Дело № 2-153/2023
УИД 80RS0002-01-2023-000174-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Могойтуй 10 августа 2023 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,
при секретаре Минжурдоржиной Б.Т.,
с участием
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 Л-Ж. о снятии земельных участков с кадастрового учета и прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с указанным заявлением, с последующим уточнением, обосновав его следующим. В 2007 г. решением общего собрания членов колхоза им. «Кирова» принято решение о внедрении углубленных арендных отношений внутри хозяйства по растениеводству и животноводству. В 2008 г. ФИО3 после оформления ИП взяла в аренду оба полевых стана, включающих в себя: сельскохозяйственную технику, зерноток №1.2, склады, амбары и т.д., с условием 30% отдавать колхозу, 70% бригадам. В дальнейшем, в связи со сменой формы ведения хозяйства принято решение передать полеводческие бригады на полную самостоятельную деятельность, с выкупом основных средств по оценочной стоимости.
В 2013 г. она начала приводить земельные отношения в порядок. В 2014 г. кадастровым инженером по заказу ФИО4 подготовлен проект межевания земельных участков. Сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17110000 кв.м. для сельскохозяйственного производства в границах бывшего АО им. Кирова. До полного оформления документов по выделению долей и регистрации права собственности в Государственном кадастре недвижимости испрашиваемый земельный участок имел статус «временный» до марта 2022 г.
Поскольку было собрано 60 пайщиков со свидетельствами о праве собственности на землю для последующей регистрации права, выяснилось, что у некоторых собственников в документах о праве допущены ошибки. Люди были вынуждены обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности документа. Пока решался вопрос с документами, умерло несколько пайщиков, наследники принимали наследство. Таким образом, полный пакет документов был готов только в марте 2022 г. Все это время земельный участок использовался по назначению, были восстановлены здания столовой, склады, жилой дом для колхозников и т.д.
С готовыми документами 28.03.2022г. она вновь обратилась к кадастровому инженеру с целью продолжить регистрацию права на земельный участок. Однако, выяснилось, что на территории испрашиваемого ею земельного участка поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
Земельный участок с кадастровым номером № с момента постановки на кадастровый учет был ею огорожен, на участке были вспаханы пары под урожай, участок фактически использовался круглогодично. Ответчик не мог не заметить этого факта. С 2014 г. она добросовестно, открыто пользовалась участком, вела борьбу с сорной растительностью, регулярно проводился анализ почвы, пробы.
13.05.2022г. ФИО8 Л-Ж. подано исковое заявление к ней о возложении обязанности освободить земельный участок и запрете совершения действий. Ею подан встречный иск о признании результатов межевания недействительными и снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
24.10.2022г. судом вынесено решение. В удовлетворении исковых требований ФИО8 Л-Ж. к ФИО3 об обязании освободить земельный участок, запрете совершать определенные действия по произведению посевов на земельных участках отказано. Исковые требования ФИО3 к ФИО8 Л-Ж., ФИО11 о признании результатов межевания недействительными и снятии с кадастрового учета земельных участков удовлетворены. Результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 2030000+\-42287 кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью 11600002+\-30566 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, выполненные кадастровым инженером ФИО6-Х.Н., признаны недействительными. Решение суда вступило в законную силу.
В ходе исполнения решения стало известно, что ФИО8 Л-Ж. после принятия судом решения, обратилась к кадастровому инженеру с целью разделить земельные участки. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовались два участка № и №, в результате деления участка с кадастровым номером № образовались два участка № и №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>.
Земельные участки с кадастровыми номерами № и № в настоящее время имеют статус «архивный», потому что эти участки поделили и из них образовались новые участки в результате деления. Таким образом, исполнить решение суда от 24.10.2022г. невозможно. В данной ситуации речь идет о нарушении ее прав, на полях ведется сельскохозяйственная деятельность. Она не может закончить процесс по уточнению границ своего участка.
Просит снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на земельные участки, образовавшиеся в результате деления земельного участка с кадастровым номером №, вновь образованные - № и №, образовавшиеся в результате деления участка с кадастровым номером №, вновь образованные два участка № и № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3, ответчик ФИО8 Л-Ж. извещены о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, направили своих представителей.
Третье лицо ФИО7 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю извещено о дате и времени судебного заседания. Представителем подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, спор оставляют на усмотрение суда.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнении к нему, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что согласно определению Верховного суда от 14.02.2017г. признание результатов межевания недействительными не влечет восстановление нарушенных прав истца, сохраняется право собственности на земельные участки с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости. ФИО8, как собственник земельных участков, разделила их.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений в том числе о земельных участках.
В соответствии с ч.1 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом №218-ФЗ порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в числе прочих документов вступивший в законную силу судебный акт, а также в отношении земельного участка межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ).
Частью 2 ст. 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов (ч. 1 ст. 26, п. 3 ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 64, ст. 65 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости. На основании ст. 7 Закона №218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г. №943.
Законом №218-ФЗ и Порядком предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно разъяснениям, изложенным в письме Росреестра от 23.12.2019г. №14-12520-ГЕ/19 «Об исполнении судебных актов, которыми признаны недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков», исполнение решения суда (то есть внесение соответствующих сведений/изменений в ЕГРН) органом регистрации прав не должно приводить к нарушению требований действующего законодательства.
