Дело № 2-1077/2025

УИД 28RS0004-01-2025-004386-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пышко Е.А.

при секретаре судебного заседания Булат А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

28.09.2020 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области предоставило ФИО1 в аренду часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, разрешенное использование земельного участка – для отделения связи, сроком до 31.12.2022 на основании договора аренды земельного участка № 610 от 06.03.2018 и соглашения от 28.09.2020 о присоединении к договору аренды земельного участка от 06.03.2018 № 610. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей у последнего перед истцом образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения спора не погашена.

Считая свои права нарушенными, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № 610 от 06.03.2018 за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 38 668,01 рублей, задолженности по пени за период с 20.03.2021 по 22.08.2022 в размере 22 306,90 рублей.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу статьи 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия арендных отношений между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области и ФИО1 в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается заключенным соглашением от 28.09.2020 о присоединении к договору аренды земельного участка № 610 от 06.03.2018 (далее – Соглашение) и договором аренды земельного участка № 610 от 06.03.2018 (далее – Договор). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленным порядке 09.10.2020 (л.д. 13-19, 20-22).

Пунктом 2, 3 Соглашения установлено, что условия использования земельного участка стороны принимают условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.03.2018 № 610. Условия Соглашения распространяются на отношения сторон с 17.06.2020.

Согласно заключенному соглашению годовой размер арендной платы составляет 30 447,25 рублей.

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

При нарушении срока внесения арендной платы по Договору выплачивается пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 Договора).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области обязанности по передачи земельного участка выполнены в соответствии с условиями Договора и Соглашения.

Вместе с тем, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей не исполнялась.

31.08.2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 610 от 06.03.2018 года, которое оставлено им без должного внимания.

Со стороны ответчика суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей не представлено.

Согласно анализа задержек платежей по состоянию на 22.08.2022, за период с 20.03.2021 по 30.06.2022 выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 38 668,01 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства за период с 20.03.2021 по 22.08.2022 включительно в размере 22 306, 90 рублей.

Сумма задолженности и пени начислены в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 610 от 06.03.2018 и соглашения от 28.09.2020 о присоединении к договору аренды земельного участка № 610 от 06.03.2018. Расчет судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 38 668,01 рублей и пени за период с 20.03.2021 по 22.08.2022 в размере 22 306,90 рублей.

Учитывая положения ч.1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которым издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 610 от 06.03.2018 за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 38 668,01 рублей и пени за период 20.03.2021 по 22.08.2022 в размере 22 306,90 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Пышко

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.