Дело №2-2411/2023

УИД 42RS0008-01-2023-002998-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.

с участием помощника прокурора Рудничного района г.Кемерово Арапова Д.О., истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

11 декабря 2023 года

гражданское дело №2-2411/2023 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО1, и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из поквартирной карточки, собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, является ФИО5, прежним жителем ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту проживания ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно справке выданной УК «Правый берег» выданной ФИО5, оплата за коммунальные услуги по адресу: <адрес> производится регулярно собственником жилого помещения ФИО5 (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) С момента приобретения квартиры собственником, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 по вышеуказанному адресу не проживает, личные вещи в квартире не имеет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В родственных связях с собственником квартиры не состоит и не состоял, является сыном прежнего собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчика удовлетворить не представляется возможным. Наличие регистрации создает препятствия в полном объеме распоряжаться личным имуществом.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>; обязать отдел полиции Рудничный УМВД России по <адрес> осуществить снятие с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользование квартирой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 на исковых требованиях настаивал, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что местожительство ответчика ФИО7 неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, определением Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО7 - адвокат некоммерческой организации «Коллегия адвокатов №4 Рудничного района г.Кемерово Кемеровской области» ФИО6, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), в судебном заседании возражал против заявленных требований, в удовлетворении иска просил отказать.

Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора Рудничного района г.Кемерово Арапова Д.О., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ст.30 ЖК РФ собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (продавцом) и ФИО5 (покупателем), ФИО5 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-10).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Данные обстоятельства также подтверждаются копией регистрационного дела на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 25-65).

Истец ФИО5 добросовестно владеет указанным имуществом, пользуется им, распоряжается по своему усмотрению, несет бремя расходов по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно справке ООО УК «Правый берег» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по адресу: <адрес> производит регулярно собственником жилого помещения ФИО5 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11).

Как следует из справки ООО УК «Правый берег» от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12,13).

В судебном заседании в качестве свидетеля судом допрошен ФИО3 который пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ его сын ФИО2 снимал у истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. За время проживания в спорной квартире, в нее никто не приходил и не вселялся.

Свидетель ФИО4 пояснил, что проживает в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ и является соседом истца. Свидетелю известно, что ранее в квартире № проживала семья ФИО7, они продали квартиру истцу, ФИО7 ранее знал, но не видел с ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетелей в исходе дела, судом не установлено, показания свидетелей согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, фактически ответчик не проживает в данном жилом помещении.

Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается неоспоримыми доказательствами, и никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст.123 ч.3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик в спорном помещении не проживает, отсутствуют сведения в препятствии пользовании данным жилым помещением ответчику, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, и в силу ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в ред. от 25.05.2017г.), решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением предполагает обязанность о внесении изменений в данные о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт СССР серии <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 15 декабря 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: <данные изъяты>