дело № 2-398/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обратить взыскание и передать в собственность истца 1/5 долю земельного участка, общей площадью 874 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом. Кадастровый №, в пользу ФИО1; обязать Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу произвести действия по регистрации в собственность 1/5 доли земельного участка, общей площадью 874 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом. Кадастровый № в пользу ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с обеспечением в виде залога имущества, в соответствии с которым, она передала ответчику денежные средства на общую сумму 100 000 рублей. Согласно договору, ответчик должен был вернуть денежные средства и проценты в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства ответчика по возврату задолженности на сегодняшний день не исполнены. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательства по возврату суммы займа, указанной в п.1.1 настоящего договора, в срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: 1/5 долю земельного участка, общей площадью 874 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом. Кадастровый №, доля находится на праве собственности у ФИО2 В соответствии с п.5.1 договора залога, в случае неисполнения обязательств заемщика по возврату суммы предоставленного займа в установленный договором срок, в том числе начисленных процентов, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество путем передачи заложенного имущества в собственность займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором просит обратить взыскание и передать в собственность истца 1/5 долю земельного участка, общей площадью 874 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом. Кадастровый №, в пользу ФИО1, без взыскания суммы займа; обязать Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу произвести действия по регистрации в собственность 1/5 доли земельного участка, общей площадью 874 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом. Кадастровый № в пользу ФИО1

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, собственник жилого дома, расположенного на земельном участке по тому же адресу – <адрес> - ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ займодавец передал, а заемщик принял денежные средства в сумме 100 000 рублей в соответствии с п.1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа, указанной в п.1.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, в срок, указанный в п.2.1 договора, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: 1/5 долю земельного участка, общей площадью 874 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дом. Кадастровый №, доля находится на праве собственности у ФИО2

В соответствии с п.5.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа по истечении дней наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

Пунктом 6.4 договора залога предусмотрено, что стороны пришли к соглашению об оставлении предмета залога, а именно доли земельного участка в случае неисполнения обязательств по договору займа за залогодержателем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 1/5 доля в праве собственности ФИО2 на спорный земельный участок имеет обременение в виде ипотеки.

Таким образом, обращение взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке осуществляется путем его передачи для реализации на публичных торгах.

Доводы истца на заключенное сторонами соглашение о передаче прав требования на долю земельного участка взыскателю при неисполнении должником обязательств не свидетельствует о заключении сторонами соглашения о порядке и способе реализации заложенного имущества, в связи с чем, данное условие не подлежит применению при разрешении вопроса об обращении взыскания на предмет ипотеки.

По мнению суда, удовлетворение исковых требований в той редакции, в которой они заявлены истцом, привело бы к изменению предусмотренного законом порядка обращения взыскания на заложенное имущество и процедуре реализации, что является недопустимым.

При этом, сторонами не представлено доказательств того, что ответчик, обладая всеми необходимыми документами, подтверждающими его право собственности на недвижимое имущество, уклонился от подписания соглашения о переходе права собственности и реальной передачи земельного участка в собственность истцу.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 г.