Решение по делу № 2-21/2023 от 29.06.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, о взыскании убытков, о компенсации морального вреда.

Дело № 2-21/2023

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Московской области Волковой Ю.В., истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, о взыскании убытков, о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; о выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; о солидарном взыскании (с учетом уточнения) 684 000 рублей в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате за пользование жилым помещением по договору аренды за период времени с декабря 2021 года по июнь 2023 года; о солидарном взыскании 1157 рублей 83 копеек в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате почтовых услуг и услуг телеграфа; 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда, а также о возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Из текста искового заявления, заявления об увеличения размера исковых требований, устных объяснений истца ФИО1 и её представителя ФИО2, данных в настоящем судебном заседании, видно, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>, которое приобрела на публичных торгах по договору купли-продажи от 17 ноября 2021 года. В данной квартире в настоящее время проживают и зарегистрированы в качестве проживающих бывший собственник ФИО3 и его мать ФИО5, препятствуя истцу ФИО1 в реализации её жилищных и вещных прав. Из-за неправомерных действий ответчиков она вынуждена была «снимать» квартиру по договору аренду, так как неофициально работает в г.Москве. По месту своей регистрации в Ростовской области она не проживает. Истец ФИО1 просит выселить ответчиков из принадлежащего ей жилого помещения и взыскать в солидарном порядке 684 000 рублей в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате за пользование жилым помещением по договору аренды за период времени с декабря 2021 года по июнь 2023 года. Истец ФИО1 просит также взыскать в солидарном порядке 1157 рублей 83 копеек в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате почтовых услуг и услуг телеграфа, связанных с извещением ответчиков о необходимости разрешения спорных вопросов во внесудебном порядке. Кроме того, вышеуказанными неправомерными действиями ответчиков ей причинен моральный вред в виде нравственных страданий. Размер компенсации причиненного ей морального вреда она оценивает в 10000 рублей. Просит также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, передав полномочия своему представителю.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в настоящем судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время ответчиками в суде в кассационном порядке оспаривается решение суда первой инстанции об отказе в признании торгов, на основании которых истец ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение, недействительными. Сторона ответчиков считает данные торги незаконными. Кроме того, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении морального вреда, а также о необходимости несения вышеуказанных расходов.

Ответчик ФИО5 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

В соответствии с копией договора купли-продажи от 17 ноября 2021 года с копией акта приема-передачи, выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, приобретенного ею на публичных торгах по реализации имущества должника ФИО3 (л.д.6-8, 9-10).

Согласно копии выписки из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы в качестве проживающих ответчики по делу ФИО3, ФИО5 (л.д.11).

ФИО1 направляла ответчикам посредством почтовой связи претензии, а также телеграмму, извещавшие последних о необходимости освобождения занимаемого ими спорного жилого помещения; размер расходов по оплате почтовых услуг и услуг телеграфа составил 578 рублей 92 копеек (л.д.12-17).

В качестве доказательств несения расходов по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по <адрес>, по договору аренды за период времени с августа 2021 года по июнь 2023 года, стороной истца представлены копии договоров аренды и расписок арендодателя о получении денежных средств, общий размер оплаты составил 684 000 рублей (л.д.18-26, 72-89).

В соответствии с копией решения Серпуховского городского суда Московской области от 27 сентября 2022 года, вступившего в законную силу, исковые требования ФИО3 о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя, о признании недействительными торгов спорного жилого помещения, на основании которых ФИО1 стала его собственником, оставлены без удовлетворения (л.д.64-68).

По заключению участвующего в деле прокурора Волковой Ю.В. имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении, так как они в настоящее время не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Собственником спорного жилого помещения в настоящее время является истец ФИО1, приобретшая данную квартиру на торгах по реализации имущества должника ФИО3 – бывшего собственника спорного жилого помещения.

Судебным решением вышеуказанные торги признаны легитимными. Истец ФИО1 с одной стороны и ответчик Л-ны с другой не являются членами одной семьи по отношению друг к другу. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии соглашения между сторонами по делу о дальнейшем проживании ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют.

Таким образом, у суда имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении из данной квартиры, так как основания продолжения их проживания отсутствуют, ответчики до настоящего времени используют квартиру для своего проживания и в добровольном порядке не освобождают данное жилое помещение. В рассматриваемом договоре купли–продажи по результатам торгов спорной квартиры отсутствует соглашение о сохранении за ответчиками права проживания в данном жилом помещении в случае перехода права собственности на него к иному лицу.

Решение о признании ответчиков утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов которые данное лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В связи с вышеуказанным, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков 1157 рублей 83 копеек в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате почтовых услуг и услуг телеграфа в равных долях, так как солидарная ответственность по данному внедоговорному обязательству не предусмотрена действующим законодательством.

В удовлетворении же иска в части взыскания убытков в виде расходов по оплате за пользование жилым помещением по договорам аренды суд считает возможным отказать, так как стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере проживания в арендуемом жилом помещении по вине ответчиков - истец проживает в арендуемом жилом помещении с августа 2021 года, тогда как договор купли-продажи спорной квартиры заключен 17 ноября 2021 года; сведения о наличии официального места работы истца, о месте нахождения работодателя истца и месте исполнения трудовых обязанностей отсутствуют. Кроме того, сторона истца имеет постоянное место жительства в жилом помещении, расположенном по <адрес> - по месту своей регистрации.

Не подлежит также удовлетворению исковое требование о возмещении морального вреда, поскольку в данном случае нарушены права истца имущественного характера, а не личные неимущественные права истца и не другие принадлежащие ему нематериальные блага – согласно ст.151 ГК РФ (доказательств обратного не представлено).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению со стороны ответчиков в сумме по 1000 рублей с каждого (400+300+300).

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.15, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО3, <дата> рождения, ФИО5, <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>.

Выселить ФИО3, <дата> рождения, ФИО5, <дата> рождения, из жилого помещения с кадастровым <номер> расположенным по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 578 рублей 92 копеек в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате почтовых услуг и услуг телеграфа; 1000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 1578 рублей 92 копейки.

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО1 578 рублей 91 копейку в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате почтовых услуг и услуг телеграфа; 1000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 1578 рублей 92 копейки.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания 684 000 рублей в качестве возмещения убытков в виде расходов по оплате за пользование жилым помещением по договору аренды за период времени с декабря 2021 года по июнь 2023 года; денежной компенсации морального вреда; о солидарном взыскании денежных сумм - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 04 августа 2023 года.