УИД 61RS0020-01-2022-003146-06 Дело № 2-2101/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Заярской Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в возведенном виде и признании права собственности, третье лицо: нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в возведенном виде жилой дом № по <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,5 кв.м. Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,5 кв.м., оставшийся после смерти ФИО3, умершего 18.09.2020 года. В обоснование своих требований истец указала, что она, ФИО1 является дочерью ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ее отец ФИО4 приобрел в собственность недостроенный жилой дом по <адрес>. При жизни отец дом полностью достроил, проживал в нем, однако не оформил необходимую техническую документацию. 18.09.2020 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 23.09.2020, место выдачи: 96100052 Отдел записи актов гражданского состояния Администрации города Новошахтинска Ростовской области. После его смерти открылось наследство в виде жилого <адрес> в <адрес>. Она похоронила отца, понесла расходы на погребение, распорядилась его вещами, часть из которых раздала, проживает и прописана в доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, все имущество, находящееся в доме перешло в ее пользование. В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой № от 26.10.2020 нотариуса ФИО2. Однако, поскольку отец при жизни не оформил надлежащим образом свои права на возведенный жилой дом, она не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. На основании Постановления мэра г. Новошахтинска № от 29.11.2007 адрес изменился с <адрес> № на <адрес> Кроме нее других наследников после смерти отца не имеется. Супруга умершего и ее мать ФИО5 умерла 10.01.2012, что подтверждается свидетельством о смерти. С учетом вышеизложенного, иначе, как в судебном порядке, она не имеет возможности оформить свои наследственные права. Согласно экспертному заключению № от 30.09.2022 жилой <адрес> по <адрес> построен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А,а1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Построенный жилой дом литер «А,а1» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования находятся в хорошем, исправном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома литер «А.а», общей площадью 78,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в возведенном виде, угрозу жизни граждан не создает. На основании изложенного, в соответствии со ст. 218, 1142, 1153 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Обозрев материалы инвентарного дела, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что 18.09.2020 умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец приходится ему дочерью, т.е. наследником первой очереди по закону.
Из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа ФИО2 от 22.11.2022 следует, что после смерти 18 сентября 2020 года ФИО3, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону, является: дочь - ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами и компенсациями.
Из материалов дела и инвентарного дела следует, что наследодателем ФИО3 19.04.1984 по договору купли-продажи у продавца ФИО6 был приобретен в собственность недостроенный жилой дом, находящийся по <адрес> № в <адрес>, и расположенный на земельном участке общей мерою 600 кв.м., удостоверенный ФИО7, секретарем Соколово-Кундрюченского поссовета 19.04.1984. Его право собственности было зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска 19.04.1984 в реестре 14828-32-122. Данный жилой дом им при жизни был достроен и согласно техническому паспорту его общая площадь согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90 составляет 78,7 кв.м. На основании Постановления мэра г. Новошахтинска № от ДД.ММ.ГГГГ адрес изменился с <адрес> на <адрес> Данный жилой дом после его возведения в эксплуатацию им в установленном порядке сдан не был, что явилось препятствием в оформлении истцом наследственных прав на него. Узаконить его во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью застройщика.
Согласно экспертному заключению № от 30.09.2022, жилой дом № по <адрес> построен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А,а1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Построенный жилой дом литер «А,а1» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования находятся в хорошем, исправном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома литер «А.а» общей площадью 78,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в возведенном виде, угрозу жизни граждан не создает.
С учетом вышеизложенного, а также, учитывая, что ответчик возражений на иск не представил, данное экспертное заключение не оспорил, учитывая, что дом был возведен наследодаетелем с разрешения, полученного в установленном порядке, в пределах земельного участка, отведенного ранее продавцу ФИО6, и, как следствие покупателю - наследодателю, под индивидуальное строительство жилого дома, и перешедшего к истцу, наследнику, на том же праве, суд полагает возможным исковые требования о сохранении спорного дома в возведенном виде, а также о признании за истцом, как единственным наследником, принявшим наследство, права собственности на вышеуказанный жилой дом удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в возведенном виде и признании права собственности, третье лицо: нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2, удовлетворить.
Сохранить в возведенном виде жилой дом № (Литер А,а1), общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,5 кв.м., расположенный по <адрес>,
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности жилой дом № (Литер А,а1), общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,5 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 20.12.2022.