РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем Лапшихиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-802/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит выделить в натуре принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ним право собственности на жилое помещение – часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей – 1, состоящую, из пяти помещений: помещение 1 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5 – площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №.

Исковые требования обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.12.2017г. № он является участником общей долевой собственности (доля в праве №) на жилой дом №, расположенный по <данные изъяты>. Он также является собственником прилегающего к его части дома земельного участка с кадастровым №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Его право общей долевой собственности на жилой дом и право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками. Согласно данным кадастрового учёта, указанный жилой дом внесён в реестр под кадастровым №, с площадью <данные изъяты> кв.м. Он представляет собой одноэтажное строение, разделённое на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улиц, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> кв.м. Каждая из частей жилого дома самостоятельно подключена к ресурсам жизнеобеспечения и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Фактически он является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником второго жилого помещения является ФИО2 Хотя формально он является участником общей долевой собственности, фактически приобрел одну самостоятельную часть дома, указанную выше. Полагает, что необходимо выделить его долю в натуре, признав за ним право собственности на соответствующую часть жилого дома (дом блокированной застройки), прекратить общую долевую собственность на дом. В соответствии с техническим планом от 31.08.2023 площадь принадлежащего ему части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение состоит из пяти помещений: помещение 1 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 – площадью <данные изъяты> кв.м и помещение 5 – площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению №, выполненному <данные изъяты>, принадлежащее ему жилое помещение фактически является домом блокированной застройки (частью жилого дома), поскольку оно является обособленным и пригодным для самостоятельного использования: имеет общую стену без проемов с соседним блоком, оборудовано коммуникациями, расположено на отдельном земельной участке, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома) и выделения ему соответствующей части данного здания в виде отдельного жилого помещения.

Определением суда от 14.11.2023 к производству суда было принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, в котором он просит выделить в натуре принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей - 1, состоящую из 9-ти помещений: помещение 1 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 4 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 6 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 7 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 8 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 9 - площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25 ноября 2017г. № является участником общей долевой собственности (доля в праве - <данные изъяты>) на жилой дом № по <данные изъяты>. Он также является собственником прилегающего к его части дома земельного участка с кадастровым №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Его право общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками. Согласно данным кадастрового учёта, указанный жилой дом внесён в реестр под кадастровым № с площадью <данные изъяты> кв.м. Он представляет собой одноэтажное строение, разделённое на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Каждая из частей жилого дома самостоятельно подключена к ресурсам жизнеобеспечения, и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Фактически он является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником второго жилого помещения является ФИО1 Хотя он формально является участником общей долевой собственности, фактически приобрел не весь жилой дом, а одну его самостоятельную часть, указанную выше. Поэтому, полагает что ему необходимо выделить часть жилого дома в натуре, признав за ним право собственности на соответствующую часть жилого дома (дом блокированной застройки), прекратить право общей долевой собственности на дом. В соответствии с техническим планом от 31 августа 2023 года, площадь принадлежащей ему части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение состоит из 9-ти помещений: помещение 1 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 4 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 6 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 7 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 8 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 9 - площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению №, выполненному <данные изъяты> принадлежащее ему жилое помещение фактически является домом блокированной застройки (частью жилого дома), поскольку оно является обособленным и пригодным для самостоятельного использования: имеет общую стену без проемов с соседним блоком, оборудовано коммуникациями, расположено на отдельном земельном участке, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения долей жилого дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома) и выделения ему соответствующей части данного здания в виде отдельного жилого помещения.

Истец – ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, настаивая на удовлетворении исковых требований. Встречные исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Ответчик – истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, на удовлетворении своих исковых требований настаивает в полном объеме.

Третье лицо - администрация муниципального образования Кимовский район, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, возражений не представило.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1-2 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст.252 Гражданского кодекса РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

По данному делу установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности, доля каждого в праве <данные изъяты>, на жилой дом №, расположенный по <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный у вышеуказанного жилого дома. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный у вышеуказанного жилого дома.

Фактически данный спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, в каждом из которых проживают ФИО1 и ФИО2 Жилое помещение которым пользуется ФИО1 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из пяти помещений: помещение 1 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 – площадью <данные изъяты> кв.м,, помещение 5 – площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение, которым пользуется ФИО2, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., состоит из девяти помещений: помещение 1 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 4 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 6 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 7 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 8 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 9 - площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению №, выполненному <данные изъяты>, указанные жилые помещения фактически являются домами блокированной застройки (частью жилого дома), поскольку являются обособленными и пригодными для самостоятельного использования: имеют общую стену без проемов, оборудованы коммуникациями, расположены на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома) и выделения соответствующей части данного здания в виде отдельного жилого помещения. Опасность внезапного разрушения отсутствует, функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект размещен в пределах границ земельных участков с № № в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения долей жилого дома в обособленные дома блокированной застройки, в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, зарегистрированному и проживающему по адресу: <адрес>, (СНИЛС №), <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, (СНИЛС №), право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей – 1, состоящую, из пяти помещений: помещение 1 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 – площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 – площадью <данные изъяты> кв.м и помещение 5 – площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, зарегистрированному и проживающему по адресу: <адрес>, (СНИЛС №), <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, (СНИЛС №), право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей – 1, состоящую из девяти помещений: помещение 1 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 4 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 6 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 7 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 8 - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 9 - площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий