№ 2-702/2025
03RS0032-01-2025-000568-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок на котором расположен дом предоставлен в аренду по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на 9 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, площадь 621 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для строительства дачи. Истец подал заявление о выкупе указанного земельного участка в собственность, но получил отказ в связи с тем, что по публичной кадастровой карте границы участка в полосе береговой линии, хотя фактически это не так. Истец обратился к кадастровому инженеру, он выполнил замеры и выявил наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. С момента получения земельного участка истец его сразу огородил, имеется жилой дом, проживает там ежегодно с мая по октябрь. Таким образом, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости границы участков не соответствуют фактическому расположению земельного участка.
Истец просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
с сохранением площади земельного участка, изменение границ считать согласованным.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель ответчика администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв.
В судебное заседание ответчик администрации сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв.
В судебное заседание третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо ФИО2 своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для строительства дачи, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно данным межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО3, выявлено, что при совмещении измеренного контура с кадастровым планом территории кадастрового квартала № определено, что измеренный контур участка не совпадает с учтённым в ЕГРН контуром в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № участок учтён в реестре в декабре ДД.ММ.ГГГГ года к нему невозможно применить фотопланы местности 15летней давности, так же отсутствуют документы определяющие границы и площадь участка до его кадастрового учёта. Таким образом несоответствие учтённых в реестре границ и границ по историческому землепользованию, которое фактически является реестровой ошибкой подлежит исправлению исключительно в судебном порядке. Несоответствие учтённых в ЕГРН границ выражается в том числе пересечением существующих на местности хозяйственных построек границей учтённой в реестре. При анализе аэрофото снимков определено, что данные постройки существовали на момент внесения сведений в ЕГРН до 2009 года. В рамках данного межевого плана предлагаю исправить реестровую ошибку по представленным координатам с уточнением части границы учтённого в 2011 году участка № с сохранением его площади равной 3064 кв.м. Площадь уточняемого участка изменилась не более чем на 10 процентов от учтённого в ЕГРН значения и составила 641 кв.м.
В материалы дела истцом предоставлено заключение кадастрового инженера (лист № межевого плана) и сторонами не оспаривалось, что согласно сведениям ЕГРН принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № расположен не на месте его фактического расположения. В подтверждение фактического месторасположения своего земельного участка истцом предоставлен акт согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости на спорном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 70,1 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В материалах деласодержится карточка учета строений и сооружений, изготовленная ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на садовом участке №, <адрес> расположен садовый дом, принадлежащий ФИО1.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.
При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится со смещением, чем в границах, указанных в едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
с сохранением площади земельного участка, изменение границ считать согласованным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева