Дело № 2-731/2022

УИД 26 RS 0014-01-2022-001260-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Счетчикова А.В.,

при секретаре Черкашиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований (с учетом уточнённых требований) истцами в исковом заявлении указано то, что согласно решению Изобильненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была вселена в квартиру №<адрес>. Данное решение суда обязывало ЖКО ОАО «Ставропольская ГРЭС» заключить отдельные договоры найма жилой площади в указанной квартире с ФИО3 на комнату площадью 8,7 кв.м. и с ФИО1 на комнату площадью 18,8 кв.м. Во исполнение указанного решения суда с ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ Аналогичный договор был заключен с ФИО3 ВДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приватизировал занимаемую им комнату площадью 8,7 кв.м. в квартире площадью 46,8 кв.м., заключив договор передачи жилой площади в собственность и зарегистрировав свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края заключила с ФИО1 новый договор социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей было передано в бессрочное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение площадью 18,8 кв.м., и в жилое помещение был вселен член семьи - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 заключили с муниципальным образованием поселка Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края договор передачи комнаты в квартире в собственность, согласно которому в общую долевую собственность каждого истца перешла 1/2 доля в праве на занимаемую ими комнату площадью 18,5 кв.м. в квартире общей площадью 46,8 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о нем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № ФИО3 подарил ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности комнату площадью 9кв.м. в квартире №<адрес>. Право собственности зарегистрировано № чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №№ подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, единый объект - двухкомнатная квартира общей площадью - 46,8кв.м., с кадастровым номером №, состоящая из коридора площадью 9,7кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,5 кв.м. и жилой площадью 9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически принадлежит на праве общей долевой собственности истцам. Истцы пользуются как своей собственной полностью всей квартирой площадью 46,8 кв.м. При этом их право собственности зарегистрировано в ЕГРН на каждую жилую комнату отдельно, и каждая комната стоит на кадастровом учете. В настоящее время истцы приняли решение о продаже вышеуказанной квартиры, однако продать объект, который фактически является двухкомнатной квартирой, а документально оформлен как изолированные жилые комнаты, достаточно проблематично. Потенциальные покупатели отказываются приобретать данный объект. Просили прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи №№ о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение с назначением жилое с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 Исключить из единого государственного реестра недвижимости записи объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № регистрации права собственности на комнату с назначением жилое помещение с кадастровым номером № с площадью 9кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 Исключить из единого государственного реестра недвижимости записи об объекте недвижимости с кадастровым номером № с площадью 9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №<адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО6, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГРК и К по Ставропольскому краю ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдел имущественных и земельных отношений Администрации Изобильненского городского округа СК ФИО8, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 преамбулы Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 «вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем».

Согласно части 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ «3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам принадлежат два жилых помещения, площадью 9кв.м. и 18,5кв.м., расположенные по одному и тому же адресу: <адрес> 34. Также на кадастровом учете по этому же адресу имеется квартира площадью 46,8кв.м., права на которую ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. объекты недвижимости площадью 9 кв.м. и 18,5 кв.м. являются частью квартиры площадью 46,8кв.м.

При заключении договоров приватизации на квартиру <адрес> не были включены вспомогательные помещения (коридор площадью 9,7кв.м., кухня площадью 5,1кв.м., ванная площадью 3,5кв.м.) и балкон площадью 1кв.м.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость вышеуказанной квартиры составляет 648 399 рублей 2 копейки.

Согласно части 3 статьи 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 «В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.».

Как установлено, истцам в ходе приватизации объектов недвижимости были переданы права только на жилые помещения, находящиеся в квартире, а судьба мест общего пользования (кухни, коридора, балкона, ванной комнаты) была не определена. На сегодняшний день исправить договоры приватизации невозможно, так как договоры уже заключены, исполнены и переходы права собственности зарегистрированы в ЕГРН, объекты недвижимости исключены из реестра муниципальной собственности и переданы в частную собственность истцов. Более того, после приватизации была заключена сделка по дарению одной из жилых комнат, которая является частью целой квартиры, расположенной по адресу: <...>. На сегодняшний день не имеется никаких оснований для включения этой недвижимости в муниципальную собственность с целью последующей передачи в общую долевую собственность истцов в порядке приватизации.

При намерении истцов продать квартиру выяснилось, что они не могут продать принадлежащее им имущество, так как права за ними зарегистрированы только на жилые комнаты, а подсобные помещения (кухня, ванная комната, коридор и балкон) им не принадлежат, они не перешли к истцам в порядке приватизации.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решение суда о признании права общей долевой собственности на квартиру будет являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости.

Следовательно, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение с назначением жилое с кадастровым номером <адрес> за ФИО1 и ФИО2

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на комнату с назначением жилое помещение с кадастровым номером <адрес>, за ФИО2

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14.06.2022г.

Судья А.В. Счетчиков