Дело № 2-4179/2023
УИД: 91RS0024-01-2023-003532-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился с требованиями к ответчику ФИО5 об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> из чужого незаконного владения ответчика. Мотивирует тем, что является собственником указанных объектов недвижимости на основании договоров купли-продажи. Принадлежащие ему земельные участи перешли в собственность ответчика помимо его воли, договоры купли-продажи не подписывал, доверенность на совершение таких действий не выдавал, его супруга также не давала согласия на отчуждение принадлежащего им имущества, недвижимое имущество выбыло из его законного владения помимо его воли.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО3, который против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ФИО6 являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>
<дата> между ФИО4 и ФИО5 заключены договоры купли-продажи, в соответствии с условиями которых в собственность последней перешли: земельный участок с кадастровым номером №<номер> расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН на основании заявлений ФИО7, действующей по доверенности, выданной от имени ФИО6 и удостоверенной <дата> нотариусом <данные изъяты>
Данные обстоятельства установлены из реестровых дел в отношении спорных объектов недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ договор является выражением согласованной воли оговаривающихся лиц.
В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из сообщения нотариуса г. Севастополя <данные изъяты> от <дата> установлено, что ФИО6 <дата> за совершением нотариальных действий не обращался.
<дата> по ч. 4 ст. 159 УК РФ возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица, которое подготовило заведомо подложные документы от имени ФИО6, необходимые для отчуждения спорных земельных участков.
Указанные доказательства соответствуют требованиям допустимости и относимости, в связи с чем суд признает, что имущество, принадлежащее истцу, выбыло из собственности помимо его воли.
Учитывая, что договоры купли-продажи спорных земельных участков, заключены не ФИО4, а иным лицом, ФИО6 с заявлениями об их регистрации в уполномоченный орган не обращался, то на основании ст. ст. 168, 169 ГК РФ указанные сделки являются ничтожными.
Ничтожная сделка не влечет других последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Так как спорные объекты недвижимости выбыли из владения истца помимо его воли, это дает ему основания для предъявления виндикационного иска на основании ст. ст. 301, 302 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об истребовании спорных земельных участков из чужого незаконного владения ФИО5.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
<адрес> расположенный по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО4.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2023 года.