные сети водоснабжения и водоотведения на Объекты – Два индивидуальных жилых дома и 1 блокированный жилой дом на 2 секции по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 203-231).

22 апреля 2020 года между АО «Ярославльводоканал» (Исполнитель) и ФИО3, ФИО2 (Заказчики) заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору № 06-54/13 от 23.01.2018 о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения (том 2 л.д. 200-201).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 к Договору № 06-54/13:

Пункт договора 2.1. изложить в следующей редакции: «Срок подключения объекта - до 08.11.2021г.».

Пункт 3.1. договора изложить в редакции настоящего соглашения: «Объект (подключаемый объект) - два индивидуальных жилых дома и 1 блокированный жилой дом на секции. Характеристика и назначение объекта: жилые дома».

17 августа 2020 г. в соответствии с актом 8/20 комиссией в составе представителей ООО «АРС-Строй» (Подрядчик), АО «Ярославльводоканал» (Эксплуатирующая организация), ФИО2 и ФИО3 (Заказчики) внутриплощадочные сети хозяйственно-бытовой канализации К1 на объекте: «Три и два индивидуальных дома по адресу: <адрес>», построенные по проекту 01/02-2018-НВК, разработанному ООО «АРТ», были приняты в эксплуатацию (том 1 л.д. 16-17).

17 августа 2020 г. в соответствии с актом 9/20 комиссией в составе представителей ООО «АРС-Строй» (Подрядчик), АО «Ярославльводоканал» (Эксплуатирующая организация), ФИО2 и ФИО3 (Заказчики) внутриплощадочные сети водопровода В1 на объекте: «Три и два индивидуальных дома по адресу: <адрес>», построенные по проекту 01/02-2018-НВК, разработанному ООО «АРТ», были приняты в эксплуатацию (том 1 л.д. 18-19).

Согласно Акту о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения от 22.09.2020, подписанному АО «Ярославльводоканал», с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, границей раздела балансовой принадлежности сетей водоснабжения централизованной системы водоснабжения АО «ЯВК» и заказчика является врезка в водопровод d=315мм в ВК-46/51. Система холодного водоснабжения к двум индивидуальным жилым домам и 1 блокированному жилому дому на 2 секции по адресу: <адрес>, от присоединения (врезки) водопровод d=160мм, принадлежащий ФИО4, от BK-46/124 до ВК-46/125, водопровод d=225мм ПВХ, протяженностью 80м, от ВК-46/125 до ВК-46/126, водопровод d=225MM ПВХ, протяженностью 119м, от ВК-46/126 водопроводный ввод d=63 мм ПНД, до внешней стены дома, протяженностью 10м, от ВК-46/126 до ВК-46/127 водопровод d=225мм ПВХ, протяженностью 72м, от ВК-46/127 до ВК-46/128, водопровод (d=225мм ПВХ, протяженностью 20м, от ВК-46/128 до ВК-46/129 водопроводный ввод d=32 мм ПНД, протяженностью 6м, от ВК-46/129 водопроводный ввод d=32 мм ПНД, до внешней стены дома, протяженностью 10м, от ВК-46/128 до ВК-46/130 водопровод d=225мм ПВХ, протяженностью 76м, от ВК-46/127 до ВК-46/131 водопровод d=50мм ПНД, протяженностью 18,4м, от ВК-46/131, включая два водопроводных ввода d=25 мм ПНД, левый ввод протяженностью 16.4м, правый ввод протяженностью 22м, от ВК-46/131 до ВК-46/132 водопровод d=50 мм ПНД, протяженностью 26м, включая водопроводные колодцы ВК-46/124, ВК-46/125, ВК-46/126, ВК-46/127, ВК-46/128, ВК-46/129, ВК-46/130, ВК-46/131, ВК-46/132 с запорной арматурой, а также внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения принадлежит и находится на совместном обслуживании ФИО3 и ФИО2 (том 1 л.д. 56).

