Дело № 2-2595/2025

УИД 91RS0024-01-2025-001501-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 14 мая 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>, заключенного <дата> г. между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО1, зарегистрированного в установленном законом порядке <дата> г. № №<номер>; взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 марта 2024 г. по 31 января 2025 г. в размере №<номер> рублей, пени за период с 11 апреля 2024 г. по 4 марта 2025 г. в размере №<номер> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 9 ноября 2020 г. между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО1 заключен сроком на 49 лет вышеуказанный договор, зарегистрированный в установленном законом порядке. В связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы с марта 2024 года у ответчика имеется задолженность в размере №<номер> рублей. Сумма договорной неустойки (пени) за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период <дата> г. по <дата> г. составила №<номер> рублей. 14 февраля 2025 г. за исх. № №<номер> ответчику направлена претензия, которая оставлена без ответа. С учетом неисполнения обязанностей по договору в части внесения арендной платы истец просит суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и пеню.

Истцом Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым при надлежащем извещении явка представителя в судебное заседание не обеспечена, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в поданном заявлении в удовлетворении иска просит отказать ввиду погашения задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 9 ноября 2020 г. между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 600 кв. м, кадастровый номер №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: общественное питание.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор аренды заключен сроком на 49 лет, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разделом 3 «Арендная плата» договора установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и составляет 229 584 рубля, вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом на указанные реквизиты расчетного счета.

Размер арендной платы, согласно данному разделу, может в дальнейшем изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен; изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 5.2 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 4 декабря 2020 г.

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 1 марта 2024 г. по 31 января 2025 г. образовалась задолженность в размере №<номер> рублей, пеня за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 11 апреля 2024 г. по 4 марта 2025 г. составила №<номер> рублей.

В адрес ФИО1 была направлена претензия от 14 февраля 2025 г. № №<номер> с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и уплате пени, в течение 20 календарных дней со дня получения претензии и представлении документов, подтверждающих целевое использование земельного участка. В случае непредставления документов, подтверждающих погашение задолженности и целевого использования земельного участка, отказа от подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка, Департамент указывал на то, что будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В силу положений статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании материалов дела судом достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору; расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, контррасчет не представлен. В этой связи суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме №<номер> рублей и пени в размере №<номер> рублей обоснованным и подлежат удовлетворению. О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При этом, судом установлено, что ФИО1 30 апреля 2025 г. были уплачены по реквизитам, указанным в претензии, задолженность по арендной плате в сумме №<номер> рублей, а также пеня в размере №<номер> рублей, что подтверждается квитанциями о переводе денежных средств.

Вместе с тем, установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда не подлежит исполнению.

При разрешении исковых требований о расторжении договора аренды суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 9 ноября 2020 г. предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с неисполнением арендатором пункта 4.1.5.

Из представленного Департаментом расчёта задолженности следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Вместе с тем в соответствии со статьёй 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1.3 договора аренды на земельном участке с кадастровым номером №<номер> расположен объект недвижимости с кадастровым номером №<номер>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Сведениями Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что 23 октября 2020 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 159,6 кв. м, кадастровый номер №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер>

Таким образом, ответчик ФИО1 вправе владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым номером №<номер> в связи с нахождением в его собственности объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, соответственно требование о расторжении договора аренды является необоснованным.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта подлежит взысканию государственная пошлина в размере №<номер> рублей, от уплаты которой Департамент был освобожден при подаче иска, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, СНИЛС №<номер>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН №<номер>, ИНН №<номер>) задолженность по арендной плате за период с 1 марта 2024 г. по 31 января 2025 г. в размере №<номер> рубль №<номер> копеек, пеню за период с 11 апреля 2024 г. по 4 марта 2025 г. в размере №<номер> рубль №<номер> копеек, всего №<номер> рубля №<номер> копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым денежных средств в общем размере №<номер> рубля №<номер> копеек не подлежит исполнению ввиду его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (№<номер> года рождения, СНИЛС №<номер>) в бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере №<номер> (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 23 мая 2025 г.