к делу №

№-06

категория дела - № - о защите прав потребителей -

из договоров в сфере торговли, услуг... - из договоров в иных сферах деятельности

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Рысина А.Ю.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Миал-Строй» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Миал-Строй» (далее ООО СК «Миал-Строй») о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, объектом которого является <адрес>, площадью 46,42 кв.м, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, стоимостью 3 388 660 рублей. Срок передачи объекта - первое полугодие 2020 года. Между тем, истцом получена информация об увеличении площади квартиры, увеличении стоимости квартиры и необходимости производства доплаты. По мнению истца, сообщение застройщика не содержит информацию, чем вызвано увеличение общей площади квартиры, сведений площади конкретно каких частей квартиры изменились, расчет стоимости доплаты. Информация о том, что изменилась жилая площадь или площадь вспомогательных помещений, либо площадь лоджии не изложена в уведомлении. Также застройщик не предоставил заверенную надлежащим образом техническую документацию, содержащую информацию о площади готовой к передаче квартиры и площади ее составных частей. Согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома, квартира состоит из нескольких помещений. План квартиры, подлежащей передаче дольщику, согласован сторонами. Оплата по договору за квартиру была произведена в полном объеме и в установленный срок, в том числе с учетом оплаты стоимости площади лоджии/балкона. Стоимость лоджии/балкона оплачивалась с учетом понижающего коэффициента, финансовые претензии от застройщика не поступали. Также в спорной квартире обнаружены технические недостатки и дефекты.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика передать квартиру, взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 711 619 рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 %, а также неустойку с даты вынесения решения суда и до полного его исполнения.

С указанными требованиями ФИО1 обратился в Тбилисский районный суд. Заочным решением указанного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования заявителя удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК Миал-Строй» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа направлено по подсудности в Ленинский районный суд г. Краснодара для рассмотрения по существу.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 9 статьи 4 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СК «Миал-Строй» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является передача застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 46,42 кв.м., стоимостью 3 388 660 руб. 00 коп.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Участником долевого строительства в офисе застройщика была получена информация о том, что по сведениям органа технической инвентаризации общая площадь квартиры увеличилась на несколько квадратных метров.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№2021.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Миал-Строй» и ФИО1 составлен акт приема-передачи спорной квартиры. Согласно пункта 1 данного акта застройщик передал, а участник долевого строительства передал квартиру общей площадью, с учетом холодных помещений 48,63 кв.м, без учета - 45,9 кв.м.

Согласно пункту 3 акта стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей), потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В то же время, гарантии качества, предусмотренные договором долевого строительства, оговорены в статье 7 пункте 1 Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которой, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу статьи 7 части 1 Закона № 214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, т е. 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.

Пункт 6 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ закрепляет, что стороны на дату подписания акта обязательства по договору исполнили в полном объеме, каких-либо финансовых и иных претензий не имеют.

Таким образом, истец, подписывая акт, подтвердил отсутствие финансовых претензий. Акт сторонами не оспорен.

В силу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункта 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия

Согласно пункту 3.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию первое полугодие 2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1 цена договора составляет 3 388 660 рублей, которая уплачена истцом в полном объеме.

Судом установлено, что в указанный срок - первое полугодие 2020 года ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

Из акта осмотра энергопринимающей установки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что допускаемый объект соответствует условиям выдачи разрешения на допуск в эксплуатацию.

Вместе с тем, согласно извещению № б/н об окончании строительства (реконструкции) объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Миал-Строй» окончило строительство многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В связи с нарушением ООО «СК «Миал-Строй» предусмотренных договором обязательств по сроку передачи квартиры, истцом в адрес застройщика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 6 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. неустойку в соответствии с законом и договором.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суд исходит из того, что упомянутый выше акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу договора (соглашения), так как акт подписан обеими сторонами, без каких-либо оговорок и или (возражений).

Поскольку стороны на дату подписания акта обязательства по договору сочли исполненными в полном объеме при отсутствии каких-либо финансовых и иных претензий, у суда не имеется оснований полагать права потребителя истца нарушенными, что влечет отказ в удовлетворении его требований о присуждении неустойки, а, следовательно, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Миал-Строй» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий Рысин А.Ю.