Дело № 2-2477/2022УИД: 78RS0020-01-2022-000981-62

26 октября 2022 года

решение

Именем российской федерации

г. Санкт-ПетербургПушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования земельным участком и жилым помещением, выселении, с участием старшего помощника прокурора Белоконь К.В., представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО7, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: ... выселить ответчиков из жилого дома по адресу: ... указав, что решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-1108/2019 от 25.11.2019 были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, солидарно взысканы денежные средства в размере 13 243 862,53 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... По результатам несостоявшихся торгов в рамках исполнительного производства вышеуказанное имущество перешло в собственность истца, право собственности зарегистрировано 01.02.2022 года. В данном жилом доме зарегистрированы и продолжают проживать ответчики, требование об освобождении объектов недвижимости ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что ответчики фактически проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ... данное помещение является их единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, в связи с чем полагают, что требования о признании их утратившими право пользования данным помещением и выселении из него подлежат отказу.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга», третье лицо финансовый управляющий ФИО5 – ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-1108/2019 от 25.11.2019 удовлетворены исковые требования ФИО3, с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 солидарно взыскана задолженность по договору займа от 17.11.2017 в размере 4656000 рублей, проценты за пользование займом в размере 8194355 рублей, неустойка в размере 348753,53 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 44754 рублей, всего в размере 13243862,53 рублей; обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО5 и заложенное в обеспечение обязательств по договору займа от 17.11.2017 - земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: ... установлена начальная продажная стоимость 8 000 000 рублей.

23.12.2020 Пушкинским районным отделением судебных приставов ГУФССП России по Санкт-Петербургу возбуждены исполнительные производства в отношении должников ФИО4, ФИО5, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: ...

16.12.2021 года судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП вынесено постановление о передаче нереализованного имущества - земельного участка и жилого дома по адресу... взыскателю ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка и жилого дома по адресу: ... является истец ФИО3, право собственности зарегистрировано 01.02.2022 на основании протокола о подведении итогов приема и регистрации заявок от 09.12.2021, заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой от 14.12.2021, решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25.11.2019.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ... до настоящего времени фактически проживают в указанном жилом помещении.

Разрешая по существу заявленные истцом требования, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником земельного участка и жилого дома, право пользования которыми у ответчиков прекращено в силу закона после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, их регистрация и проживание в жилом доме нарушают права истца как собственника.

При этом, доводы ответчиков о том, что данное помещение является их единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, в связи с чем требования о признании их утратившими право пользования данным помещением и выселении из него подлежат отказу, несостоятельны в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Поскольку спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки, взыскание на него обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником дома в настоящее время является истец, право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих наличие иных законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, ответчиками не представлено.

На основании вышеизложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ... с последующим снятием с регистрационного учета и выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ... с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья