Дело №2-738/2023
УИД 32RS0001-01-2022-003953-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 г. г.Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Моисеенко Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании разрешения на строительство гаража боксового типа на предоставленном Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке в гаражном обществе 7/4 он возвел гараж площадью 30 кв.м.
По окончании строительства не поставил гараж на инвентаризационный учет, однако владеет гаражом с 1998 года и по настоящее время, несет расходы по его содержанию.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража отсутствуют.
На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью 30,0 кв.м. по адресу: <адрес>
Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Председатель привлеченного к участию в деле третьего лица без самостоятельных требований СГК «7/4» ФИО2 исковые требования поддержал, указал, что с 2016 года является председателем гаражного общества, с 2001 года имеет свой гараж в этом общества, истец пользуется гаражом № на протяжении нескольких десятков лет.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - управления по строительству и развитию территории Брянской городской администрации, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлению администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен земельный участок размером 3,60м.х3,60м. для строительства гаража боксового типа в гаражном обществе «7/4» по <адрес> срок строительства определен в 2 года. Решением предписано по окончании строительства зарегистрировать право собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска.
Соответствующий гараж истцом возведен в 1998 году.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также свидетельствующих о том, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
Из технического паспорта на гараж, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что нежилое здание (гараж) №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки 34,2 кв.м., площадью 30,0 кв.м., имеет кирпичные стены, железобетонные перекрытия, совмещенную рулонную кровлю. Расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проф-проект» ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструкций гаража, расположенного в блоке гаражей на территории <адрес>, работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со свои функциональным назначением.
По сведениям ГСК «7/4» ФИО3 является его членом, за ним числится гараж № площадью 30 кв.м.
По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.
Заключением кадастрового инженера Б. от ДД.ММ.ГГГГ об установлении местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу<адрес> Граница земельного участка определена стенами объекта капитального строительства - гараж. На земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж, который полностью занимает указанный земельный участок. Указанный земельный участок предоставлен под строительство гаража боксового типа на основании Постановления администрация Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд принимает указанные заключения в качестве допустимых доказательств по делу, они содержат противоречий, выполнены специалистами, квалификация которых сомнения не вызывает.
Суд также учитывает и содержание письма управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок под гаражом расположен в защитной зоне объекта культурного наследия «Богадельня».
В соответствии с п. 1 ст. 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Вместе с тем в силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 05.04.2016 №95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» положение п. 1 ст. 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика.
Таким образом, приведенное обстоятельство в рассматриваемом деле не является основанием для отказа в иске.
В силу изложенного с учетом собранных по делу доказательств, суд полагает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требованияФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж боксового типа № площадью застройки 34,2 кв.м., площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2023.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова