Дело № 2-1653/2025

УИД 56RS0033-01-2025-002809-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2025 года г. Орск Оренбургской области

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Сервис», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», публичному акционерному обществу «Т Плюс», ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 22 июля 2025 года определением Советского районного суда г. Орска утверждено мировое соглашение, согласно которому совместно нажитое имущество разделено супругами, в том числе квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. ? доли в праве общей собственности на квартиру принадлежат ФИО3, ? - ФИО4 В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1,, ФИО2, ФИО4, при этом фактически проживает ФИО3 с несовершеннолетним сыном ФИО1 Ответчик ФИО4 в указанной квартире не проживает. Бремя по оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу несет истец. Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Истец с учетом уточнения исковых требований просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги за капитальный ремонт, обращение с твердыми коммунальными отходами, содержание и ремонт жилого помещения, отопление в квартире доме по адресу: <адрес>, между ним и ФИО4

Определением судьи от 24 октября 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ПАО «Т Плюс».

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. В квартире установлены счетчики на ХВС, ГВС, электричество и газ. Данные виды платежей делить не просит, так как ответчик в квартире не проживает с февраля 2025 года. Полагает, что все коммунальные услуги за капитальный ремонт, обращение с твердыми коммунальными отходами, содержание и ремонт жилого помещения, отопление должны оплачиваться собственниками в соответствии с имеющимися долями в праве собственности на квартиру.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчик не проживает в квартире по адресу: <адрес>, с требованиями об определении порядка оплаты коммунальных услуг за капитальный ремонт, обращение с твердыми коммунальными отходами, отопления, содержание и ремонт жилого помещения, согласна.

Ответчики ФИО4, ООО «Капитал Сервис», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", ООО "Природа", АО "Оренбургская финансово-информационная система город", ПАО "Т Плюс" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Исследовав доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса РФ, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона собственник доли в праве на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что определением Советского районного суда г. Орска от 22 июля 2025 года совместно нажитое имущество супругов П-ных, в том числе квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, разделено. За ФИО3 признано право собственности на ? доли на указанную квартиру, за ФИО4 - ? доли.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, не достигнуто.

Судом установлено, что поставщиками услуг в жилой дом по <адрес> являются: ООО «Природа» - обращение с ТКО, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» - взнос на капитальный ремонт, ООО «Капитал сервис» - содержание жилого помещения, ПАО «ТПлюс» - отопление.

АО «Система город» с указанными ресурсоснабжающими компаниями заключены агентские договоры на прием платежей от физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «Капитал Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Соответственно данное общество уполномочено заключить отдельный договор на оплату предоставляемых услуг.

Согласно агентскому договору № от 13 ноября 2018 года, заключенному между ОА «Система город» (агент) и ООО «Природа», агент обязуется производить начисление размера оплаты физическим лицам - потребителям услуг, производить выставление счетов физическим лицам – потребителям услуг.

ПАО «Т Плюс» является поставщиком коммунальных услуг по горячему водоснабжению, в том числе на горячее водоснабжение на общедомовые нужды.

По информации АО «Система Город» в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 25 августа 2025 года зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1

Представленным в дело лицевым счетом подтверждается, что на дату рассмотрения дела лицевой счет оформлен на ФИО3

В судебном заседании истец пояснил, что единолично производит оплату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, поскольку на данные виды услуг в квартире установлены прибор учета. Данные виды платежей делить не просит, поскольку ФИО4 не проживает в спорной квартире с февраля 2025 года.

Поскольку между сособственниками квартиры по <адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая положения указанных выше норм права, суд считает возможным определить размер участия истца ФИО3, ФИО4 в этих расходах пропорционально доли каждого в праве собственности на спорное жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пп.1 п.2 ст.155 ЖК РФ).

Определяя доли участия в оплате вышеприведенных услуг, суд полагает, что они должны соответствовать долям в праве собственности на квартиру – истец ФИО3 (3/4 доли), ответчик ФИО4 (1/4 доли).

Таким образом, настоящий судебный акт является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений на оплату предоставляемых услуг и получения отдельных платежных документов на основании данных соглашений согласно установленных судом долей.

Согласно абзацем 3 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

По смыслу вышеприведенных положений закона ресурсоснабжающие организации (принципал) осуществляют расчеты с собственниками жилых помещений, в том числе при участии платежных агентов, следовательно, возлагать на агента прямую обязанность по предоставлению отдельных платежных документов без участия принципала не допустимо, действующим законодательством такая возможность не предусмотрена.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам ООО «Капитал Сервис», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ПАО "Т Плюс" суд отказывает, поскольку спор между истцом и указанными организациями как таковой отсутствует. Фактически судом разрешается спор только между сособственниками квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Сервис», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», публичному акционерному обществу "Т Плюс", ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 (3/4 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (1/4 доли в праве общей долевой собственности).

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО3, ФИО4, а также формирования отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, платы за отопление, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, платы за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Сервис», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», публичному акционерному обществу "Т Плюс", отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года

Судья подпись Ю.В. Курносова

Подлинник решения хранится в деле №2-1653/2025 в Советском районном суде г. Орска Оренбургской области