№ 2-2299/2025
УИД 91RS0019-01-2025-002400-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Быковой М.В.,
при секретаре Поповой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 2000 года и по настоящее время проживает в <адрес> в <адрес> <адрес>, ремонтирует дом, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом.
Данный жилой дом принадлежал его матери ФИО14 Зое ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО2 с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону, в чем ему было отказано, ввиду того, что в соответствии со ст. 62 ГК УССР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, представитель не может совершать сделки от имени лица, которое он представляет, ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
При этом сестра истца ФИО8 и отец ФИО5 подали нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям.
Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечен ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО9 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора, ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что действительно в 2000 году продал дом по <адрес> в <адрес> <адрес>, выдал для оформления документов доверенность на имя ФИО10, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Также ФИО1 пояснил, что с момента продажи в доме всегда проживала семья ФИО14, в настоящее время в доме проживает ФИО3.
Представитель ответчика Администрации Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
От заместителя главы Администрации Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Заслушав истца и его представителя ФИО9, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, обозрев инвентарное дело, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на момент ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО14 ФИО16 ФИО6 на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы ФИО11, на бумажном носителе в реестровой книге на дом и домовладения под №, р. №, стр. 247.
Аналогичные сведения содержатся в справке Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из технической документации на указанный жилой дом (инвентарное дело) усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом лит. «А» с верандой лит «а», навесом лит. «а1» и крыльцом п/а1, общей площадью – 40,6 кв.м, жилой площадью – 24,8 кв.м.
Реконструкций и перепланировок в доме нет согласно последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После ее смерти нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2 открыто наследственное дело №.
С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратился сын - ФИО3, который указал наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
От наследников по закону дочери ФИО8 и супруга ФИО5 поступили заявления об отказе от наследства по всем основаниям.
Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону, на спорный жилой дом, истец не может ввиду того, что в соответствии со ст. 62 ГК УССР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, представитель не может совершать сделки от имени лица, которое он представляет, ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Ст. 48 Гражданского кодекса УССР также было предусмотрено, что недействительной является та сделка, которая не соответствует требованиям закона.
Согласно предоставленному договору купли-продажи дома, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ по реестру № государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы ФИО11, ФИО5, проживающий в <адрес>, действующий от имени ФИО1, на основании доверенности удостоверенной учреждением ОУ-85/102 ГУ МВД Украины в Крыму ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, именуемый как «продавец», и ФИО4, проживающая по тому же адресу, именуемая «покупатель», заключили договор о следующем: ФИО1 продал, а ФИО4 купила целый жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, который находится в <адрес>.
В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I-ЧЖ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Ургутского райисполкома <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО5 и ФИО12, фамилии после брака: ФИО14, ФИО14.
Согласно ст. 22 Кодекса о браке и семье Украины, действовавшего на момент заключения указанного выше договора, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Таким образом, спорный жилой дом был приобретен ФИО4 у ФИО1, от имени которого супруг ФИО4 – ФИО5 действовал на основании доверенности, в период зарегистрированного брака в общую совместную собственность супругов – ФИО4 и ФИО5
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 40,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», запись о праве собственности на данный объект недвижимости отсутствует.
Согласно сведениям, содержащимся в паспорте гражданина Российской Федерации, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из похозяйственных книг Добровского сельского совета усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, проживает ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти в указанном доме проживали родители ФИО3 – ФИО4, ФИО5.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Принимая во внимание приведенные нормы права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом с 2000 года по день смерти, после чего во владение спорным объектом недвижимости вступил универсальный правопреемник ФИО3, который владеет им по настоящее время.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Каких либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества не установлено.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 40, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Быкова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