Дело № 2-2489 /2025

УИД: 93RS0008-01-2025-003179-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Мариуполь

Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя в составе

председательствующего Митерёва Э.Е.,

при секретаре судебного заседания Рубан К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчики владеют квартирой в долях, однако ответчики не проживают в ней в 2000 года, не ухаживают за имуществом, правомочий собственника не реализуют.

Истец проживал в квартире с родителями после которых унаследовал доли в рзмере2/5 и зарегистрировал право собственности на 3/5 доли в ЕГРН.

Истец в свою очередь, длительное время проживает в указанной квартире, несет бремя собственника имущества, открыто и добросовестно владеет принадлежащим ему недвижимым имуществом в течение 25 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, обратились в суд с указанным иском, просят право собственности на спорное недвижимое имущество – 2/5 доли в праве собственности на квартиру принадлежащих ФИО2, ФИО3 для регистрации объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебное заседание истец и его представитель явились, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела, не возражали против удовлетворения заявленных требований уведомлялись стороной истца.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Общеизвестно, что зимой-весной 2022 г. в г. Мариуполь велись боевые действия в период проведения Специальной военной операции.

Установлено, что ФИО1 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности (1/5) и свидетельств о праве на наследство (2/5), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также, ФИО2, ФИО5 являются собственниками указанной квартиры по 1/5 доли каждый, что подтверждается архивными сведениями филиала ППК «Роскадастр».

Из пояснений стороны истца следует, что ответчики являются гражданами Украины и гражданства Российской Федерации не имеют.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 и материалов дела следует, что ответчики не проживали в спорной квартире.

При рассмотрении дела, изучении имеющихся сохранившихся письменных доказательств, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 суд не находит оснований для удовлетворения требований поскольку истцом не доказана открытость, добросовестность владения жилым помещением в течение всего необходимого срока.

Также отсутствуют доказательства несения бремени содержания квартирой только истцом.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11 декабря 2025 года.

Судья Э.Е. Митерёв