РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Бурых К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/2023 по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и по встречному исковому заявлению ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании договора аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды недействительными,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, расположенным по адресу: <адрес>. Границы участка закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Участок предоставлен для производственной деятельности. Согласно пункту 3.1 договор заключен сроком на 10 лет. В настоящий момент договор действующий.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности перешли к ФИО9

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области посредством получения сведений из ЕГРН установлен факт использования ФИО1 земельного участка с №, поскольку на земельном участке расположены объекты недвижимости (помещения) с кадастровыми номерами №, №, №, на которые зарегистрировано право собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, соответствующие обязанности арендатора, определенные заключенным в отношении земельного участка с кадастровым номером № договором, пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности (в доле 3423/4195), возникли в силу закона у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, установленные законодательством Российской Федерации и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ФИО1 не исполнила. В результате чего за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 291 911,33 руб. Также пунктом 8.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. В результате чего за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пени в размере 23 551,79 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 291 911,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 551,79,02 руб., с последующим начислением пеней в размере 1% до момента фактического исполнения обязательств по договору аренды.

ФИО1 в соответствии со ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявлен встречный иск к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и <данные изъяты> был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для производственной деятельности (для эксплуатации нежилых зданий) (п. 1.1. и 1.2. Договора).

Указанный договор был заключен в связи с тем, что <данные изъяты> являлось на тот момент собственником помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли к <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости (помещения) с кадастровыми номерами №, №, №, зарегистрировано за ней (ФИО1)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с просьбой переоформления прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в связи с заключением между нею и ФИО10 договора купли-продажи объектов недвижимости.

Ответом министерство имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ предложено произвести расчет долей, так как в нежилом здании с кадастровым номером № имеются помещения, принадлежащие иным лицам. При этом договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № был заключен министерством имущественных и земельных отношений Тульской области только с <данные изъяты> и иных собственников помещений, находящихся в нежилом здании с кадастровым номером № в данном договоре не указано.

Получив из министерства имущественных и земельных отношений Тульской области копию договора аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и приложения к нему было установлено, что согласно кадастровому паспорту, являющимся приложением к вышеуказанному договору, земельном участке с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, № (№ № кадастрового паспорта земельного участка).

ФИО1 обратилась министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (через МФЦ) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области ответом № № отказало ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером №, располагается нежилое здание с № (объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.), а также нежилое здание (электрощитовая гран-установки) с кадастровым номером № (сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют).

Вместе с тем, в соответствии с предоставленным сообщением, в границах испрашиваемого земельного участка располагаются нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №. Указанные нежилые помещения, согласно сведениям ЕГРН входят в состав нежилого здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> Так же в указанном ответе указано, что в пределах данного нежилого здания (кадастровым номером №) помимо принадлежащих ФИО1 нежилых помещений, также располагается нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее <данные изъяты>.

Таким образом на момент заключения между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и <данные изъяты> договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> собственниками помещений, находящихся в нежилом здании с кавдастровым номером № являлся не только <данные изъяты>, но и <данные изъяты>.

Однако договор аренды № № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> министерством имущественных и земельных отношений Тульской области был заключен только с <данные изъяты> без учета интересов <данные изъяты>, собственника помещения с кадастровым номером №.

Договор аренды земельного участка договор аренды № № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и <данные изъяты>, а так же соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между <данные изъяты>, министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и <данные изъяты> нарушает права и законные интересы ФИО1, в связи с чем просит признать их недействительными.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и настаивала на их удовлетворении. Относительно заявленных встречных исковых требований ФИО1 возражала, просила в удовлетворении отказать, поскольку ФИО1 не переоформила в соответствии с законодательством Российской Федерации договор арены на земельный участок с кадастровым номером № № № от ДД.ММ.ГГГГ и не является стороной договора, а потому не приобрела право на оспаривание данного договора.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, и настаивали на их удовлетворении. Относительно первоначально заявленных исковых требований пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (через МФЦ) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных и земельных отношений Тульской области ответом № № отказало ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с К№ №, располагается нежилое здание с К№ № (объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ), а также нежилое здание (электрощитовая гран-установки) с К№ № (сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют). Полагали, что ФИО1 были приобретены у ФИО11 объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, входящие в состав нежилого здания с кадастровым номером №№ площадью <данные изъяты>, которое согласно сведениям из ЕГРН не располагается в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №. Полагали, что истцом не предоставлено в материалы дела достаточных доказательств об обязанности ФИО1 производить платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером №. Считают, что поскольку объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1, с кадастровыми номерами №, №, №, №, и входящие в состав нежилого здания с К№№, не расположены на земельном участке с кадастровым номером №, законных оснований для взыскания с нее суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № у министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании при разрешении исковых требований и встречных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и <данные изъяты> был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Участок предоставлен для производственной деятельности. Согласно пункту 3.1 договор заключен сроком на 10 лет. В настоящий момент договор действующий.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности перешли к ФИО12

Согласно ответа Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ объекты с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, в связи с чем Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН исправлена техническая ошибка в части изменения статуса об объекте недвижимости с К№ № с «учтенный» на «архивный». Помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № имеют статус «ранее учтенные» (принадлежащие на праве собственности ФИО1) входят в состав нежилого здания (механический цех) с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № расположены в здании с К№ №, которое является дублирующим зданием с К№ №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в пределах данного участка расположены здания с кадастровыми номерами № и с К№ №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание (механический цех) с кадастровым номером № снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание с К№ №, площадью № кв.м, также расположено на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из ЕГОРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако в данном здании не могут быть расположены помещения ФИО1

Материалами технической инвентаризации на комплекс нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес> (раздел 5 «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания») подтверждается, что лит. М.М1М2 - механический цех имеет основную площадь № кв.м и вспомогательную площадь № кв.м, что в сумме составляет №5 кв.м, равно как и площадь нежилого здания (механический цех) с К№ № имеет площадь № кв.м.

Таким образом, помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположены в здании с К№ № и расположены на земельном участке с К№ №, который является предметом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Основанием заключения вышеуказанного договора являлось распоряжение министерства экономического развития Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № 724 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на объекты, представленным <данные изъяты>» к заявлению о предварительном согласовании предоставлении земельного участка усматривается, что:

- в свидетельстве № № серии № объектом права является нежилое повешение (механический цех), общей площадью №, лит М2;

- в свидетельстве № № серии № объектом права является нежилые помещения с номерами на поэтажном плате №№ №, общей площадью №, этаж 1, лит М;

- в свидетельстве № № серии № объектом права является нежилые помещения с номером на поэтажном плате № № общей площадью №, этаж 1, лит Ml;

- в свидетельстве № № серии № объектом права является нежилые помещения с номером на поэтажном плате N° №, общей площадью №, этаж 2, лит М.

Данные площади помещений полностью совпадают с площадями помещений, принадлежащих ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными по запросу суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлен факт использования ФИО1 земельного участка с К№ №, поскольку на данном земельном участке расположены объекты недвижимости (помещения) с кадастровыми номерами №, №, №, на которые зарегистрировано право собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ <данные изъяты> ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в пределах нежилого здания с кадастровым номером №, помимо принадлежащих ФИО1 нежилых помещений, также располагается нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее <данные изъяты>, последняя вправе обратиться в суд за защитой своих прав в установленном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Аналогичное положение закреплено в п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, соответствующие обязанности арендатора, определенные заключенным в отношении земельного участка с кадастровым номером № договором, пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности (в доле №), возникли в силу закона у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, установленные законодательством Российской Федерации и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ФИО1 не исполнила. В результате чего за ФИО1 за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 291 911,33 руб.

Также пунктом 8.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. В результате чего за ФИО1 за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пени в размере 23 551,79,02 руб.

Вышеуказанный расчет задолженности ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 по арендной плате и неустойки (пени) перед истцом (ответчиком по встречному иску) суд признает арифметически верным и правильным, стороной ответчика не оспорен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что условия договора аренды земельного участка ответчиком (истцом по встречному иску) были нарушены, поэтому требования истца (ответчика по встречному иску) о взыскании с ответчика (истца по встречному иску) задолженности и размера пени (неустойки) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод стороны ответчика (истца по встречному иску) о том, что истцом не представлено доказательств того, что здание, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, №, на которые зарегистрировано право собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, имеет привязку к земельному участку с кадастровым номером №, суд находит не состоятельным в силу вышеизложенных доказательств.

Отказы министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на обращения ФИО1 о переоформления прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, в собственность последней не обжаловались.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельный отношений Тульской области и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец (ответчик по встречному иску) по делу освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, суд приходит к выводу, что с ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере 9 273,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 291 911,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 551,79 руб., с последующим начислением пеней в размере 1% до момента фактического исполнения обязательств по договору аренды.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 273,74 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании договора аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды недействительными отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей 03 августа 2023 года

Председательствующий /подпись/ И.А. Реукова

Копия верна.

Судья ______________________________

Секретарь судебного заседания ________________________

«03» августа 2023 г.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-667/2023 Зареченского районного суда г. Тулы.