Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Насырове Р.Ш.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя Рахимова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

старшего помощника прокурора Республики Башкортостан Киреева Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли – продажи, истцом ФИО2 у ПАО Сбербанк была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: , площадью 48,1 кв.м., кадастровый №. В указанной квартире проживают и зарегистрированы по настоящее время бывшие собственники ФИО1, султанов А.Р., ФИО4, что препятствует осуществлению ФИО1 своих прав как собственника. Ответчики членами семьи истца не являются, препятствуют истцу в пользовании квартирой, не несут обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

Истец ФИО2 просит признать ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , обязать ОВМ УМВД России по Республики Башкортостан снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Стерлитамакский ГОСП Управления ФССП России по , ПАО «Сбербанк России»,

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Прокуратура Республики Башкортостан.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика Рахимов А.В. возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, просили в их удовлетворении отказать.

Старший помощник прокурора Республики Башкортостан Киреев Н.З. полагал исковые требования ФИО2 в части выселения ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, суду представила письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Представители третьих лиц Стерлитамакского ГОСП Управления ФССП России по , ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения ответчика ФИО1, ее представителя, мнения старшего помощника прокурора Республики Башкортостан полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков ФИО3, ФИО4, а также представителей третьих лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, ее представителя – адвоката Рахимова А.В., заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст. 40).

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных. Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 012 386 руб. 48 коп., в том числе: неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., просроченные проценты в размере 61 823 руб. 72 коп., просроченный основной долг в размере 940 562 руб. 76 коп. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 652 руб. 77 коп., расходы по оплате услуг эксперта за проведение оценки в размере 424 руб. 15 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО3, ФИО4 квартиру, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый №. Установить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1 012 386 руб. 48 коп. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1 396 000 руб.».

Стерлитамакским городским судом выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Стерлитамакского ГОСП Управления ФССП России по ФИО5 возбуждено исполнительное производство № с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: .

В ходе исполнения требований исполнительного документа, указанная квартира постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передана для реализации на открытые торги.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не реализацией указанной квартиры в принудительном порядке, она передана взыскателю ПАО Сбербанк.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках административного дела №, отказано в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к судебным приставам – исполнителям Стерлитамакского ГОСП Управления ФССП России по ФИО6, ФИО7, ФИО8, Стерлитамакскому ГОСП Управления ФССП России по , Управлению ФССП России по , ПАО «Сбербанк России», ФИО2 о признании незаконными постановлений судебных приставов – исполнителей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконной передачи квартиры, признании недействительным договора купли – продажи.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

На основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ПАО «Сбербанк России» была продана ФИО2 за 1 501 000 руб.

Таким образом, истец ФИО2 является собственником указанной квартиры, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квадрат», в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что подтверждается, в частности, представленными по запросу суда адресными справками.

Согласно ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 209, 288, 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как следует из обстоятельств дела, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком, заключено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики надлежащих и допустимых доказательств правомерности своего дальнейшего проживания в спорном помещении истца не представили.

Таким образом, у собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, суд приходит к выводу о том, что требования о выселении ФИО1, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещений – квартиры, расположенной по адресу: , а также о признании их прекратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО1 (), ФИО3 (ИНН: <***>), ФИО4 (ИНН: <***>) прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .

Снять ФИО1 (), ФИО3 (ИНН: <***>), ФИО4 (ИНН: <***>) с регистрационного учета по адресу: .

Выселить ФИО1 (), ФИО3 (ИНН: <***>), ФИО4 (ИНН: <***>) из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан

Председательствующий судья З.Т. Забирова