дело № 2-6516/2022

УИД 50RS0052-01-2022-006910-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«30» ноября 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о защите жилищных прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в городской суд с иском к ответчику Администрации г.о. Щёлково Московской области о защите жилищных прав.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу: <адрес> в квартире которая передана на основании ордера его матери ФИО3, которая в настоящее время умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о заключении договора социального найма, однако получил ответ из Администрации г.о. Щёлково Московской области, что администрация не является собственником указанно квартиры, следовательно, не может заключить с ним договор социального найма; ему предложено обратиться в суд.

Истец ФИО2 уточнив ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) исковые требования просит суд: обязать Администрацию г.о. Щёлково Московской области включить в реестр муниципальной собственности жилое помещении по адресу: <адрес> и заключить ответчика с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец доводы уточненного иска поддержал.

Ответчик своего представителя не направил; извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО9 на основании ордера № Испокомом Щёлковского горсовета народных депутатов, а также членам её семьи двум сыновьям ФИО2 и ФИО4 предоставлена квартира по адресу: <адрес>

Из пояснений истца следует, что <данные изъяты> умерла, ФИО4 выбыл из указанной квартиры значительное время назад, имея личную жил.площадь.

Истец ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы сын и жена истца.

Указанной квартире присвоен ФЛС №, при этом истец является ответственным нанимателем, его жена и сын квартиросъёмщиками. ФЛС определён тип жилья- муниципальная.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы Администрации г.о. Щёлково Московской области истцу сообщено, что спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности и не возможно заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

Пункт 1 статьи 49 ЖК РФ устанавливает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статья 60 ЖК РФ определяет, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно статье 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Статья 67 ЖК РФ указывает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 82 ЖК РФ содержит правило о том, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Суд из материалов дела и пояснений истца, в отсутствии возражений ответчика, приходит к выводу, что квартира является собственностью муниципального образования г. Щёлково, в отношении которой может быть заключен договор социального найма. Имея регистрацию более 30-и лет, фактически проживая и неся бремя содержания, своими действиями истец осуществляет права нанимателя жилого помещения. Истец вселён в спорное жилое помещение в установленном порядке, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, т.е. фактически истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения. Отсутствие в Едином Реестре муниципального имущества спорной квартиры не может служить основанием для ограничения прав истца, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ.

С учётом изложенного уточненный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о включении квартиры в реестр муниципальной собственности и обязаниии заключить договор социального найма.

Обязать Администрацию г.о. Щёлково Московской области включить в реестр муниципальной собственности жилое помещении по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию г.о. Щёлково Московской области заключить с ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> не позднее 15 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев