39RS0006-01-2024-000347-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2025 года
Мотивированное решение составлено 06 августа 2025 года
23 июня 2025г. судья Пресненского суда адрес Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2025 по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в Балтийский городской суд адрес с иском к ответчику ФИО1, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.05.2021 по 30.05.2025 в размере сумма, пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником помещения № АП144, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес ул., д. 21. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. В период с 01.05.2021 по 30.05.2025 года истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик свои обязательства по внесению оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг исполнил не в полном объеме, за вышеуказанный период у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере сумма, пени в размере сумма
Определением Балтийского городского суда адрес от 03 июня 2024 года гражданское дело передано по подсудности в Пресненский районный суд, в связи со сменой места жительства ответчика.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требования возражал по доводам, изложенным в возражениях на иск, в том числе ввиду пропуска срока исковой давности, также сообщил о смене места регистрации истцом на адрес: адрес, однако подтверждающих документов суду не представлено.
О месте и времени рассмотрения дела, ответчик была заблаговременно извещена судом по известному суду месту регистрации и месту проживания ФИО1
Дальнейшая смена ответчиком адреса регистрации по месту жительства, не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права, поскольку в соответствии с положениями статьи 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу больше не проживает или не находится.
Кроме того, в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 117 ГК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле
Из материалов дела следует, что в судебных заседаниях принимал участие представитель ответчика. При таких обстоятельствах, суд в силу положений ст.ст. 117, 118, 119, 167 ГПК РФ признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, и полагает возможным рассматривать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2 и 3 этой статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ул., д. 21.
фио является собственником помещения № АП144, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес ул., д. 21.
ФИО1 предоставлялись жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.09.2021, которые ей в установленный законом срок не оплачены.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований ввиду ничтожности протоколов общих собраний собственников, а также был не согласен с установленными истцом размеров тарифа, поскольку протоколы внеочередных собраний, утверждающие тарифы, были признаны недействительными.
В частности, Ответчик указывает что за период с декабря 2019 г. по январь 2020г. было проведено общее собрание собственников помещения в доме, расположенном по адресу: адрес, согласно протоколу общего собрания собственников помещений №01-2020 от 01.02.2020г., на котором собственники помещений решили расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».
Однако доказательств того, что управление домом осуществлялось не ООО «ПИК-Комфорт» в материалах дела не содержится.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 N 19-П, до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у других лиц (в том числе при изменении способа управления таким домом) управляющая организация не вправе уклониться от указанной деятельности в интересах обеспечения непрерывности деятельности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, без которых невозможно создание безопасных условий реализации права на жилище, гарантированного статьей 40 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации; и смысла части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что до передачи управляющей организацией технической документации, иных связанных с многоквартирным домом документов, а также технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации и управления многоквартирным домом, новому субъекту управления таким домом (в том числе в случаях, если таковая не может быть осуществлена из-за того, что новый субъект управления не определен) управляющая организация не вправе уклоняться от своих обязанностей по обслуживанию соответствующего дома и должна продолжать управлять им до того момента, когда новый субъект приступит к управлению.
Недействительность протокола общего собрания собственников не освобождает от обязанности платить за выполненные работы и оказанные коммунальные услуги в помещениях по адресу: адрес (АП 144). Доказательств внесения Ответчиком платы за содержание общего имущества в адрес ООО «УК адрес», как и фактического оказания этим обществом услуг по содержанию общего имущества и (или) управлению нежилым зданием (гостиницей) ответчиком в материалы дела не представлено.
Кроме того, по смыслу п. 2 ст. 167 и ст. 1102 ГК РФ, недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, что также следует из правовой позиции, приведенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 306-ЭС17-9061.
При этом, Истцом в материалы дела представлены акты об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, оформленные по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» за периоды с ноября 2020 по февраль 2024, которые Ответчиком не оспорены.
ООО «ПИК-Комфорт» в материалы представлено заключение эксперта фио № 2024.12-036 от 19.12.2024, согласно которому утвержденные решениями общего собрания собственников помещений в нежилом здании размеры плат за содержание общего имущества, оформленные протоколами общего собрания собственников № 1-2019 от 25.06.2019 и № б/н от 09.08.2021, являются экономически обоснованными, а затраты ООО «ПИК-Комфорт» за периоды с 01.05.2020 г. по 09.08.2021 и с 10.08.2021 по 30.06.2023 соответствуют плате за содержание и ремонт, установленной решениями общего собрания собственников помещений в нежилом здании (гостинице).
Платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающим санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).
Нежилое здание, в котором расположены помещения ФИО1, является объектом повышенного комфорта, имеющим, в частности, холл первого этажа (лобби) с потолками высотой 4 метра, холл оборудован биокамином. Фасад здания облицован клинкерными плитами c текстурными панелями, здание создано по индивидуальному проекту иностранного архитектурного бюро и расположено в адрес, в связи с чем довод Ответчика о необходимости применения иного размера платы, складывающегося из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, представляется суду несостоятельным. Иные цены не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку они предназначены для многоквартирных домов, в которых оказывается минимально необходимый объем работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в то время как спорное здание является нежилым зданием повышенного класса, а объем работ является расширенным по отношению к минимальному.
В ходе разбирательства по делу ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленному требованию о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.
Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).
Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Вместе с тем, согласно пп.6 п.2 ст. 153 ЖК РФ, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Поскольку ООО «ПИК-Комфорт» узнало, что собственником спорного помещения является фио только в ноябре 2023 г. (как видно из Сведений о периодах формирования задолженности и начислениях по состоянию на 08.04.2024, приложенных к исковому заявлению), УК начислила задолженность за неоплаченный период с ноября 2020 г. по октябрь 2023 г. в виде перерасчета (т.е. с момента принятия помещения в собственность до момента открытия лицевого счета).
Исковое заявление поступило в Балтийский городской суд адрес 06.05.2024. Таким образом, срока исковой давности истцом не пропущен.
При таких обстоятельствах оснований считать, что отсутствуют основания для взыскания в пользу ООО «ПИК-Комфорт» платы за содержание помещений в заявленном размере, дополнительных услуг не имеется, поскольку объем оказанных услуг, а также их экономическая обоснованность подтверждена. Представленный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с действующими тарифами, судом проверен, является арифметически верным, и может быть положен в основу решения суда.
Претензий за вышеуказанные услуги со стороны ответчика в адрес истца не поступало.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 309 - 310 ГК РФ, а также, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.05.2021 по 30.05.2025 в заявленном размере –сумма
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты коммунальных услуг, однако, взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 11.11.2022 по 30.06.2025 в размере сумма, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному математически верным.
Оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку с учетом данных обстоятельств дела, длительности и характера возникновения задолженности, ее размера, испрашиваемый размер неустойки является соразмерным последствиям допущенных со стороны ответчика нарушенных обязательств.
В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ, неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.05.2021 г. по 30.05.2025 г. в размере сумма, пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере сумма, госпошлина в сумме - сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Т.Е. Жребец