Дело № 64RS0027-01-2022-000987-23
Производство № 2-94/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года город Петровск
Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера № 02 от 10.01.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об изменении долей собственников жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об изменении долей собственников жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит: изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, определив долю ФИО1 74/100 доли, ФИО3 26/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 74/100 доли ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м., состоящую из: холодного коридора – 7 кв.м, ванной – 3,7 кв.м, кухни – 11 кв.м, жилой комнаты – 6,6 кв.м., жилой комнаты – 9,3 кв.м., жилой комнаты – 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; оставить в собственности ФИО3 часть жилого дома общей площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивирует тем, что является собственницей 1/3 доли жилого дома по адресу: <...>. Собственниками других 2/3 долей вышеуказанного жилого дома являлись ФИО4 и ФИО3 по 1/3 доле за каждой. Решением Петровского городского суда Саратовской области от 26.01.2022 года право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено и выделена из общей долевой собственности на жилой дом 1/3 доля ФИО4 За ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 36,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время истец также намерена выделить принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности. Согласно выписки из ЕГРН от 26.07.2022 года общая площадь дома составляет 89,7 кв.м. Земельный участок, занимаемый домовладением и необходимый для его использования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО1, ФИО3 на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается постановлением администрации Петровского муниципального района № 1943 от 12.10.2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду» и договором аренды земельного участка от 12.10.2009 года. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уже давно разделен на изолированные части. После приобретения дома истец начала производить неотделимые улучшения дома, была произведена реконструкция занимаемой части домовладения, в результате которой были возведены строения: отапливаемая пристройка литер А2 и холодная пристройка литер а2. После реконструкции занимаемой части жилого дома, истец продолжила проживать в указанной части жилого дома и нести бремя расходов по ее содержанию. Однако, произведя неотделимые улучшения к жилому дому и фактически пользуясь долями в соответствии с произведенным увеличением площади, истец не изменила долю в праве общей долевой собственности на общее имущество. Домовладение по адресу <адрес>, фактически уже давно разделено на изолированные части. Занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированную часть дома, которая существует автономно, имеет отдельный подход, автономное отопление. В нее входят: холодный коридор – 7 кв.м., ванная – 3,7 кв.м, кухня – 11 кв.м, жилая комната – 6,6 кв.м, жилая комната – 9,3 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м. У ФИО3 также отдельная часть жилого дома. У истца и ФИО3 отдельные лицевые счета на коммунальные услуги, отдельные домовые книги. Каждое из жилых помещений имеет отдельный изолированный выход на земельный участок. Согласно экспертного заключения Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» объект жилого назначения по адресу: <адрес>, состоит из двух домовладений, каждое из которых эксплуатируется автономно, проведение работ по реконструкции и переустройству не требуется. Домовладение 71/3 общей площадью 51,8 кв.м, является жилым зданием (частью жилого дома). В настоящий момент все строительные конструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 30 %, соответствуют установленным градостроительным, строительно-техническим и противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц. В настоящее время истец хотела бы привести свои документы в соответствие с требованиями закона, в связи с чем, решила обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца - ФИО2, действующая на основании ордера № 02 от 10.01.2023 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Ответчик ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещалась по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
Признав извещение истца, ответчика и третьего лица надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеуказанных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения дома от 01.12.1997 года, удостоверенного нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Саратовской области от 01.12.1997 года, реестровый номер 61736, и договора купли-продажи от 08.11.2007 года, дата регистрации 15.11.2007 года № 64-64-34/024/2007-235.
Собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение являются ФИО3 и ФИО1 по 1/3 доле каждая. Право собственности на 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Решением Петровского городского суда Саратовской области от 26.01.2022 года, вступившим в законную силу 03.03.2022 года, право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено и выделена из общей долевой собственности на жилой дом 1/3 доля ФИО4 За ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 36,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Земельный участок общей площадью 651 кв.м, занимаемый домовладением и необходимый для его использования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО1 и ФИО3 на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается постановлением администрации Петровского муниципального района № 1943 от 12.10.2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду» и договором аренды земельного участка от 12.10.2009 года.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.
Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.
После приобретения дома истец начала производить неотделимые улучшения дома, была произведена реконструкция занимаемой части домовладения, в результате которой были возведены строения: отапливаемая пристройка литер А2 и холодная пристройка литер а2. После реконструкции занимаемой части жилого дома, истец продолжила проживать в указанной части жилого дома и нести бремя расходов по ее содержанию. Однако, произведя неотделимые улучшения к жилому дому и фактически пользуясь долями в соответствии с произведенным увеличением площади, истец не изменила долю в праве общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно техническому паспорту, составленному Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 03.03.2022 года: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,2 кв.м. Общая площадь занимаемой ФИО1 части жилого дома составляет 51,8 кв.м. В нее входят: холодный коридор – 7 кв.м., ванная – 3,7 кв.м, кухня – 11 кв.м, жилая комната – 6,6 кв.м, жилая комната – 9,3 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м.
Согласно справке Общества с ограниченной ответственностью «Поволжское Бюро Технической Инвентаризации» от 09.02.2023 года - ФИО1 используется общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в размере 51,8 кв.м., что составляет 74/100 долей дома. ФИО3 используется площадь 18,4 кв.м., что составляет 26/100 долей дома.
Из заключения Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» следует, что объект жилого назначения по адресу: <адрес>, состоит из двух домовладений одноэтажной постройки, имеющие общие стены без проходов между ними, отдельный выход на земельный участок. Общая площадь жилого домовладения № 71/2, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 составляет 18,4 кв.м. Общая площадь жилого домовладения № 71/3, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 составляет 51,8 кв.м, жилая площадь 30,1 кв.м, где располагаются помещения: холодный коридор – 7 кв.м, ванная – 3,7 кв.м, кухня – 11 кв.м, жилая комната – 6,6 кв.м, жилая комната – 9,3 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м. При проведении осмотра объекта, принадлежащего ФИО1 было установлено, что была произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой возведены строения: отапливаемая пристройка Лит. А2 и холодная пристройка Лит. а2. Технические решения, примененные при реконструкции части жилого дома (конструкции фундаментов, покрытия и ограждающие конструкции) не противоречат строительным нормам и правилам (СНиП). Объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух домовладений, каждое из которых эксплуатируется автономно, проведения работ по реконструкции и переустройству не требуется. Домовладение 71/3 общей площадью 51,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1 является жилым зданием (частью жилого дома). В настоящий момент все строительные конструкции: части жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 30 %, соответствуют установленным градостроительным, строительно-техническим и противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц.
У суда нет оснований не доверять данному заключению специалиста. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы специалиста мотивированы, не противоречивы.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.
Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Разрешая спор о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделе доли истца в указанном домовладении, суд приходит к выводу о том, что каждый совладелец домовладения имеет в пользовании фактически отдельное жилое помещение, домовладение разделено на отдельные индивидуальные жилые помещения. Необходимо отметить, что определенный порядок пользования жилыми помещениями между совладельцами уже сложился, поскольку каждый совладелец пользуется своим отдельным индивидуальным жилым домом. Спора по поводу сложившегося порядка пользования жилыми и подсобными помещениями между ними не возникает, обратного суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.
Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, определив долю ФИО1 (паспорт №) 74/100 доли, ФИО3 ФИО7 (паспорт №) 26/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО3 ФИО8 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 74/100 доли ФИО1 (паспорт №
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 30.1 кв.м, состоящую из: холодного коридора – 7 кв.м, ванной – 3,7 кв.м, кухни – 11 кв.м, жилой комнаты – 6,6 кв.м, жилой комнаты – 9,3 кв.м, жилой комнаты – 14,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Оставить в собственности ФИО3 ФИО9 (паспорт № часть жилого дома общей площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023 года.
Председательствующий подпись О.С. Раат