Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урюпинск 13 марта 2025 года
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,
при секретаре Барабановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области к Демьяновой ФИО15 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа город Урюпинск Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру.
В обоснование исковых требований указав, что Администрация городского округа город Урюпинск Волгоградской области на основании выписки из ЕГРН является собственником жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п истец предоставил ФИО1 и членам её семьи указанное жилое помещение. В настоящее время у истца, как у собственника жилого помещения возникла необходимость для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, но ответчик ФИО1 отказывает в доступе в вышеуказанное жилое помещение сотрудникам администрации. В связи с чем, администрация городского округа горд <адрес> просит обязать ФИО1 предоставить уполномоченному лицу администрации доступ в <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес> в <адрес>, нанимателем по договору социального найма которой она является, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснил, что в администрацию городского округа <адрес> неоднократно обращались жители многоквартирного <адрес> в <адрес>, с заявлением о проверке газового оборудования в <адрес>, в которой проживает ФИО1 со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО3 совместно с представителем управляющей организации ООО «Родина» ФИО4 и с участием свидетеля П был составлен акт о «О не допуске в жилое помещение (квартиру)», поскольку ФИО1, находясь в <адрес>, отказала в доступе сотруднику администрации в вышеуказанное жилое помещение. Таким образом, истец, являясь собственником жилого помещения, не имеет возможности провести осмотр санитарно-технического состояния своего имущества.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания извещалась по месту регистрации и проживания.
Руководствуясь тс.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц извещенных о месте и времени рассмотрения дела, представивших суду сведений об уважительности причины своей неявки и не просивших об отложении дела.
Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о предоставлении доступа в квартиру.
Согласно ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Администрация городского округа <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2025г. № КУВИ-001/2025-16751533 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
ФИО1 и членам её семьи на основании Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п администрацией было предоставлено жилое помещение - благоустроенная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 61,34 кв.м.(л.д.15).
С ФИО1 был заключен договор найма указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО1 и членам её семьи: Д, Д, Д, Д(л.д.13-14).
В соответствии с пп. л) п. 4 Договора найма наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий-в любое время.
На основании пп. б) п.8 Наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтах работ в случае расторжения договора, а для ликвидаций аварий-в любое время.
В соответствии с ч.3ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать Наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу п.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и абзаца 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021г. №/пр пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Оценить надлежащее соблюдение указанных обязательных требований без посещения квартиры также не представляется возможным.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО5- начальником отдела муниципального жилищного контроля и государственного жилищного надзора администрации совместно с представителем управляющей организации ООО «Родина» ФИО4, а также при участии свидетеля ФИО6, составлен акт «О не допуске в жилое помещение (квартиру)», в соответствии с которым вышеуказанными лицами зафиксировано, что ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 13 часов 00 минут по 13 часов 15 минут гражданка ФИО1, находясь в <адрес>, в <адрес>, отказала в доступе в вышеуказанное жилое помещение сотруднику администрации для проведения осмотра технического и санитарного состояния квартиры.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Свидетель № 1., которая является председателем совета многоквартирного <адрес> и Свидетель №2- юрисконсульт управляющей организации ООО «Родина», которые подтвердили, что ФИО1 проживает в указанной <адрес>, со своей семьей. В связи с образовавшейся задолженностью за коммунальные услуги в квартиру прекращена подача газа, однако, в зимнее время квартира отапливается, в связи с чем, жильцы дома неоднократно обращались с заявлением к председателю совета многоквартирного <адрес> в ООО «Родина», с целью проверки внутриквартирного газового оборудования, так как в подъезде присутствовал запах газа. Свидетели также подтвердили, что ФИО1 не выходит на контакт ни с представителями администрации, ни с соседями по дому и никому не разрешает входить в квартиру.
Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается допускать представителя истца для проведения осмотра, чем нарушает условия заключённого договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, то истцу не представляется возможным оценить санитарное и техническое состояние квартиры и оборудования.
Оценив установленные по делу доказательства, суд находит доказанным факт того, что ответчик фактически отказалась предоставить представителям собственника жилого помещения доступ в жилое помещение, без наличия на то правовых оснований, что привело к невозможности обследования истцом состояния технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанность предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации городского округа <адрес> к Демьяновой ФИО15 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру, - удовлетворить.
Обязать Демьянову ФИО15 предоставить уполномоченному лицу администрации городского округа <адрес> доступ в <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес>, нанимателем по договору социального найма которой она является, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2025 года
Судья Е.В. Ковалева