73RS0013-01-2025-000596-15
Дело №2-661/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд <адрес> в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке. В обоснование требований указал, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*, по которому арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1 080 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. С (ДАТА) земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО1
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 43259,55 руб., также взыскать пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 59387,13 руб., а также взыскать пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик направил в суд письменные пояснения, согласно которым исковые требования не признает, считает их необоснованными и полагает, что к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*, по которому арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1 080 кв.м., с кадастровым номером 73:23:010718:12, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем, как установлено судом ответчик свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от (ДАТА) №* не выполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы.
Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы начислены пени.
Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.
Разрешая ходатайство ответчика о применении по делу срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и не может превышать десять лет со дня нарушения права.
Из содержания искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав как минимум с мая 2010 года (начало периода образования задолженности).
Исковое заявление Комитета по управлению имуществом <адрес> поступило в суд (ДАТА).
Таким образом, исковое заявление предъявлено в суд за пределами установленного законом срока исковой давности.
Истцом суду не представлено каких-либо уважительных причин для восстановления пропущенного срока исковой давности для предъявления иска в суд о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка за спорный период
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявляемым исковым требованиям к ответчику, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцу к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 43259,55 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 59387,13 руб., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд <адрес> течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Котельникова
Мотивированное решение изготовлено (ДАТА).