УИД:№

Дело № 2-1220/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Патрушевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением по <адрес>, возложении обязанности на Отдел УФМС России по Пермскому краю в Кировском районе г.Пермь снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи объекта недвижимости от 11 января 2025 года истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>.

На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован продавец ФИО2, который взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания сторонами договора.

Регистрация перехода права собственности состоялась 13.01.2025 года.

После истечения срока на снятие с регистрационного учета, истец обратилась к ответчику с уведомлением о необходимости сняться с регистрационного учета. Указанное уведомление ФИО2 получил, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся.

То обстоятельство, что в квартире зарегистрирован абсолютно посторонний истцу человек, является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Кроме того, она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица в суде не участвовал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 11 января 2025 года между К. (продавец), действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО2, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости на квартиру по <адрес>.

Согласно п. 1.5 договора на момент заключения договора в объекте недвижимости на регистрационном учете по месту жительства состоит: ФИО2 Продавец обязуется сняться и обеспечить снятие всех состоящих на регистрационном учете лиц в течение 14 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за ФИО1 13.01.2025, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-25).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом помещении по <адрес>.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением права собственности ФИО2 на жилое помещение, право пользования спорной квартирой за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению. При этом нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика отсутствуют, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО1, суд считает возможным признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года