Судья ...........4 дело ........

........

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2023 г. ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........5,

судей ...........10, ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи ...........7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........3 к ...........1, ...........2 о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по апелляционной жалобе представителя ...........3 по доверенности ...........11 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи ...........10 об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы и дополнений к ней, возражений, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия

установила:

...........3 обратилась в суд с иском к ...........1, ...........2 о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от .......... истице принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером 23:37:0812001:6499, магазин литер «Ц», площадью 54,1 кв.м., находящееся по адресу: ............. В марте 2020 года, сын ...........3 ...........8 предложил сдать в аренду указанный магазин его знакомому, на что истица согласилась.

.......... сын привез ее в помещение, наименование которого ей не известно, где находились незнакомые ей мужчина и женщина, которых сын представил как своего приятеля ...........1 Александра и его мать ...........1. Истец видела, как ...........1 передал сыну пакет документов, сказав, что эти документы необходимо ей подписать, текст документов истица не читала, сын указывал, где ставить подпись.

При этом сын вновь повторил, что она подписывает договор аренды магазина, никаких денежных средств не до подписания договора, ни во время, ни после - ей не передавали, каких-либо расписок не составляли.

В связи с ухудшением состояния здоровья, в дальнейшем ...........3 не вникала в исполнение договорных обязательств, считала, что этим занимался ее сын ...........8, которому она полностью доверяла, так как он с 2010 года занимался сдачей магазина в аренду, заключением договора аренды и его оплаты, поэтому на протяжении длительного времени не контролировала исполнение данного договора.

На вопросы об арендной плате пояснял, что она будет учитываться в счет капитального ремонта, который сделает арендатор. В двадцатых числах ноября 2022 года в разговоре сын признался ...........3 в том, что .......... она подписала не договор аренды, а договор купли-продажи, при этом ...........8 рассказал о наличии договоренности у него с ...........1, который свои обязательства не исполнил и обманул его. Формальным покупателем по договору купли-продажи от 12.03.2020г., является его мать ...........1

25.11.2022г. истец обратилась с заявлением в МФЦ о выдаче сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: ............ и получений копий договоров купли-продажи.

Из полученных 06.12.2022г. и 03.02.2023г документов ...........3 стало известно о том, что .......... состоялась сделка купли-продажи ...........1 магазина литер «Ц», площадью 54,1 кв.м., находящегося по адресу: ............, а последняя 18.11.2020г. перепродала указанный объект недвижимости ...........2

Таким образом, в результате обманных действий со стороны третьих лиц у истца сформировалось неправильное представление о предмете заключаемой ею сделки, которая заключена с пороком воли продавца, и повлекла выбытие из собственности истца спорного имущества помимо её действительной воли на основании цепочки недействительных сделок. Истец считает, что сделка совершена под влиянием обмана и является недействительной.

...........3 не выражала своей воли на заключение именно договора купли-продажи от 12.03.2020г. с ...........1, и не намеревалась продавать принадлежащий ей магазин. Денежные средства по условиям договора купли-продажи от 12.03.2020г. в размере 9 950 000 рублей от ...........1 не получала ни до подписания сделки, ни после нее, что свидетельствует об отсутствии какого-либо денежного расчета между сторонами. Считает, что магазин литер «Ц», площадью 54,1 кв.м., находящийся по адресу: ............, выбыл из владения помимо ее воли, в результате обмана, и злоупотребления доверием третьих лиц. С учетом изложенного, в пункте 2 и 3 договора купли-продажи от .........., отражено, что на день его заключения расчет между сторонами произведен в полном объеме в сумме 9 950 000 рублей, также является недействительным и не может служить подтверждением получения ...........3 от ...........1 денежных средств в силу его фактического неисполнения и не получения истцом денежных средств в рамках договора.

Кроме этого, истец указывает, что утратила право собственности на спорный магазин литер «Ц» помимо её воли, в результате недействительной сделки в пользу ...........1, которая получила недействительное право собственности по недействительной сделке купли-продажи от 12.03.2020г., которое впоследствии передала по недействительному договору ...........2

Истец считает, что недвижимое имущество подлежит истребованию из владения ...........2 в пользу истца ...........3, как выбывшее из её владения помимо её воли в результате обмана.

В связи с чем, просила суд признать недействительными договор купли-продажи от ..........; договор купли-продажи от ..........; соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора от ..........; истребовать из чужого незаконного владения ...........2 в пользу ...........3 магазин литер «Ц», площадью 54,1 кв.м., кадастровый ........, находящийся по адресу: .............

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........3 к ...........1, ...........2 о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель истца ...........3 по доверенности ...........11 указала, что решение является незаконным и необоснованным. С учетом нарушений норм материального и процессуального права просила отменить решение и принять новое, которым исковые требования удовлетворить.

В письменных возражениях представитель ответчика ...........1 по доверенности ...........12 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и дополнений к ней, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Ответчик ...........2 в письменных возражениях доводы апелляционной жалобы полагал не подлежащими удовлетворению, а решение Анапского городского суда от .......... – законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель истца ...........3 по доверенности ...........11 поддержала ходатайство о назначении по делу судебной психиатрической экспертизы. Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ...........1 по доверенности ...........12 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал относительно доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель ответчика ...........1 по доверенности ...........12. просил решение Анапского городского суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу и дополнения к ней – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, информация о движении дела своевременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, письменных возражений, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом установлено, что доведение внутренней воли до участников сделки должно совершаться только способами, предусмотренными законом, то есть в определенной законом форме. Отсутствие требуемой законом формы выражения волеизъявления может привести к недействительности сделки. Для сделок с недвижимым имуществом требуется письменная форма, поскольку объекты недвижимости обладают повышенной ценностью и высокой стоимостью. Письменная форма представляет собой выражение воли участников

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что .......... между ...........3 и ...........1 в агентстве недвижимости «Респект» по адресу: ............, заключен договор купли продажи недвижимого имущества: нежилого помещения (кадастровый ........) магазина литер «Ц», площадью 54,1 кв.м., находящегося по адресу: .............В заключенном договоре достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, о предмере договора и стоимости недвижимого имущества.

.......... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на ...........1

Согласно пункту 2 заключенного договора указанный магазин продается за 9950000 рублей.

Сведения о получении продавцом денежных средств прописаны в самом договоре купли-продажи.

Так, в соответствии с пунктом 3 заключенного договора расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании настоящего договора.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции достоверно установлено, что фактическая передача состоялась при заключении сделки: ...........3 передала ...........1 ключи, техническую документацию на магазин, в том числе – технические паспорта, первоначальные договоры купли-продажи от прежних собственников, документы на арендованный земельный участок.

Указанное также нашло свое подтверждение в ходе допроса в суде первой инстанции свидетеля ...........9, подтвердившей факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от .........., который ею и был составлен по просьбе клиента агентства недвижимости «Респект».

Учитывая, что в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что подписанный сторонами договор является достаточным доказательством, подтверждающим факт передачи денежных средств.

Доводы апелляционной жалобы о безденежности сделки судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку финансовая возможность покупателя не является предметом спора и не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора.

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен магазин, находился в аренде у ...........3 на основании договора аренды земельного участка от .......... ........, заключенного с управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, .......... между ...........3 и ...........1 так же был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .......... .........

При этом, согласно справке управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа с момента продажи магазина ...........3 перестала вносить арендные платежи за указанный земельный участок.

После подписания договора купли-продажи магазина стороны поехали в Управление Росреестра для сдачи документов на регистрацию, что не оспаривается сторонами. В регистрационном деле имеется расписка ...........3 о сдаче договора купли-продажи магазина на государственную регистрацию перехода прав. Кроме этого в регистрационном деле имеется заявление ...........3 о том, что она при заключении договора купли-продажи в зарегистрированном браке не состоит.

.......... ...........3 в ООО «Центральный рынок» подано заявление о том, что .......... магазин литер «Ц» по адресу: ............, продан в пользу ...........1, в связи с чем она просит расторгнуть договор на коммунальные услуги.

Данным обстоятельствам судом первой инстанции дана верная оценка, подтверждающая, что ...........3 осознавала, что подписала именно договор купли-продажи, иначе не подавала бы череду заявлений.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Таким образом, судом первой инстанции исковые требования, не соответствующие действительности и противоречащие заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, установленным обстоятельствам дела, правомерно оставлены без удовлетворения.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от .......... ........-О-О, от .......... ........-О-О, от .......... ........-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из содержания обжалуемого решения следует, что правила оценки доказательств судом первой инстанции соблюдены.

Несовпадение результата оценки доказательств суда с мнением заявителя жалобы обстоятельством, влекущим отмену решения, не является.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению судом первой инстанции определены правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность вынесенного решения.

Доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней фактически направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств.

Указанные доводы являлись основанием процессуальной позиции сторон, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешен верно.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановлено с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней судебной коллегией не установлено.

Ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств отклонено судебной коллегией ввиду следующего.

Абзац второй части первой статьи 327.1 ГПК Российской Федерации предусматривает возможность принятия судом апелляционной инстанции дополнительно представленных доказательств только в том случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение, в котором должны быть отражены мотивы, по которым он пришел к своим выводам (пункт 5 части первой статьи 225 и часть первая статьи 327 того же Кодекса).

Обязанность доказать наличие обстоятельств, препятствовавших лицу, ссылающемуся на дополнительные (новые) доказательства, представить их в суд первой инстанции возлагается на это лицо (статья 12, часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Дополнительные (новые) доказательства не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, если будет установлено, что лицо, ссылающееся на них, не представило эти доказательства в суд первой инстанции, поскольку вело себя недобросовестно или злоупотребляло своими процессуальными правами.

Данное правовое регулирование с учетом разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации предписывает суду апелляционной инстанции разрешать вопрос о возможности принятия новых доказательств с учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также обязывает этот суд дать оценку уважительности причин, по которым эти доказательства не были представлены в суд первой инстанции (пункт 42 постановления от .......... ........ «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

По мнению суда апелляционной инстанции, ...........3 не представлено уважительных причин, по которым указанные доказательства, а именно: медицинская документация и договор аренды нежилого помещения от 12.03.2020г., не были представлены истцом в суд первой инстанции. Представленные в судебном заседании справки из медучреждений датированы периодом времени с 2006г. по 2012г., приложенная в обоснование уважительности причин расписка о получении ...........3 названных документов 31.07.2023г. от собственного сына ...........8, не может быть отнесена к таковым по причине несоответствия установленным критериям допустимости.

Ходатайство о назначении по делу судебной психиатрической экспертизы отклонено в связи с тем, что документы, свидетельствующие о наличии у ...........3 в марте 2020 года (на момент совершения сделки), хронического либо временного психического расстройства, иного болезненного состояния психики, не представлено, сведения о недееспособности ...........3 не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

в удовлетворении ходатайства ...........3 о приобщении новых доказательств отказать.

В удовлетворении ходатайства представителя ...........3 по доверенности ...........11 о назначении судебной психиатрической экспертизы отказать.

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, а апелляционную жалобу и дополнения к ней представителя ...........3 по доверенности ...........11 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий ...........5

Судьи ...........10

ФИО1