Гр.д.№2(1)-1561/2022

УИД 56RS0007-01-2022-002729-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что в ее владении 23 года находится недвижимое имущество земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО1, являющийся собственником указанного имущества на основании свидетельства о праве собственности на землю №48 от 30 ноября 1993 года и выписки №55 от 19 августа 2022 года из похозяйственной книги №21 администрации Пилюгинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области, умер ДД.ММ.ГГГГ.

С февраля 1999 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение она осуществляет непрерывно, из имущества никогда не выбывала. Действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на имущество.

Также она за свой счет произвела ремонт в указанном доме, реконструировала, ремонтировала и возводила крышу, возделывала земельный участок, облагораживала придомовую территорию и подводила инженерные коммуникации.

Кроме того, оплачивала коммунальные услуги, следила за техническим состоянием данного имущества, защищала его от притязаний третьих лиц.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> длительное время, на протяжении 23 лет непрерывно, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею, ФИО2, земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 07 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, третьи лица не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. ФИО2, ФИО3, ФИО4 дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

По смыслу указанных правовых норм, наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Как усматривается из материалов дела, собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской №55 от 19 августа 2022 года из похозяйственной книги №21 администрации Пилюгинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области, свидетельством №48 на право собственности на землю от 30 ноября 1993 года.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Открытое наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в реестре наследственных дел отсутствует.

По справке администрации Пилюгинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области от 11 ноября 2022 года №88 ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним на день смерти никто не был зарегистрирован по месту жительства и не проживал.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что знают ФИО2 как односельчанку. Она проживает в доме по адресу: <адрес> со своей семьей с 1999 года, сделали в нем ремонт, поставили забор, ухаживают за земельным участком.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец с 1999 года проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит в нем капитальный и текущие ремонты, обрабатывает земельный участок, открыто пользуется домом и земельным участком как своим собственным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом ФИО2 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и земельного участка и не проявляло к нему интереса.

ФИО2 владеет земельным участком и жилым домом более 23 лет, в течение которых ответчик или какое-либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем на основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Требования ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности суд считает излишними, поскольку, как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", они заявляются в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н.Макурова