Истец утверждает, что строительство сетей по Договору подряда № 10/18 от 29.08.2018 осуществлялось в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Агентство развития территорий» по заказу ФИО3 и ФИО2 во исполнение Договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения № 06-54/13 от 23.01.2018 г. в рамках технических условий № 06-12/2170 от 21.04.2020, заключенных ФИО2 и ФИО3.

Вместе с тем, на момент заключения 29 августа 2018 года между ИП ФИО1 (Заказчик-Застройщик), ФИО5 (Заказчик-Застройщик) и ООО «АРС-Строй» (Подрядчик) Договора подряда № 10/18 ФИО2 и ФИО3 еще не было получено Согласие на врезку в существующий колодец В 46/80, не было проектной документации, а также не было Условий подключения от 21.04.2020. При этом, проектная документация была подготовлена на основании Условий подключения № 06-12/2170 от 21.04.2020.

Следует также отметить, что в соответствии с п. 4.1. Договора подряда № 10/18, стоимость работ составляет 2 500 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с Актом приема-передачи выполненных работ от 01.10.2018, общая стоимость выполненных работ составила 2 800 000 рублей (том 1 л.д. 10об., 13).

В судебном заседании 05.10.2022 представитель истца по доверенности ФИО12 пояснил, что с настоящим иском истец обратился в суд в связи с тем, что было подписано соглашение между истцом и ответчиками. Согласно данному соглашению ФИО1 взял на себя обязательство по строительству данных сетей. Результат данного строительства - ввод сетей в эксплуатацию. Строительство произошло, сети были введены в эксплуатацию, ответчики приняли обязательства передать права на данные сети. К ООО СК «Новый дом» у истца те же требования. У истца со всеми было заключено соглашение, по которому ФИО1 передаются данные сети. Истец вел строительство сетей по проектному решению, предоставленному ответчиками. Истец выполнил строительство за свой счет. Согласно соглашению, которое заключено с ответчиками после строительства и ввода в эксплуатацию, данные сети они передают истцу в собственность (том 1 л.д. 73об., 74).

При этом ФИО12 ссылался на наличие документов, подтверждающих оплату строительства.

Представители истца по доверенности ФИО9 и ФИО8 в ходе судебного разбирательства также утверждали, что спорные сети были построены ФИО1 за свой счет, поэтому он просит признать за ним право собственности на них; строительство сетей осуществлялось в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Агентство развития территорий» по заказу ФИО2 и ФИО3 во исполнение договора о подключении централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения (том 1 л.д. 119об., 157об.).

По ходатайству стороны ответчиков суд неоднократно обязывал истца предоставить исполнительную документацию на спорные сети, документы, подтверждающие затраты на строительство спорных сетей; в адрес подрядчика ООО «АРС-строй» был направлен запрос с просьбой предоставить документы, подтверждающие затраты на строительство наружных сетей водопровода и хозяйственно-бытовой канализации на основании Договора подряда № 10/18 от 29.08.2018, а также проектную сметную документацию, справки по форме КС-3, справку о стоимости работ и материалов, платежные документы, подтверждающие оплату договора, дополнительные соглашения к вышеуказанному договору, на основании которых была увеличена цена договора (том 1 л.д. 78, 119-120).

Однако, истребуемые судом документы ни истцом, ни подрядчиком по Договору подряда № 10/18 от 29.08.2018 не были представлены.

Согласно пояснениям представителя ООО СК «Новый дом» ФИО4, согласно Акту разграничения балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по канализационным сетям от 22.02.2022, который истец просит подписать, в том числе, ответчика ООО СК «Новый дом», речь идет о сети самотечной фекальной канализации, сети напорной фекальной канализации. Указанная в Акте труба диаметром 315 мм расположена на <адрес>. Труба от улицы ФИО13 до врезки - это собственность ООО СК «Новый дом», дальше подключается ФИО4, к ней - остальные. ООО СК «Новый дом» не имеет отношения к данному спору. Между ООО СК «Новый дом» и ФИО1 по поводу этого кусочка земли имеется договор, в котором все колодцы описаны, перемычка находится в собственности ООО СК «Новый дом» и ФИО1 в равных долях.

По информации ООО Инженерная фирма «Зенит», по принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером № проходят сети канализации протяженностью 76,50 метров, построенные по заказу ФИО2 и ФИО3, водопровод по указанному земельному участку не проходит (том 2 л.д. 178).

Данная информация также подтверждается представленной стороной истца Исполнительной съемкой сетей (том 2 л.д. 240), согласно которой водопровод, собственниками которого являются ответчики ФИО2 и ФИО3 (отмечен пунктирной линией зеленого цвета), проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, собственником которых ФИО1 не является. На земельном участке с кадастровым номером № установлен колодец ВК-46/130 с заглушкой, на этом колодце заканчивается балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность ФИО2 и ФИО3.

Согласно указанной Исполнительной съемки сетей, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 сеть канализации частично расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) сплошной линией коричневого цвета.

Однако, данное обстоятельство не является основанием для признания за истцом права собственности на сети канализации.

Таким образом, доводы истца о том, что все спорные сети им были построены на принадлежащем ему земельном участке, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В подтверждение своих требований истцом было представлено Соглашение между сторонами от 17 июля 2020 г., заключенное между ФИО1, ФИО2 и ФИО3. В соответствии с п. 1 Соглашения, после исполнения Договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения № 06-54/13 от 23.01.2018 г. выполнения технических условий № 06-12/2170 от 21.04.2020 г. и ввода инженерных сетей в эксплуатацию, сеть водоснабжения и водоотведения (согласно утвержденной схемы) переходят в собственность ФИО1 без взимании дополнительной платы. Так же стороны обязались подготовить, заключить и подписать Акты балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Представители ответчиков ФИО2 и ФИО3 в суде заявили, что в Соглашении между сторонами от 17 июля 2020 г. отсутствуют подписи ответчиков ФИО2 и ФИО3.

По ходатайству стороны ответчиков определением суда от 03.05.2023 по делу была назначена почерковедческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

1. Кем, ФИО2 или иным лицом, выполнена подпись от ее имени в Соглашении между сторонами от 17 июля 2020 г.?

2. Кем, ФИО3 или иным лицом, выполнена подпись от его имени в Соглашении между сторонами от 17 июля 2020 г.?

Согласно выводам эксперта (том 2 л.д. 131-137):

1. Подпись от имени ФИО2 в Соглашении между сторонами от 17 июля 2020 г. выполнена не ФИО2, а иным лицом с подражанием ее подписи.

1. Подпись от имени ФИО3 в Соглашении между сторонами от 17 июля 2020 г. выполнена не ФИО3, а иным лицом с подражанием ее подписи.

Оценив представленные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что:

- спорные сети водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации и напорной фекальной канализации (за исключением сети канализации протяженностью 76,50 м) расположены на земельных участках, не принадлежащих истцу;

- истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств строительства спорной сети за свой счет;

- представленное истцом Соглашение между сторонами от 17 июля 2020 г. с достоверностью не подтверждает заключение между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 соглашения, в соответствии с которым сети водоснабжения и водоотведения переходят в собственность ФИО1;

суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО2.

по требованиям к ООО СК «Новый Дом»

Согласно Акту о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения от 10.10.2018, подписанному АО «Ярославльводоканал» и ФИО4, границей раздела балансовой принадлежности сетей водоснабжения централизованной системы водоснабжения АО «ЯВК» и заказчика являются две врезки в водопровод d=315мм. Система холодного водоснабжения к объекту: «Три сблокированных двухквартирных дома» по адресу: <адрес>, от присоединения (врезки) в водопровод d=315мм, идущий мимо <...> <адрес>, принадлежащий АО «ЯВК», в колодце ВК-46/74, включая водопровод d=225мм НПВХ до ВК-46/75, водопровод d-160мм НПВХ от врезки в сущ. ВК-46/51, принадлежащем АО «ЯВК», до ВК-46/75, водопровод d-160мм НПВХ от ВК-46/76 до ВК-46/80, два водопроводных ввода 26-25мм ПЭ от ВК-46/78 до стены дома № 1, два водопроводных ввода 2d-25мм ПЭ от ВК-46/79 до стены дома № 2, два водопроводных ввода 2d-25MM ПЭ от ВК-46/80-до стены дома № 3, водопроводные колодцы ВК-46/74, ВК-46/75, ВК-46/76, ВК-46/77ПГ, ВК-46/77а, ВК-46/78, ВК-46/79, ВК-46/80 с запорной арматурой и пожарным гидрантом, запорная арматура в сущ. ВК-46/51, а также внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения, принадлежит и находится на обслуживании заказчика ФИО4 (том 2 л.д. 234, 242).

