УИД 76RS0003-01-2024-000476-38

Дело № 2-100/2025 Решение в окончательной форме принято 25 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Сокольниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Восход» к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил :

Товарищество собственников жилья «Восход» (далее – ТСЖ «Восход») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ включительно являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7500 рублей 37 копеек. Ответчику начислены пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 51859 рублей 78 копеек.

В связи с изложенным, истец ТСЖ «Восход» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7500 рублей 37 копеек, пени в размере 51859 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1981 рубль.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПАО «Сбербанк России».

Заочным решением Гаврилов-Ямского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Восход» были удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ТСЖ «Восход» была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7500 рублей 37 копеек, пени в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1981 рубль.

На основании определения суда от 13 января 2025 года заочное решение Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 13 августа 2024 года отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Восход» по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, размер основного долга не оспаривал, не согласился с взысканием пеней, полагал, что размер пеней не соответствует последствиям неисполнения обязательства, просил применить сроки исковой давности к заявленным требованиям. Пояснил, что не оплачивал коммунальные платежи в связи с разъездным характером работ.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, осуществляется ТСЖ «Восход», что подтверждается Уставом данного ТСЖ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик ФИО1

В соответствии с приведенными выше нормами права, на ответчика ФИО1 возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, в период с момента возникновения права собственности до ДД.ММ.ГГГГ, как на собственника жилого помещения.

У суда имеются достаточные основания полагать, что ответчиком ФИО2 не исполнена в полном объеме обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, согласно расчету истца, у ответчика ФИО2 за период с 01 апреля 2021 года по 11 июня 2021 года образовалась задолженность в размере 7500 рублей 37 копеек. За нарушение сроков внесения платежей ответчику начислены пени в размере 51859 рублей 78 копеек. У суда отсутствуют основания не доверять данным по задолженности и пени, представленным истцом. Ответчиком доказательств иного расчета суммы задолженности за жилое помещение и сумм пени не представлено.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно материалам дела, истец 31 июля 2023 года, то есть в пределах срока исковой давности, подал в адрес мирового судьи судебного участка № Гаврилов-Ямского судебного района <адрес> заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Судебный приказ <данные изъяты> мировым судьей судебного участка № Гаврилов-Ямского судебного района <адрес> был выдан ДД.ММ.ГГГГ, отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно его исполнения ДД.ММ.ГГГГ. В Гаврилов-Ямский районный суд <адрес> истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, срок исковой давности для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7500 рублей 37 копеек не истек. В связи с изложенным, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Восход» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2021 года по 11 июня 2021 года в размере 7500 рублей 37 копеек.

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, требования истца по взысканию с ответчика пени могут быть удовлетворены только в пределах срока исковой давности, начиная с 01 августа 2020 года, то есть за предшествующие три года до обращения истца к мировому судье судебного участка № 1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по пеням за период с 01 августа 2020 года по декабрь 2024 года составляет 21640 рублей 86 копеек. Данная сумма находится в пределах срока исковой давности, в связи с чем может быть взыскана с ответчика с учетом его ходатайства о применении срока исковой давности.

В судебном заседании ответчиком заявлено о несоответствии размера пеней последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая размер пеней, длительность неисполнения обязательства по погашению задолженности, требования разумности и справедливости, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает возможным уменьшить размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Восход», до 15000 рублей.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Восход» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7500 рублей 37 копеек, пени в размере 15000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1981 рубль.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований ввиду применения срока исковой давности (на 49,1%), с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Восход» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 972 рубля 67 копеек (1981 рубль х 49,1%).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Восход» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, за период с 01 апреля 2021 года по 11 июня 2021 года в размере 7500 рублей 37 копеек, пени в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 972 рубля 67 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина