Дело № 2-161/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

с участием истца - представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 28.01.2013 года № № обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г/7, мотивировав требования тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 28.01.2013 № 212 между администрацией МО Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды от 28.01.2013 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 886 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>Г/7, предназначенного для строительства и эксплуатации жилых домов, на срок до 29.06.2056. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В п. 9.1 договора аренды установлено, что земельный участок считается неосвоенным в случае, когда по истечении года с момента предоставления земельного участка, в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительство, выданное соответствующим образом. В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № проведенного начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» на основании п. 3.2.7 договора аренды, установлено, что в границах земельного участка отсутствуют здания, строения, сооружения, имеется тротуарная плитка, посажены деревья, земельный участок огражден металлическим забором. Обстоятельства, установленные по результатам осмотра, зафиксированы в акте осмотра от 18.10.2022 и подтверждаются приложенными к нему фотоматериалами. Таким образом, арендатором не исполнена обязанность по освоению (использованию) земельного участка в сроки, предусмотренные договором аренды. Обстоятельства, объективно препятствующие своевременному использованию земельного участка, отсутствуют. Арендатором не представлено доказательств наличия особенностей земельного участка, требующих проведения дополнительных мероприятий и затрат, предшествующих началу строительства. С учетом изложенного, имеются признаки длительного неиспользования (неосвоения) земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для строительства и эксплуатации жилых домов, что в силу п. 3.2.5 договора аренды является существенным нарушением условий договора, предоставляющим арендодателю право на досрочное расторжение договора.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО1, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала и пояснила, что супруг взял в аренду земельный участок в 2013 году по переуступке. Земельный участок предназначен для строительства и эксплуатации жилых домов, его площадь составляет 80 х12 метров, то есть дом на нем построить невозможно и это обрыв. С заявлением на выдачу разрешения на строительство или получением техусловий они не обращались, но они обращались с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка, однако ответа на заявление не получили. Арендная плата вносится своевременно. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 28.01.2013 № 212 между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды от 28.01.2013 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 886 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>Г/7, предназначенного для строительства и эксплуатации жилых домов, на срок до 29.06.2056. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 4.1.7 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договор аренды, то есть для строительства и эксплуатации жилых домов.Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в соответствии со статьей 42 ЗК РФ обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

П. 9.1 договора аренды установлено, что земельный участок считается неосвоенным в случае, когда по истечении года с момента предоставления земельного участка, в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительство, выданное соответствующим образом.

В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером №, проведенного начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» на основании п. 3.2.7 договора аренды, установлено, что в границах земельного участка отсутствуют здания, строения, сооружения, имеется тротуарная плитка, посажены деревья, земельный участок огражден металлическим забором. Обстоятельства, установленные по результатам осмотра, зафиксированы в акте осмотра от 18.10.2022 и подтверждаются приложенными к нему фотоматериалами.

Таким образом, арендатором не исполнена обязанность по освоению (использованию) земельного участка в сроки, предусмотренные договором аренды.

Обстоятельства, объективно препятствующие своевременному использованию земельного участка, отсутствуют. Арендатором не представлено доказательств наличия особенностей земельного участка, требующих проведения дополнительных мероприятий и затрат, предшествующих началу строительства.

С учетом изложенного, имеются признаки длительного неиспользования (неосвоения) земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для строительства и эксплуатации жилых домов, что в силу п. 3.2.5 договора аренды является существенным нарушением условий договора, предоставляющим арендодателю право на досрочное расторжение договора.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Как следует из п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

С учетом изложенного, обязательным требованием для досрочного расторжения договора аренды является установление судом факта допущения арендатором существенного нарушения условий договора аренды.

Согласно п. 3.2.5 договора одним из существенных нарушений его условий является неиспользование земельного участка в течение 1 года.

Арендатор, принимая права и обязанности по договору аренды от 28.01.2013 №, был уведомлен о необходимости использования земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации жилых домов, в течение 1 года.

Факт длительного неиспользования (неосвоения) ответчиком земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с установленным видом разрешенного использования подтверждается актом осмотра от 18.10.2022 и приложенными к нему фотоматериалами.

В адрес арендатора направлено претензионное письмо с предложением устранить допущенные нарушения в срок до 18.10.2022, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В срок, установленный в претензии, допущенные арендатором нарушения не устранены, соглашение о расторжении договора не подписано.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако представителем ответчика доказательств в обоснование своего отказа не представлено.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившийся в длительном неиспользовании (неосвоения) ответчиком земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с установленным видом разрешенного использования, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от 28.01.2013 №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Туапсинский район к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.01.2013 года №.

Обязать ФИО2 возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером № площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г/7, предназначенного для строительства и эксплуатации жилых домов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.