2-1859/2025

64RS0045-01-2025-001853-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Суконниковой А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к администрации Кировского района МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил признать право собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 38,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> МО «<адрес>» и Поповой (поле заключения брака - ФИО1) Н.В. заключен договор на приватизацию жилого помещения №. Согласно указанному договору жилое помещение имеет общую площадь 27,3 кв.м., в том числе жилую площадь 15,6 кв.м., расположено на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Управление Росреестр по <адрес> с заявление о проведении государственной регистрации вышеуказанного договора на приватизацию жилого помещения. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, по причине не устранения недостатков, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, поскольку в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – квартире общей площадью 38,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, тогда как на регистрацию был предоставлен дубликат договора на приватизацию жилого помещения, предметом которого является квартира по указанному выше адресу с кадастровым номером №, общей площадью 27,3 кв.м. Кроме того, в Управление Россреестра поступил ответ МБУ «Городское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира общей площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, увеличилась в площади до 38,3 кв.м. по данным последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за счет возведения пристройки. Истец указывает, что утверждение органа Росреестра не соответствует действительности и противоречит документам, послужившим основанием для приватизации жилого помещения. Истец зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой и штампом в паспорте, проживала в ней постоянно вплоть до 2024 года и никакой пристройки либо перепланировки в данный период времени не производила. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии, проживать в нем невозможно, соседний дом по адресу: <адрес>, литер АА1, признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ и расселен.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, состав помещений, их площади и общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, на момент приватизации и на момент инвентаризации не изменились, площадь составляет 38,3 кв.м. Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП БТИ по результатам инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ техником ФИО4, общая площадь квартиры и экспликация площади квартиры соответствует архивным документам технической инвентаризации, послужившим основанием для заключения договора на приватизацию квартиры. Указывая, что отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО3, возникшего в порядке приватизации, создает правовую неопределенность и препятствует истцу в реализации своего права на получение жилого помещения, пригодного для проживания, либо компенсации за изъятый земельный участок и жилое помещение, а также что несоответствие площади в архивных документах, техническом паспорте и договоре на приватизацию не связано с возведением пристройки, и что имеет место ошибка, допущенная в указании площади квартиры в договоре на приватизацию жилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено. В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского района г. Саратова и ФИО9 (после заключения брака ФИО3) Н.В. заключен договор на приватизацию жилого помещения, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанном договоре указана общая площадь жилого дома – 27,3 кв.м.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - квартире доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> указанного жилого дома, согласно сведениям ЕГРН – 38,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес> Причина отказа – не устранение недостатков, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – квартире общей площадью 38,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, тогда как на регистрацию был предоставлен дубликат договора на приватизацию жилого помещения, предметом которого является квартира по указанному выше адресу с кадастровым номером №, общей площадью 27,3 кв.м. Кроме того, в Управление Россреестра поступил ответ МБУ «Городское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира общей площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, увеличилась в площади до 38,3 кв.м. по данным последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за счет возведения пристройки.

Между тем, как указывает истец, в правоустанавливающем документе, подтверждающем его право на указанный объект недвижимости, имеется ошибка, в части указания площади квартиры – 27,3 кв.м,. тогда как общая площадь квартиры – 38,3 кв.м.

В подтверждение указанных доводов истцом представлен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь спорной <адрес>,3 кв.м..

Согласно указанного технического паспорта ФИО3 является собственником указанной квартиры на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, состав помещений, их площади и общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, на момент приватизации и на момент инвентаризации не изменились, площадь составляет 38,3 кв.м. Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП БТИ по результатам инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ техником ФИО4, общая площадь квартиры и экспликация площади квартиры соответствует архивным документам технической инвентаризации, послужившим основанием для заключения договора на приватизацию квартиры.

Ответчиком указанное заключение кадастрового инженера ФИО6 не оспаривается, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд полагает возможным положить заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в основу принимаемого решения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности»" (далее - Закон № 221-ФЗ), а отношения, связанные с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, до ДД.ММ.ГГГГ - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ № О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), с ДД.ММ.ГГГГ регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ № О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, которые суд считает допустимыми и достаточными, суд приходит к выводу, что общая площадь квартиры по адресу по адресу: <адрес>, на момент приватизации указанной квартиры истцом, составляла и составляет в настоящее время 38,3 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер общей площади – 27,3 кв.м., указанный в договоре на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между <адрес> и Поповой (после заключения брака ФИО1) Н.В. является ошибкой, и на основании указанного договора к ФИО3 перешло право собственности на указанную квартиру общей площадью 38,3 кв.м.

С учетом того, что суд пришел к выводу, что общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 38,3 кв.м., а также с учетом того, что право собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по указанному адресу подтверждается договором на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, споров о праве на указанное недвижимое имущество не имеется, требования истца о признании за ней права собственности на указанную квартиру общей площадью 38,3 кв.м. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.

Судья И.А. Белякова