Гражданское дело № 2-10125/2025
УИД: 77RS0016-02-2025-012470-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года г. Москва
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре судебного заседания Аббазовой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10125/2025
по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 16.10.2012 года N М-01-038369 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001086:108 общей площадью 2 745 кв.м, с адресными ориентирами: <...>, на условиях, приведенных в иске, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001086:4186 площадью 17,1 кв.м в здании общей площадью 13 119,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Уланский, д. 22, стр. 1, пом. 21Н/5 (запись в ЕГРН от 19.07.2023 года № 77:01:0001086:4186-77/051/2023-5. Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером: 77:01:0001086:1057 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001086:108 площадью 2 745 кв.м с адресным ориентиром: <...>; вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов здравоохранения и социального обеспечения (1.2.7). В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 16.10.2012 года N М-01-038369. Однако, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. Департаментом подготовлен для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 16.10.2012 года N М-01-038369 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001086:108 общей площадью 2 745 кв.м, с адресными ориентирами: <...>, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке. Сопроводительным письмом от 16.01.2024 года N ДГИ-И-1693/4 истец направил в адрес ответчика проект соглашения о вступлении в договор аренды от 16.10.2012 года N М-01-038369, в установленный срок от ответчика ответ на предложение в адрес Департамента не поступил.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
На основании ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).
Частью 8 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено право уполномоченного органа обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Как установлено судом, ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001086:4186 площадью 17,1 кв.м в здании общей площадью 13 119,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Уланский, д. 22, стр. 1, пом. 21Н/5 (запись в ЕГРН от 19.07.2023 года № 77:01:0001086:4186-77/051/2023-5.
Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером: 77:01:0001086:1057 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001086:108 площадью 2 745 кв.м с адресным ориентиром: <...>; вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов здравоохранения и социального обеспечения (1.2.7).
В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 16.10.2012 года N М-01-038369.
Однако, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.
Департаментом подготовлен для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 16.10.2012 года N М-01-038369 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001086:108 общей площадью 2 745 кв.м, с адресными ориентирами: <...>, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.
Сопроводительным письмом от 16.01.2024 года N ДГИ-И-1693/4 истец направил в адрес ответчика проект соглашения о вступлении в договор аренды от 16.10.2012 года N М-01-038369, в установленный срок от ответчика ответ на предложение в адрес Департамента не поступил.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик в установленном законом порядке самостоятельно не обратился в Департамент городского имущества города Москвы для оформления земельно-правовых отношений, кроме того, получив от Департамента для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, ответчик обязан был дать на него ответ, однако, данную обязанность не исполнил.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка - удовлетворить.
Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> обязанность заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 16 октября 2012 года N М-01-038369 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001086:108 общей площадью 2 745 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>,, на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
N М-01- 038369
(Номер соглашения)
__ __ 2025
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
N М-01-038369
(Номер договора)
16 октября 2012
(Число) (Месяц) (Год)
77:01:0001086:108
(Кадастровый N)
01/03/12569
(Условный N)
г. Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", и доверенности от 15 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за N 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт ___ N ___, выдан ______ г. _____________________________________, код подразделения ___ - _________), именуемый в дальнейшем Арендатор "___", с другой стороны, в соответствии со статьями, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Соглашение к Договору земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0001086:4186 площадью 17,1 кв.м в здании общей площадью 13 119,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Уланский, д. 22, стр. 1, пом. 21Н/5 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 декабря 2023 г. N КУВИ-001/2023-293859318; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19 июля 2023 г. N 77:01:0001086:4186-77/051/2023-5). Арендатор "__" вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 16 октября 2012 г. N М-01-038369, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор "__" вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании административного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор "__" вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы".
4. Договор заключен сроком до 30 августа 2061 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору "__" с 19 июля 2023 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п, расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 - Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества города Москвы
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: 123112, <...>
Почтовый адрес: 123112, <...>
Расчетный счет N <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
Лицевой счет N <***>
БИК 004525988
Телефон: <***>
АРЕНДАТОР "____":
Наименование: ФИО1 (паспорт (серия_____ N________, выдан ____________ г. ___________________________________, код подразделения ___ - ____))
Адрес регистрации: 117463, <...>
Почтовый адрес: _________________________________________________
_____________________________________________________________________
СНИЛС: <***>
Телефон: _______________________________________________________
Адрес электронной почты: ________________________________________
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений департамента городского имущества города Москвы
_______________ ФИО3
М.П.
От Арендатора «____»:
_______________ ФИО1
Приложение 1 к Соглашению
N М-01-038369
от "___" ______2025 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС N М-01-038369-____.
Арендатор "___": ФИО1
Адрес Участка: <...>
Кадастровый номер: 77:01:0001086:108
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь Участка, всего
кв.м
2 745
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024) руб. 288 260 383,05
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*
руб.
324 322 299,00
1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (13/10 000)
кв.м
3,58
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 19.07.2023 по 31.12.2024)
руб.
5 639,19
1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)*
руб.
6 344,67
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)
Счет банка получателя: N <***>
Счет получателя: N <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 375 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал _____ года
ФЛС N М-01-038369-__. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений департамента городского имущества города Москвы
_______________ ФИО3
М.П.
От Арендатора «____»:
_______________ ФИО1
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 марта 2026г.
Судья А.Д. Городилов