Дело № 2-1301/2023

43RS0001-01-2022-011144-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 13 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании. В обоснование требований указав, что {Дата изъята} сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передала, а ответчик приняла в срочное возмездное владение и пользование помещение магазина общей площадью 46,3 кв.м., в т.ч. площадь торгового зала в магазине 40 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}. Срок действия договора с момента подписания договора и до {Дата изъята} За пользование помещением предусмотрена арендная плата в размере 50 000 руб., которая за первый месяц вносится в течение дня подписания договора, последующие платежи в срок не позднее 20 числа текущего месяца. Оплату за капитальный ремонт, коммунальные платежи и все вновь вводимые расходы по содержанию арендуемого помещения ответчик оплачивает дополнительно, согласно предъявленному счету в течении пяти банковских дней с момента его получения. В случае невнесения указанных платежей предусмотрена ответственность арендатора в размере невнесенной суммы, пени и иных штрафных санкций. Ответчик пользовалась помещением до {Дата изъята}., при этом арендные платежи вносила не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в размере 64 800 руб. и долг по оплате коммунальных платежей в размере 17 865,84 руб., из которых 1 003,57 руб. содержание общего имущества, 1 186 руб. электроэнергия, 768,58 руб. – капитальный ремонт, 14 907,69 руб. вывоз ТБО. Кроме того, после освобождения ответчиком помещения были обнаружены отверстия в полу после демонтажа торгового оборудования. Данные повреждения не были ответчиком устранены, чем истцу причинен ущерб в размере 4 360 руб., что определено прайсом на ремонтные работы. {Дата изъята} истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и возмещении ущерба в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, т.е. с {Дата изъята} В ответе на претензию ответчик отказалась оплачивать задолженность. В связи с необходимостью обращения в суд истец понесла расходы на оплату юридических услуг и представителя в размере 15 000 руб., расходы на оформление доверенности составили 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины 2 811 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 64 800 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в общей сумме 17 865,84 руб., ущерб 4 360 руб., расходы на оплату юридических услуг и представителя в размере 15 000 руб., расходы на оформление доверенности 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины 2 811 руб.

Впоследствии истец уточнила требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендных платежей по договору от {Дата изъята} в размере 64 800 руб., задолженность по оплате за электроэнергию за июль 2022 – 1 186 руб., за содержание и ремонт за {Дата изъята} – 1 003,57 руб., за капитальный ремонт за июнь, {Дата изъята} – 768,58 руб., по обращению с ТКО за период с {Дата изъята} – {Дата изъята} – 2 404,29 руб., по обращению с ТКО за период с {Дата изъята} – {Дата изъята} – 12 503,40 руб. по договору аренды от {Дата изъята}, в возмещение ущерба 4 360 руб., расходы по оплате юридических услуг 15 000 руб., расходы по удостоверению доверенности 2 200 руб., расходы по оплате госпошлины 2 811 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала изложенное в иске, на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представила отзыв, согласно которому возражает против заявленных требований. Договор является незаключенным, поскольку в нем имеются исправления в части адреса арендованного помещения и размера арендной платы, которые подписями сторон не заверены, договор аренды не был надлежащим образом зарегистрирован. Кроме того, договор аренды от {Дата изъята} никогда не исполнялся, что подтверждается тем, что с {Дата изъята} по {Дата изъята}. истец не предъявляла требования по оплате арендной платы. Ранее между с истцом был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: {Адрес изъят} от {Дата изъята}, в котором стоимость аренды была согласована в размере 400 руб. за 1 кв.м. и составляла 18 520 руб., передача помещения была оформлена актом. Пользование нежилым помещением в {Дата изъята} осуществлялось на основании продолжения действия договора от {Дата изъята}, поскольку по окончании действия договора истец не просил освободить помещение. Оплата арендной платы производилась в размере, определенном договором от {Дата изъята}, в т.ч. имеется переплата в размере 34 160 руб., в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате не обоснованы и не подлежат удовлетворению. Требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей необоснованные, поскольку договор от {Дата изъята} является не заключенным, договор от {Дата изъята} такую плату не предусматривал. Представленные истцом расчеты по оплате коммунальных платежей не указывают на наличие задолженности у истца перед ответчиком, расчеты не обоснованы, не подтверждены документально, более того требования истца о взыскании 12 503,40 руб. заявлены за пределами срока исковой давности, поскольку указанная задолженность образовалась за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, т.е. за пределами срока исковой давности. Требования истца о возмещении ущерба в размере 4 360 руб. также считает неподлежащими удовлетворению, поскольку истцом не доказано, что повреждения в полу возникли в результате действий ответчика, из акта приема помещения на основании договора от {Дата изъята} следует, что на кафельном полу имелись повреждения и отверстия. В прайс листе ФИО4 указана общая стоимость двух вариантов устранения повреждений, их соединение является недопустимым. Поскольку основанные требования истца считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению, требования о взыскании судебных расходов, госпошлины, подлежат отклонению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Частью 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята} ФИО1 является собственником помещения магазина непродовольственных товаров, площадью 46,3 кв.м. по адресу {Адрес изъят}

{Дата изъята} между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование телефонизированное помещение магазина общей площадью 46,3 кв.м., в т.ч. площадь торгового зала в магазине 40 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}

Согласно подп. «е» п. 2.3 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату на условиях и установленные договором сроки.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование помещением арендатор вносит арендодателю арендную плату в размере из расчета 50 000 руб. в месяц. Арендная плата за первый месяц вносится в течение дня подписания договора, последующие платежи в срок не позднее 20 числа текущего месяца.

Оплату за капитальный ремонт, коммунальные платежи и все вновь вводимые расходы по содержанию арендуемого помещения, согласно п 3.2 договора, арендатор оплачивает дополнительно согласно предъявленному счету в течении 5 банковских дней с момента его получения.

Договора одновременно имеет силу акта приема-передачи (п.1.3).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик не надлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы по договору, не произвела оплату коммунальных услуг, вернула помещение в поврежденном состоянии.

{Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении в течении 10 дней с момента получения претензии задолженности по оплате аренды, коммунальных услуг в сумме 81 281,55 руб., а также компенсации ущерба в размере 10 000 руб.

Претензия была получена ответчиком согласно отчету об отслеживании отправления на сайте Почта России {Дата изъята}

В ответе на претензию ФИО2 оспаривала размер арендной платы, указывая на отсутствие расчета задолженности, возражала против требования о возмещении ущерба, поскольку помещение арендодателю возвращено в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа.

По аналогичным основаниям ответчик возражала против заявленных исковых требований, при этом договор аренды считает незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от {Дата изъята}, внесенные в текст договора исправления в части адреса арендованного помещения (номер дома) действительно подписями сторон не заверены, вместе с тем, исходя из ответа ответчика на претензию ФИО2 не отрицала факт арендования помещения по адресу: {Адрес изъят}, указывая, что помещение ранее было арендовано на основании договора аренды от {Дата изъята}.

Судом представленный ответчиком договор аренды от {Дата изъята} исследован, срок его действия 3 года (п. 2.1), т.е. истек {Дата изъята}, условие о его пролонгации отсутствует, в связи с чем, отсутствуют основания для признания догов действующим в спорный период, в т.ч. для определения стоимости арендной платы.

Условие о размере арендной платы суд считает согласованным, поскольку в представленной в материалы дела копии договора аренды проставлены подписи сторон, заверяющие исправления в части размера арендной платы, оригинал договора обозрен в судебном заседании.

Кроме того, из представленной переписки сторон в социальных сетях следует, что ФИО2 внесение оплаты не в полном объеме не оспаривалось, условие о необходимости оплаты коммунальных платежей было согласовано.

Кроме того, к договору аренды от {Дата изъята} было заключено дополнительное соглашение, предусматривающее оплату арендатором расходов на электро, водоснабжение, теплоснабжение и прочие расходы.

Оценка и анализ представленных сторонами доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии между истцом и ответчиком правоотношения из договора аренды от {Дата изъята}, условия которого согласованы с учетом требования законодательства. В установленном порядке договор не оспорен, недействительным не признан.

Доводы ответчика о не заключении договора аренды от {Дата изъята} по причине отсутствия государственной регистрации подлежат отклонению, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее года.

Срок действия договора, согласно п. 1.4, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, менее года, в связи с чем, государственная регистрация не требуется.

Согласно расчету истца, размер задолженности ФИО2 по арендной плате, с учетом внесенных платежей (наличным, безналичным путем) составляет 64 800 руб.

Доказательства оплаты аренды в полном объеме ответчиком не представлены, равно как и доказательства, свидетельствующие об ином размере долга, в связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Согласно платежному документу по л/с <***> за июль 2022 г. задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, выставленному ООО «Актив-Комфорт» (плательщик ФИО1, адрес: {Адрес изъят}) составила 1 003,57 руб.

Согласно счет-квитанции по ЛС {Номер изъят} задолженность за капитальный ремонт за {Дата изъята}. (с учетом долга 384,29 руб.) за помещение по адресу: {Адрес изъят} (плательщик ФИО1) составила 768,58 руб.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по обращению с ТКО за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} по договору аренды от {Дата изъята} составляет 12 503,40 руб., за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} по договору от {Дата изъята} составляет 2 404,29 руб., задолженность по оплате за электроэнергию за {Дата изъята}.– 1 186 руб. В подтверждение расчета представлены счета на оплату, справка АО «Куприт» об отсутствии задолженности у ФИО1 по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за спорный период.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в заявленном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности по взысканию задолженности по обращению с ТКО за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} подлежат отклонению как несостоятельные. срок исковой давности по общему правилу составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Требование о взыскании задолженности по обращению с ТКО за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} было предъявлено ответчику ко взысканию согласно п. 3.2 договора в претензии от {Дата изъята}, иные сроки оплаты коммунальных платежей сторонами договора не были согласованы, в связи с чем, предусмотренный законом срок исковой давности для взыскания задолженности (с учетом даты обращения истца в суд {Дата изъята}) не является истекшим.

Согласно п. 1.2 договора до подписания договора помещение осмотрено арендатором, который согласился его принять в техническом состоянии, существующем на момент подписания договора. Претензий по поводу передаваемого в аренду помещения арендатор не имел.

Подписывая договор аренды, арендатор не указал на наличие каких-либо повреждений технического состояния помещения, принял его у арендодателя без замечаний.

Вместе с тем, истцом представлены фотоматериалы напольного покрытия с повреждениями (имеются отверстия, торчат штыри из пола).

Доводы ответчика, о наличии заявленных истцом повреждений до момента передачи помещения, что отражено в акте передачи помещения от {Дата изъята} судом отклоняются, поскольку из представленной переписки в социальных сетях сторон следует, что ответчик сообщала истцу о проведении работ по срезке болтов, зафиксированных на фотоматериалах истца, тогда как акт передачи помещений не содержит указания на наличие болтов, сведениях о количестве и месте расположения отверстий в полу.

Согласно подп. «г» п. 2.3 договора в случае, если помещение пострадало в результате действий арендатора, арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно прайсу на ремонтные работы, составленному ИП ФИО4 для устранения вышеуказанных повреждений необходимо проведение работ, приобретение стройматериалов, общая стоимость которых составляет 4 360 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, свидетельствующих об ином размере причиненного ущерба, его отсутствии, не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о возмещении ущерба подлежат удовлетворению.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом на основании договора на оказание юридических услуг от {Дата изъята} за юридические услуги, оказанные ФИО3 (составление искового заявления, подготовка материалов в суд, судебное представительство интересов ФИО1 по иску к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды), оплачено 15 000 руб., что подтверждено чеком {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Учитывая, что истцом были понесены судебные расходы по оплате юридической помощи, что подтверждено представленными в материалы дела документами, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию и сложность спора, объем работы, выполненной представителем, суд находит требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере 15 000 руб.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцом в материалы дела представлена копия доверенности, уполномочивающая представителя вести дела и представлять интересы истца непосредственно по иску к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расходы истца за нотариальное удостоверение доверенности составили 2 200 руб., что подтверждается квитанцией от {Дата изъята}.

Расходы по нотариальному оформлению доверенности на представителя подлежат включению в состав издержек, связанных с рассмотрением дела, и относятся к другим признанным судом необходимыми расходам (ст. 94 ГПК РФ), подлежат возмещению по правилам ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 811 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (ИНН {Номер изъят})

задолженность по оплате арендных платежей по договору от {Дата изъята} в размере 64 800 руб.

задолженность по оплате за электроэнергию за {Дата изъята} – 1 186 руб., за содержание и ремонт за {Дата изъята} – 1 003,57 руб., за капитальный ремонт за июнь, {Дата изъята} – 768,58 руб., по обращению с ТКО за период с {Дата изъята} – {Дата изъята} – 2 404,29 руб., по обращению с ТКО за период с {Дата изъята} – {Дата изъята} – 12 503,40 руб. по договору аренды от {Дата изъята},

в возмещение ущерба 4 360 руб.,

расходы по оплате юридических услуг 15 000 руб., расходы по удостоверению доверенности 2 200 руб., расходы по оплате госпошлины 2 811 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.

Судья Волкоморова Е.А.