дело №2-2426/2022

74RS0028-01-2022-003122-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при помощнике судьи Сияновой И.В.,

с участием прокурора Михайловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ») обратилось суд с исковым заявлением ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 02 августа 2018 года были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС. Решение вступило в законную силу. В рамках принудительного исполнения решения суда, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. АО «ДОМ.РФ» является собственником спорной квартиры. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с чем, истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих в квартире лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании договора уступки прав требования НОМЕР от 01 ноября 2007 года (л.д. 66-69).

Указанный объект недвижимости находился в залоге у ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», что подтверждается договором займа НОМЕР от 01 ноября 2007 года, дополнительным соглашением НОМЕР от 01 августа 2008 года к договору займа НОМЕР от 01 ноября 2007 года (л.д.73-82, 83).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 02 августа 2018 года, вступившим в законную силу 04 сентября 2018 года, в пользу АО «ДОМ.РФ» с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа НОМЕР от 01 ноября 2007 года по состоянию на 24 апреля 2018 года в размере 1 761 216 руб. 24 коп., в том числе: остаток невыполненных обязательств по основному долгу – 1 693 614 руб. 21 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 56 650 руб. 93 коп.; начисленные пени – 10 951 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 006 руб. 00 коп.; обращено взыскание на предмет ипотеки - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 119,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 171 200 руб. 00 коп. (л.д. 23).

Собственником спорного жилого помещения на день рассмотрения дела является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области от 06 июня 2019 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника-взыскателю, выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости (л.д. 42-45, 100).

На момент передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника - взыскателю и на день рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирована ФИО1, с 08 декабря 2008 года, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 125).

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу АО «ДОМ.РФ», ФИО1 право пользования жилым помещением утратила, соглашения между ответчиком и истцом о порядке проживания не достигнуто, регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением и о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку постановка на регистрационный учет по месту жительства или пребывания и снятие с такого учета являются актом административного характера, а истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении, что в силу закона является для органа регистрационного учета прямым основанием для снятия с такого учета, правовых оснований для удовлетворения такого искового требования как снятие ответчика с регистрационного учета у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от 04 мая 2022 года, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Суд считает, что следует взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.31,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН НОМЕР), - удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН НОМЕР) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерному обществу «ДОМ.РФ», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Эммерт О.К.