В силу положений ст. 41 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Могойтуйского районного суда Забайкальского края от 24 октября 2022 г. удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО8 Л-Ж. о признании результатов межевания недействительными и снятии с кадастрового учета земельных участков. Признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 2030000+/-42287 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 1160000+/-30566 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, выполненные кадастровым инженером ФИО6-ФИО5 дело рассмотрено с привлечением третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Из указанного решения суда, материалов настоящего дела и пояснений сторон следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17110000 кв.м для сельскохозяйственного производства в границах АО им.Кирова длительное время находился в пользовании ФИО3, был ею огорожен. В марте 2022г. выяснилось, что на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №, №. При рассмотрении дела установлено, что межевание названных земельных участков проведено с нарушением норм действующего законодательства, кадастровым инженером, не имеющим на то полномочий.
Решение суда вступило в законную силу 29 ноября 2022 г.
Однако, указанные земельные участки не были сняты с кадастрового учета.
16 ноября 2022 г. ФИО8 Л-Ж., как собственником земельных участков, приняты решения об их разделе: земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка: № и №, расположенных по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для производства сельскохозяйственной продукции» площадью 943310 кв.м. и 216690 кв.м. соответственно. Земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка: № и №, расположенных по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для производства сельскохозяйственной продукции» площадью 903438 кв.м. и 1126562 кв.м. соответственно.
В этот же день ФИО8 Л-Ж.. в лице представителя ФИО2 заключены договоры подряда на выполнение кадастровых работ с ИП ФИО7 на изготовление межевых планов. Кадастровые работы осуществляются в связи с образованием земельных участков путем раздела земельных участков, расположенных по адресу (местоположение): <адрес> с кадастровыми номерами № и № соответственно.
17 ноября 2022 г. кадастровым инженером ФИО7 подготовлены межевые планы в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
18 ноября 2022 г. на основании межевых планов на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки: площадью 1126562 кв.м.+/-30009 кв.м. с присвоением кадастрового номера №; площадью 903438 кв.м.+/-12278 кв.м. с присвоением кадастрового номера №; площадью 943310 кв.м.+/-22269 кв.м. с присвоением кадастрового номера №; площадью 216690 кв.м.+/-8298 кв.м. с присвоением кадастрового номера №. Собственником данных земельных участков является ФИО8 Л-Ж, данное право зарегистрировано в ЕГРН 17.11.2022г., что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.
В январе 2023 г. представитель ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Забайкальскому краю по вопросу снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости (земельных участков).
Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2023-280280/2 от 20.01.2023г. следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям ЕГРН имеют статус архивный и не подлежат снятию с государственного кадастрового учета. Для устранения причин приостановления осуществления действий по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН расположенных по адресу: край Забайкальский, <адрес>, рекомендовано представить документ, являющийся основанием для осуществления регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, №.
Вступившим в законную силу решением Могойтуйского районного суда Забайкальского края от 24 октября 2022 г. признаны результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, выполненные кадастровым инженером ФИО6, недействительными.
Поскольку ФИО8 Л-Ж. до вступления решения суда в законную силу 24.10.2022 г. по делу №2-169/2022, предприняты меры по разделу земельных участков сельскохозяйственного назначения, образованных в результате межевания, признанного судом недействительным, в результате чего образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, № и зарегистрировано право собственности за ФИО8 Л-Ж., суд приходит к убеждению, что у ФИО8 Л-Ж. отсутствуют правовые основания для владения, пользования и распоряжения указанными земельными участками сельскохозяйственного назначения, расположенными по адресу: <адрес>.
При осуществлении кадастрового учета исходные земельные участки с кадастровыми номерами № и № с государственного кадастрового учета не снимались.
Таким образом, на государственном кадастровом учете стояли земельные участки, фактически прекратившие свое существование на основании судебного акта, и образование новых земельных участков в результате раздела незаконно отмежеванных, не может быть признано законным. Основания для постановки на кадастровый учет четырех вновь образованных земельных участков отсутствовали.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Одновременно со снятием с государственного кадастрового учета земельных участков из ЕГРН подлежат исключению и сведения о регистрации права собственности ФИО8 Л-Ж. на данные земельные участки.
При изложенных обстоятельствах суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика, что признание межевания недействительным не влечет прекращение права, о чем указано в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета, определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2017 N32-КГ16-29 не могут быть приняты во внимание в силу иных фактических обстоятельств рассматриваемого спора.
Не согласие представителя истца с протоколом и решением общего собрания колхоза имени Кирова от 20 марта 2013 г. суд оставляет без внимания, оспорить он может в ином порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно чеку-ордеру от 09.03.2023г. ФИО3 оплачена госпошлина по данному иску в размере 1200,00 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельные участки, образованные в результате деления земельного участка с кадастровым номером №, вновь образованные - № и № и образованные в результате деления земельного участка с кадастровым номером - №, вновь образованные два участка - № и № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО8 Л-Ж (паспорт №, выдан <ДАТА> ОВД <адрес>) на земельные участки, образованные в результате деления земельного участка с кадастровым номером №, вновь образованные - № и № и образованные в результате деления земельного участка с кадастровым номером - №, вновь образованные два участка - № и № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО8 Л-Ж (паспорт №, выдан <ДАТА> ОВД <адрес>) в пользу ФИО3 П-Ж (паспорт №, выдан <ДАТА> МП УФМС России по <адрес> в <адрес>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 (Одна тысяча двести) руб. 00 коп.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова