Решение по делу № 2А-9949/2022 от 20.10.2022 - о признании незаконными постановления и акта передачи имущества.

Дело № 2а-9949/2022 20 октября 2022 года

47RS0004-01-2022-006322-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре Яковлевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к судебным приставам-исполнителям Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области К.Т.АА., ФИО1, Всеволожскому РОСП УФССП России по Ленинградской области, УФССП России по Ленинградской области, и.о.начальникам отдела – старшим судебным приставам Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО3, ФИО4 о признании незаконными постановления и акта передачи имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском к судебным приставам-исполнителям Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области К.Т.АА., ФИО1, Всеволожскому РОСП УФССП России по Ленинградской области, УФССП России по Ленинградской области, и.о.начальникам отдела – старшим судебным приставам Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО3, ФИО4, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи и кредитного договора она являлась ранее собственником <адрес>/г<адрес>.

Между ФИО2 и АО «ОТП Банк» был заключен кредитный договор.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору на <адрес>/г<адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 2687731 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению административного истца, судебным приставом-исполнителем организованы торги арестованного имущества, порядок реализации недвижимого имущества осуществлен с нарушениями требований законодательства, так как ФИО2 не было сообщено о времени, месте и форме торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО11 было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Впоследствии, спорное имущество было зарегистрировано за взыскателем ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение положений ст.ст.250, 255 ГК РФ, ст.ст.69, 85 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», материалы исполнительного производства не содержат документов, подтверждающих предложение приобретения доли должника другими собственниками и отказов остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника.

Сведений о том, что между долевыми собственниками спорной квартиры был произведен раздел и выдел соответствующей доли в натуре с образованием новых самостоятельных объектов недвижимости в порядке, предусмотренном ст.252 ГК РФ в материалах исполнительного производства не содержится.

Административный истец указывает на то, что в соответствии с положениями ст.ст.252, 237 ГК РФ, судебный пристав-исполнитель не вправе обращать взыскание на долю должника в праве общей долевой собственности путем продажи этой доли с публичных торгов, поскольку указанное должно осуществляться в судебном порядке.

Административный истец указывает, что спорный объект недвижимости находился в общей долевой собственности администратвиного истца (1/4 доли) и иных лиц, вместе с тем, в установленном законом порядке данные доли в качестве самостоятельных жилых помещений на кадастровый учет поставлены не были, регистрация права собственности не производилась.

Судебный пристав-исполнитель не выяснил, являлось ли спорное жилое помещение единственным местом жительства для административного истца и членов ее семьи, в том время как, оно таковым и является.

Материалы исполнительного производства не содержат предложения, направленного взыскателю, тем самым, нарушен порядок передачи нереализованного имущества взыскателю, имеется письменное заявление, в котором взыскатель выражает согласие принять нереализованное имущество в счет долга.

В связи с чем, административный истец просит суд:

- признать незаконным постановление о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать незаконным акт передачи нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее судебное заседание административный истец не явилась, направила в суд своего представителя, который административные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в административном иске.

Административные ответчики – судебный пристав-исполнитель Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО1, и.о. начальника отдела – старшего судебного пристава Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО4 в настоящем судебном заседании возражали против удовлетворения административных исковых требований, полагая их необоснованными, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на административный иск.

Иные административные ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения администратвиного дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения администратвиного дела.

Представитель заинтересованного лица ООО «Сириус» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте рассмотрения администратвиного дела, представил письменный мотивированный отзыв, просит о рассмотрении администратвиного дела в свое отсутствие.

Заинтересованное лицо ООО «Кронос» извещено телефонограммой № от ДД.ММ.ГГГГ, заинтересованное лицо АО «ОТП Банк» извещено путем направления судебной повестки регистрируемым почтовым отправлением №, ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату, ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу извещено путем направления судебной повестки регистрируемым почтовым отправлением, представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, суд приступает к рассмотрению администратвиного дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения администратвиного дела, применительно к положениям ст.ст.150, 226 КАС РФ.

Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы административного дела, представленные доказательства в их совокупности, материалы исполнительного производства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу положений части 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а так же другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статьей 58 ФЗ РФ «Об ипотеке» установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Пунктом 1 названной статьи определено, что основаниями для объявления публичных торгов несостоявшимися являются случаи, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. При этом данный Закон прямо указывает на то, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из названных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (п.2 ст.58 Закона об ипотеке). Если соответствующее соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в п.п.1 и 2 п.1 названной статьи, снижается на 15 процентов.

В соответствии с ч.ч.11-14 ст.87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Материалами административного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Городской ипотечный Банк» был заключен кредитный договор №, обеспечением исполнения обязательств по данному договору являлся залог <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

В дальнейшем права по закладной были переданы ОАО «ОТП Банк» по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «ОТП Банк» обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, определении порядка реализации заложенного имущества, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество в виде <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

ДД.ММ.ГГГГ Всеволожским городским судом Ленинградской области по гражданскому делу № вынесено решение, которым исковые требования ОАО «ОТП Банк» удовлетворены, с ФИО2 взысканы денежные средства в размере 3016528,67 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ - трехкомнатную <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района <адрес>, определен способ реализации указанного объекта недвижимости – продажа с публичных торгов и установлена начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры) в размере 2687731,20 рублей.

Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО5 на основании исполнительного документа – исполнительного листа серия ФС №, выданного Всеволожским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района <адрес>, определен способ реализации указанного объекта недвижимости – продажа с публичных торгов и установлена начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры) в размере 2687731,20 рублей, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя АО «ОТП Банк».

Указанное постановление направлено в адрес должника ДД.ММ.ГГГГ почтой России.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО4 в рамках исполнительного производства №-ИП, вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, которым постановлено: объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: трехкомнатной <адрес> в/гАгалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО4 в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, которым постановлено: произвести арест имущества, принадлежащего должнику ФИО2, адрес должника: <адрес> размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО6 на основании исполнительного документа – исполнительного листа серия ФС №, выданного Всеволожским городским судом Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: 3016528,67 рублей, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя АО «ОТП Банк».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО7 в рамках исполнительного производства №-ИП составлен акт о наложении ареста (описи имущества), с участием двоих понятых, которым подвергнуто описи имущество: трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предварительная оценка 2687731 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области –Ильной Е.В., объединены исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в сводное исполнительное производство и присвоен ему №-СВ.

ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО7 вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, в рамках исполнительного производства №-ИП, которым постановлено: установить стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предварительная оценка 2687731 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП Росси по Ленинградской области – ФИО7 в рамках исполнительного производства №-СВ вынесено постановление № о передаче арестованного имущества на торги, которым установлено, что во исполнение требований исполнительного документа, ДД.ММ.ГГГГ арестовано имущество, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов, на основании чего, постановлено: передать в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество: трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Итого на сумму: 2687731 рублей. Обязать Росимущество: принять на реализацию путем поведения открытых торгов в форме аукциона арестованное имущество по акту приема-передачи в сроки, установленные частью 7 ст.87 ФЗ от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»; в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту о приеме-передачи, разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. Постановление направить в специализированную организацию для исполнения: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО7 в рамках исполнительного производства №-СВ вынесена заявка на торги арестованного имущества №, в соответствии с которой, в соответствии с договором поручения, заключенным с УФССП России по Ленинградской области, просит организовать и провести торги имуществом должника в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ; постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника вынесено судебным приставом-исполнителем 27.062018 г., акт о наложении ареста (описи имущества) составлен ДД.ММ.ГГГГ, описи и аресту подвергнуто и передается на реализацию имущество:трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ИТОГО на сумму 2687731 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ письмом исходящий № ФАУГИ в г.Санкт-Петербурге и Ленинградской области в адрес генерального директора ООО «Сириус» направлено поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах №, в соответствии с которым, на основании уведомления УФССП России по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию имущества (трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области), арестованного в рамках исполнительного производства №-СВ, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, в соответствии с решением о порядке реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № поручает ООО «Сириус» получить имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, соблюдая требованиятехнического задания к контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и нормы действующего законодательства Российской Федерации. Информацию о проводимых торгах разместить на сайте, определенном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт приема имущества (правоустанавливающих и подтверждающих права документов) и отчет о результатах выполнения поручения с приложением соответствующих документов, в том числе утвержденного отчета перед УФССП России по Ленинградской области, предоставить в Управление в сроки, определенные в контракте № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО7 на основании акта передачи арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства №-СВ,трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, итого на сумму 2687731,20 рублей передана на торги в специализированную организацию ООО «Сириус».

Из протокола № подведения итогов приема заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества и признании аукциона несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия констатирует, что по состоянию на 16.00 часов ДД.ММ.ГГГГ на участие в аукционе по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО2: лот № по продаже: трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, не поступило ни одной заявки от претендентов; комиссия

постановила:

признать аукцион по продаже лота № вышеуказанного имущества, не состоявшимся по причине того, что не было подано ни одной заявки.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сириус» в адрес Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области сообщило, что аукцион по продаже подвергнутого по исполнительному производству №-СВ и принадлежащее должнику ФИО2, заложенное недвижимое имущество: трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, стоимостью 2687731 рублей, признан несостоявшимся согласно п.1 ст.91 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ. В связи с чем просит произвести переоценку имущества согласно п.2 ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО7 в рамках исполнительного производства №-ИП вынесла постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, которым на основании ст.ст.14, 87, 92 ФЗ РФ от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

постановила:

снизить цену имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, установить следующую цену указанного имущества:трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Итого на сумму 2284571,52 рублей, без учета НДС.

Из протокола № подведения итогов приема заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества и признании аукциона несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия констатирует, что по состоянию на 16.00 часов ДД.ММ.ГГГГ на участие в аукционе по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО2: лот № по продаже: трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, начальная цена лота 2284571,52 рублей, не поступило ни одной заявки от претендентов; комиссия

постановила:

признать аукцион по продаже лота № вышеуказанного имущества, не состоявшимся по причине того, что не было подано ни одной заявки.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО6 вынесено предложение взысканию оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, в рамках исполнительного производства №-ИП, в соответствии с которым АО «ОТП Банк» предложено оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке: трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, итого на сумму 2015798,40 рублей.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № представитель взыскателя – АО «ОТП Банк» выразил свое согласие об оставлении нереализованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в/гАгалатово, <адрес>, принадлежащей ФИО2 по стоимости 2015798,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО7 внесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, в рамках исполнительного производства №-Ип от ДД.ММ.ГГГГ, которым, руководствуясь ст.ст.6, 14, 68, 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»,

постановил:

передать взыскателю АО «ОТП Банк» не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в залоге, цена за единицу согласно акту описи ареста 2687731,20 рублей, сниженная цена за единицу2284571,52 рублей, итого на сумму: 2015798,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО7 вынесено постановление о снятии ареста с имущества №, вынесенное в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.14 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»,

постановил:

снять арест с имущества должника трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в рамках исполнительного производства №-ИП, судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО7 передано, а АО «ОТП Банк» принято арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, итого на сумму 2015798,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО7 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем, которым постановлено регистрирующему органу провести в установленный законодательством Российской Федерации срок, государственную регистрацию права взыскателя на следующее имущество: трехкомнатная <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, зарегистрированное на должника ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области зарегистрирован переход права собственности на трехкомнатную <адрес> в/г Агалатово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО7 вынесено постановление об окончании исполнительного производства №, которым установлено, что в ходе исполнительного производства №-ИП, сумма взыскания составила 3016528,67 рублей, руководствуясь ст.ст.6, 14, п.1 ч.1 ст.47 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»,

постановил:

окончить исполнительное производство №-ИП; отменить все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Административный истец просит суд признать незаконными постановление о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям, изложенным в административном иске.

Рассматривая административные исковые требования, суд приходит к выводу об их необоснованности, исходя из следующего.

В соответствии со ст.449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

В силу подп.3 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона №102-ФЗ РФ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 56 Федерального закона №102-ФЗ РФ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу абз.1 п.1 ст.250 ГК РФ, при продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения, либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Из указанных законоположений можно сделать вывод, что при продаже имущества должника с публичных торгов преимущественное право покупки не применяется.

Материалами администратвиного дела установлено, что спорное недвижимое имущество являлось заложенным, которое подлежало принудительной реализации на публичных торгах.

Таким образом, вопреки утверждениям административного истца, у судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области не имелось оснований предлагать имущество по преимущественному праву покупки, так как реализовывался предмет ипотеки.

При этом действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя в письменном виде извещать о продаже чьей-либо доли в праве общей долевой собственности остальных собственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.

В тоже время, судебный пристав-исполнитель, выполняя действия по принудительному исполнению требований исполнительного документа, в настоящем случае исполнительного листа, не может самостоятельно изменять содержание требования к должнику, изложенного в исполнительном листе и соответствующего резолютивной части постановленного решения суда.

Спорна квартира является предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение обязательств ФИО2 перед АО «ОТП Банк», в связи с чем сам факт наличия у должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не является препятствием для обращения на него взыскания.

Довод ФИО2 о том, что в материалах административного дела не содержится подписанный акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, правового значения для рассмотрения настоящего административного дела не имеет, так как стороной административного ответчика суду представлены сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в рамках настоящего исполнительного производства подписан между судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УССП России по Ленинградской области – ФИО7 и представителем взыскателя – АО «ОТП Банк», в единственном экземпляре, зарегистрирован в АИС ФССП России, и передан взыскателю для регистрации его в регистрирующем органе (Управлении Росреестра по Ленинградской области).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что процедура реализации залогового имущества выполнена судебными приставами-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области в соответствии с процедурой, установленной федеральным законодательством Российской Федерации.

Оспариваемые постановление судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области о передаче арестованного имущества на торги, равно как и акт о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю, сдержат все нужные исходные данные, вынесены в соответствии с положениями ст.ст.6, 14, 68, 69, 87, 89, 91, 92 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», оснований для признания их незаконными у суда не имеется.

Суд делает вывод о том, что оспариваемые административным истцом постановление и акт вынесены судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области – ФИО7 в пределах ее компетенции, без нарушений требований законодательства об исполнительном производстве и иных нормативно-правовых актов.

В тоже время, в нарушение положений ч.1 ст.62 КАС РФ, стороной администратвиного истца не представлено доказательств нарушений прав должника оспариваемыми постановлением и актом.

При таком положении дела, административные исковые требования ФИО2 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, по вышеизложенным судом основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.150, 218-227, 150 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к судебным приставам-исполнителям Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области К.Т.АА., ФИО1, Всеволожскому РОСП УФССП России по Ленинградской области, УФССП России по Ленинградской области, и.о.начальникам отдела – старшим судебным приставам Веволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО3, ФИО4 о признании незаконными постановления и акта передачи имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через суд его постановивший.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2022 года.