Дело 2- 592/2022 г.
УИД 52RS0003-01-2021-007616-25
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2023 г. г. Нижний Новгород
Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Беляковой А.И., с участием прокурора Якимовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещение, выдать ключи,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что ФИО1 зарегистрирован по адресу г. Н.Новгород, <адрес>. Вместе со ним, согласно Выписки из домовой книги, по данномуадресу зарегистрированы ФИО3, ФИО2, а также ФИО5 и ФИО6 В вышеуказанное жилое помещение семья бабушки истца (ФИО7) вселилась на основании ордера №1337 от 20.04.1978 г., и решения райисполкома района №194 от 20.04.1978 г.
Договор социального найма жилого помещения был заключен с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ В последующем, после смерти бабушки договор социального найма перезаключался с матерью истца- ФИО8 (экземпляр договора не сохранился).
Согласно ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
После смерти своей матери 07.09.2022 г. истец обратился в Администрацию Ленинского р-на г. Н.Новгорода с целью перезаключить договор социального найма на себя. Однако согласия на перезаключение договора с ним как ответственным квартиросъемщиком Ответчики не дали.
Ответчики по вышеуказанному адресу не проживают продолжительное время, добровольно выехали оттуда и не имеют там своих вещей, а также не участвуют в содержании жилого помещения.
Таким образом, они добровольно отказались от права пользования жилым помещением и не заинтересованы в его использовании.
Несогласие ответчиков на перезаключение договора социальною найма, не внесение платы за жилое помещение нарушает права истца как квартиросъемщика.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Истец ФИО4 просит суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>; признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.
Ответчики ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском, указав, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, общей площадью 56.3 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: г Нижний Новгород, <адрес>Б, <адрес> (далее - Квартира).
Основанием в регистрации является действующий договор социального найма, в котором они указаны как «члены семьи нанимателя».
Квартира изначально была получена бабушкой встречных истцов на мать С-вых и членов ее семьи.
Семья П-вых проживала в другом регионе и была зарегистрирована в квартире позже, после приезда в Нижний Новгород из другого региона.
После смерти бабушки и в связи с тяжёлой болезнью матери истцов С-вых, ответственным квартиросъемщиком была указана тетя встречных истцов (ФИО4), а соистцы в договоре были указаны как члены ее семьи.
Договор социального найма является действующим, но встречные истцы его копии не имеют. Оригинал договора находится у Ответчика ФИО1
Таким образом, право пользования спорным помещением (квартиры) подтверждаются договором социального найма, по которому Истцы по встречному иску зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя.
Отношения с родственниками после смерти бабушки осложнились.
Из-за болезни матери встречных соистцов, новый договор социального найма был оформлен на тетю (мать ФИО1., ответчика).
Соистцы проживали в квартире, имели в ней свое имущество в отдельной комнате.
После смерти матери встречных истцов в 2016 г. отношения с Ответчиком и тетей (основным квартиросъемщиком), окончательно испортились.
По этой причине ФИО2 ФИО3 были вынуждены временно выехать из квартиры. При этом, личное имущество Истцов продолжало храниться в их комнате, в которой они проживали с рождения.
В связи с тем, что тетя Истцов была преклонного возраста, истцы приняли решение не усугублять конфликт и были вынуждены проживать на съемной квартире.
В сентябре 2022 г. тетя (основной квартиросъемщик) умерла. После ее смерти встречные истцы неоднократно предпринимали попытки вселиться в квартиру (приходили в квартиру, разговаривали с Ответчиком), однако Ответчик этому препятствовал (не пускал в квартиру, не открывал дверь). Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели, проживающие в одном подъезде с ФИО9
Встречные соистцы не прекращали свое право пользования спорным помещением. В частности, они зарегистрированы по адресу: г Нижний Новгород, <адрес>Б, <адрес>, что подтверждает сам Ответчик в исковом заявлении о прекращении права пользования, указывая единственный адрес истцов-адрес спорной квартиры.
Кроме этого, ФИО2 является индивидуальным предпринимателем и свой юридический адрес и адрес местонахождения указывает в реестре ИФНС: г Нижний Новгород, <адрес>Б, <адрес>.
В настоящее время по вине ответчика встречные истцы не имеет возможности пользоваться указанным Жилым помещением.
В связи со сложившимися конфликтными отношениями после смерти прежнего Нанимателя квартиры, до настоящего времени лица, зарегистрированные в квартире не определили самостоятельно нового нанимателя жилья по договору социального найма.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Истцы, являясь членами семьи прежнего нанимателя, имеют равные с другими членами семьи право пользования Жилым помещением и равные обязанности.
Истцы не отказывались от права пользования спорным Жилым помещением и проявляли заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте.
Соистцы не зарегистрированы в иных местах.
На основании изложенного встречные истцы просят суд
Обязать Ответчика - ФИО1 не чинить Истцам - ФИО2 и ФИО3 препятствий в пользовании Жилым помещением - квартирой по адресу регистрации: <адрес>Б, <адрес>.
Обязать Ответчика выдать Истцам ключи от жилого помещения (квартиры) по адресу: г Нижний Новгород, <адрес>Б, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 (по первоначальному иску) не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования своего доверителя, встречный иск не признал.
Ответчики С-вы (по первоначальному иску) в суд не явились, извещены, обеспечили явку своего представиля.
Представитель ответчиков (по первоначальному иску) с иском не согласна, встречные требования своих доверителей поддержала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, давшей заключение о необоснованности удовлетворения встречного иска и отказа в иске ФИО4, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", даны разъяснения, что
«11. Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
12. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).»
Материалами дела подтверждается, что в спорном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: г Нижний Новгород, <адрес>Б, <адрес>, являющимся муниципальной собственностью, на регистрационном учете стоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ордер № на указанную квартиру выдавался Исполнительным комитетом Нижегородского районного Совета депутатов трудящихся ФИО10 для семьи из четырех человек: муж – ФИО11, дочь – ФИО12, сын - ФИО7
Договор социального найма жилого помещения был заключен МУДЭЗ Ленинского района с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств того, что после смерти ФИО7 договор социального найма перезаключался с кем-либо из членов семьи суду не представлено.
Как следует из пояснений представителя истца по первоначальному требованию, после смерти своей матери – ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Ленинского р-на г. Н.Новгорода с целью перезаключить договор социального найма на себя. Однако согласия на перезаключение договора с ним как ответственным квартиросъемщиком Ответчики не дали.
Как следует из пояснений представителя встречных истцов, отношения с родственниками после смерти бабушки ФИО7 осложнились. С-вы проживали в квартире, имели в ней свое имущество в отдельной комнате. После смерти их матери – ФИО14 в 2016 г. отношения с истцом ФИО4 и тетей ФИО13 окончательно испортились. По этой причине ФИО2 ФИО3 были вынуждены временно выехать из квартиры. При этом, личное имущество Истцов продолжало храниться в их комнате, в которой они проживали с рождения. В связи с тем, что тетя Истцов была преклонного возраста, истцы приняли решение не усугублять конфликт и были вынуждены проживать на съемной квартире. В сентябре 2022 г. тетя ФИО13 умерла. После ее смерти встречные истцы неоднократно предпринимали попытки вселиться в квартиру (приходили в квартиру, разговаривали с Ответчиком), однако ФИО4 этому препятствовал (не пускал в квартиру, не открывал дверь). Ответчики не отказываются отплачивать коммунальные услуги, но ФИО4 не предоставляет им доступ к почтовому ящику и платежным документам. Иного жилья в собственности ответчики не имеют и желают проживать в спорной квартире.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15, пояснила, что проживает с 1986 года по адресу г.Н.Новгород, <адрес>, является соседкой ФИО1 Сейчас в <адрес> проживает ФИО1 Ответчиков там не видела с момента смерти их матери, до этого ФИО16 также проживали там. Между ФИО1 и С-выми были конфликты, слышала, как они ругались, приезжала полиция.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17, пояснил, что знаком с С-выми с детства, они ранее проживали по адресу г Нижний Новгород, <адрес>Б, <адрес>, с ними еще проживали тетя и два брата. У них была своя комната, после смерти мамы С-вых, ФИО5 забрал у них ключи от квартиры и они были вынуждены съехать.
Суд приходит к выводу, что С-вы были вселены в спорную квартиру на законных основаниях как члены семьи ФИО7 (бабушки) и ФИО18 (матери). Иного жилого помещения в собственности не имеют.
Тот факт, что в настоящее время оплата жилищно-коммунальных услуг оплачивается ФИО19 сам по себе не свидетельствует о том, что С-вы устранились от оплаты данных услуг, поскольку, как следует из доводов представителя С-вых, они не имеют доступа к жилому помещению и платежным квитанциям, при этом готовы нести данные расходы наряду с ФИО4 при предоставлении им соответствующих квитанций.
Суд полагает, что доводы встреченных истцов о том, что их выезд из спорной квартиры носил не добровольный характер и, что они имеют намерение пользоваться спорным жилым помещением нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. С-вы передали ключи от квартиры ФИО4, что не оспаривалось в судебном заседании, таким образом, на данный момент не имеют доступа в спорную квартиру.
Исходя из вышеизложенного оснований для признания С-вых утратившими право пользования спорной квартирой не имеется, а имеются основания для удовлетворения встречных требований С-вых об обязании ФИО4 не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой и обязании передать ключи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В иске ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу. Нижний Новгород, <адрес>Б, <адрес>. отказать.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 (паспорт №) к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещение, выдать ключи удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 и ФИО3 препятствий в пользовании Жилым помещением - квартирой по адресу регистрации: <адрес>Б, <адрес>.
Обязать ФИО1 выдать ФИО2 и ФИО3 ключи от жилого помещения (квартиры) по адресу: г Нижний Новгород, <адрес>Б, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья А.В. Шутов