Согласно Акту о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения от 25.02.2019, подписанному АО «Ярославльводоканал», с одной стороны, и ФИО4 и др., границей раздела балансовой принадлежности сетей водоснабжения является врезка в водопровод d- 160мм., Система холодного водоснабжения к объекту: «Три сблокированных двухквартирных дома» по адресу: <адрес> (2-я очередь), oт присоединения (врезки) в водопровод d=160мм, принадлежащий ФИО4, в колодце ВК-46/78а, включая закольцовку водопровода d=110мм ПВХ до ВК-46/80а, водопроводные колодцы ВК-46/78а, ВК-46/80а с запорной арматурой, принадлежит и находится на обслуживании ФИО4 (том 2 л.д. 235).

Согласно Акту о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения от 22.10.2018, подписанному АО «Ярославльводоканал», ФИО4 и КУМИ мэрии города Ярославля, Сети самотечной фекальной канализации (d=200мм, ПВХ, L-328,8 м, d=315мм, ПЭ, L=8.9м, d=315.mm, НПВХ, L=24,9м, d=225мм, НПВХ, L=8,7м), сети напорной фекальной канализации (2d=110мм, НПВХ Lобщ.=838.0м) от трех сблокированных двухквартирных дома по адресу: <адрес>, включая внутреннюю инженерную систему фекальной канализации (в том числе канализационные выпуски d=110мм, ПВХ, Lобщ.=24,4м), канализационные колодцы (13шт. d=1000мм. ж/б), КНС-1 шт., КГС(К-14)-1шт., принадлежат и обслуживает ФИО4 до врезки в канализационном колодце КК(с отм. 96.56/95.46) в коллектор фекальной канализации d=500 мм, идущий по ул. ФИО13, принадлежащий КУМИ мэрии г. Ярославля (том 2 л.д. 236, 243).

Таким образом, ООО СК «Новый дом» не является собственником спорной сети водоснабжения к объекту: «Три сблокированных двухквартирных дома» по адресу: <адрес> (2-я очередь) и от этого объекта. Соответственно, предъявленные ФИО1 требования к ООО СК «Новый дом» о признании права собственности на сети водоснабжения, включая водопровод d=160мм ПВХ от ВК-46/75 до ВК-46/76, запорная отключающая арматура в ВК-46/76 (d=150мм), водопроводные колодцы ВК-46/74, ВК-46/75, являются необоснованными, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что ООО СК «Новый дом» не является собственником спорной сети фекальной канализации (d=225мм, ПВХ, L=383м) от объекта «Три и два индивидуальных дома» по адресу: <адрес>. Соответственно, предъявленные ФИО1 требования к ООО СК «Новый дом» о признании права собственности на сети канализации, включая канализационные колодцы 14 шт. (К-28 – установлен дополнительно на существующие сети, ж/б), до врезки в канализационном колодце К-28 (с отм. 97.78/94.62) в коллектор фекальной канализации d=200мм, идущий от трех сблокированных домов в <адрес>, принадлежащий ООО СК «Новый дом»; сети напорной фекальной канализации (d=110мм, НПВХ, L=419м) от КНС (с отм. 97.66/92.26) до КГС (с отм. 97.70/96.21/95.68), являются необоснованными, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса ввиду отказа истцу в удовлетворении требований понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) и ООО СК «Новый дом» (<данные изъяты>) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина