61RS0018-01-2022-002775-61

№ 2- 1880/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 17 ноября 2022 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевлюга Е.П.,

при секретаре Орловой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Миллеровского района о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Миллеровского района о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2доля жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> (два), на основании Договора дарения № 261/10 Н от 23.09.2010, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.10.2010 г. сделана запись регистрации № 61-61-26/35/2010-337.

Ответчик, ФИО2, является собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (два), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.04.2003 г. сделана запись регистрации № 61-01/54-15/2003-242.

Жилой дом, с кадастровым номером №, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № 61:22:0121101:50. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (два), принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/477212566 от 29.06.2022 г. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (два), принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2022 г.

Фактически указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом, каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Ответчик, ФИО2, владеет квартирой № 2, общей площадью 67,6 (шестьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> (два). Истец, ФИО1, владеет квартирой № 1, общей площадью 55,0 (пятьдесят пять целых) кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> (два)

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В 2020 году, ФИО1, в целях благоустройства жилищных и бытовых условий проживания, была произведена реконструкция жилого дома литер «А». Реконструкция жилого дома произведена путем возведения пристройки литер «аЗ» к квартире № 1, в результате чего получилась комната № 8 - коридор, общей площадью 9,1 (девять целых и одна десятая) кв.м., а также общая площадь квартиры увеличилась за счет включения площади пристройки литер «а», ранее существовавшей. В результате общая площадь квартиры № 1 (один) увеличилась, составляла 55,0 (пятьдесят пять целых) кв. м., стала 64,1 (шестьдесят четыре целых и одна десятая) кв.м.

Пристройка была построена собственными силами без привлечения посторонних средств.

По результатам работы по обследованию несущих конструкций многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», делан вывод:

при реконструкции многоквартирного жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «аЗ» со стороны. помещений 3,4,5, соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил.

пристройка литер «аЗ» расположена в границах помещений принадлежащий Заказчику, и не создает неудобств жителям соседних жилых помещений, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

при реконструкции многоквартирного жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «аЗ» со стороны помещений принадлежащих Заказчику, не затронуты несущие конструкции многоквартирного жилого дома литер «А»; реконструкция прошла без увеличения на них нагрузки.

Категория технического состояния несущих конструкций многоквартирного жилого дома литер «А» и пристроек литер «а,аЗ» - работоспособное техническое состояние.

Полагаю, признание права собственности на самовольное строение может быть установлено, так как требования соответствуют ст. 222 ГК РФ «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.10.2010 г. сделана запись регистрации № 61-61-26/035/010-338, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.06.2022 г. Земельный участок принадлежит на основании Договора дарения № 261/10 Н от 23.09.2010 г.

В настоящее время возникла необходимость эту реконструкцию узаконить, то есть установить право собственности на нее.

ФИО1 обратилась в Администрацию Миллеровского района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией многоквартирного жилого дома путем строительства пристройки к квартире № 1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, но получил отказ. Для того чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нужно предоставить разрешение на строительство, а ФИО1 самовольно, без соответствующего разрешения осуществила реконструкцию многоквартирного жилого дома.

Истец просит суд:

1. Сохранить жилой дом литер «Ааа1а2аЗ», кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 131,7 (сто тридцать одна целая и семь десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> (два).

1. Произвести раздел жилого дома литер «Ааа1а2аЗ», общей площадью 131,7 (сто тридцать одна целая и семь десятых) кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> (два) в натуре и в соответствии с 1/2 долей принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности.

2. Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру № 1 (один), общей площадью 64,1 (шестьдесят четыре целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 (тридцать одна целая и три десятых) кв.м. в жилом доме литер «Ааа1а2аЗ», расположенном по адресу: Россия, <адрес> (два).

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, написала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержала заявленные требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, написала собственноручно заявление о признании исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, признала исковые требования в полном объёме, о чем имеется собственноручно написанное заявление.

В силу положений частей 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками. Признание иска ответчиками ФИО2 и представителем Администрации Миллеровского района подтверждено документально - представлено письменное заявление о признании иска, при этом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 к ФИО3, <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную квартиру - ФИО2 и Администрацией Миллеровского района.

Сохранить жилой дом литер «Ааа1а2аЗ», кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 131,7 (сто тридцать одна целая и семь десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> (два).

Произвести раздел жилого дома литер «Ааа1а2аЗ», общей площадью 131,7 (сто тридцать одна целая и семь десятых) кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> (два) в натуре и в соответствии с 1/2 долей принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес> (один), общей площадью 64,1 (шестьдесят четыре целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 (тридцать одна целая и три десятых) кв.м. в жилом доме литер «Ааа1а2аЗ», расположенном по адресу: Россия, <адрес> (два).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Миллеровского

районного суда Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение

изготовлено 24.11.2022 г.