Дело № 2-9370/2025

УИД 50RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июля 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лотан» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Лотан», в котором просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в общую совместную собственность жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,00 кв.м., находящуюся на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес>, корпус 1.

Стоимость указанного объекта по договору составила <данные изъяты> коп.

Согласно п. 10 вышеуказанного договора срок передачи Застройщиком квартиры – не позднее 10 (Десяти) рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности и полной оплаты Цены Договора.

Истцами все условия по договору исполнены надлежащим образом. Однако, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передаче квартиры в установленные сроки, и объект недвижимости, расположенный по указанному адресу был передан истцам по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебная претензия истцов, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

Истцы ФИО3 и ФИО2, представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лотан» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку квартира передана своевременно, нарушение срока передачи допущено не было.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истцов и представителя ответчика.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Пунктом 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Лотан» и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать в общую совместную собственность жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,00 кв.м., находящуюся на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес>, корпус 1.

Согласно пункту 2 договора, квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 10 договора предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи, который должен быть подписан Сторонами не позднее 10 (Десяти) рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру и полной оплаты цены Договора в зависимости от того какое условие наступит позже.

Истцами была произведена оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., то есть в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, полагая, что квартира им передана с нарушением предусмотренного договором срока обратились в суд и просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из расчета: 11 547 723,18 х 6 х 0,5%.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес>, корпус 1, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обязательство по уплате стоимости квартиры исполнено истцами в полном объеме, в соответствии с п. 3 договора.

Оплата в размере <данные изъяты> руб. произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата в размере <данные изъяты> руб. произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата в размере <данные изъяты> руб. произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая представленные в материалы дела документы об оплате стоимости квартиры, суд усматривает, что полная оплата цены договора была произведена только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в соответствии с условиями договора, последним днем надлежащего исполнения обязательства являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок передачи ответчиком истцам квартиры не нарушен.

На основании изложенного, все существенные условия договора ответчиком выполнены в срок и надлежащим образом, в связи с чем, оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

Поскольку судом факт нарушения прав потребителей не установлен, то правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, штрафа, не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований в этой части также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лотан» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.