Дело № 2-154/2025
91RS0006-01-2024-001416-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровые инженеры ФИО6, Рудольф Д.О., о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит:
- признать недействительными в части наложения на площади 45 кв.м. результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;
- признать недействительными в части наложения на площади 9 кв.м. результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1146 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;
- признать недействительным в части наложения на площади 0,02 кв.м. результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 347 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес> в»;
- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на площади 45 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
с земельным участком подлежащему разделу согласно решению Бахчисарайского районного суда от «07» июля 2021 г. по делу № с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м. расположенным в <адрес>, с последующим внесением границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 809 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1146 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на площади 9 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
с земельным участком подлежащему разделу согласно решению Бахчисарайского районного суда от «07» июля 2021 г. по делу № с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м. расположенным в <адрес>. с последующим внесением границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1137 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 347 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на площади 0,02 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
с земельным участком подлежащему разделу согласно решению Бахчисарайского районного суда от «07» июля 2021 г. по делу № с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м. расположенным в <адрес>, с последующим внесением границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 347 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№ X Y Длина
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО10 принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес> на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (ранее присвоенный кадастровый №).
Заочным решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым по № от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в праве собственности на данный земельный участок и прекращено право общей долевой собственности в границах, указанных в решении суда согласно приведенным координатам поворотных точек, а также прекращено право собственности и выделены в натуре в виде автономных жилых блоков доли жилого дома на данном земельном участке.
Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым по № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было признано право собственности ФИО2 после прекращения права общей долевой собственности на автономный жилой блок и земельный участок в границах, указанных в решении суда согласно приведенным координатам поворотных точек по адресу: <адрес>.
ФИО2 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации их права на выделенные в натуре автономные жилые блоки дома блокированной застройки и государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему автономный блок жилого дома. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поставил на кадастровый учет два жилых дома блокированной застройки (кад. № и №) и произвел регистрацию права собственности на дом блокированной застройки с кад. № за ФИО2
Впоследствии ФИО1 узнала о постановке на кадастровый учет дома блокированной застройки и на основании решения суда обратилась в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации своего права собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №.
Однако, при разработке межевого плана по образованию выделенных по решению суда земельных участков кадастровым инженером ФИО6 были выявлены координатные наложения образуемых земельных участков на земельные участки, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно:
- образуемый земельный участок № (ФИО1) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, Бахчисарайский муниципальный район, Голубинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 70), который образован в результате раздела земельного участка с кадастровым №.
- образуемый земельный участок № (ФИО2) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).
- образуемый земельный участок № (ФИО2) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> в).
Без устранения указанных наложений границ земельных участков поставить на кадастровый учет земельные участки в границах, указанных в решении суда согласно приведенным координатам поворотных точек, и зарегистрировать на них в последующем права частной собственности ФИО1 и ФИО2 невозможно.
Определением суда от 06 августа 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО4, ФИО5
Истец ФИО2 обратился с иском к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 90№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в части наложения на земельный участок, принадлежащий ФИО2 в части пересечения на площади 9 кв.м. и 0.01 кв.м., соответственно, с земельным участком с кадастровым номером №, который подлежал разделу на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 07 июля 2021 года.
Исковые требования аналогичны требованиям иска ФИО1
Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 02 октября 2024 года гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО2 соединены в одном производстве.
В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях и с учетом выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании с исками согласились, исковые требования признали в полном объеме.
Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.
Заслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0.2385 га по адресу: <адрес>, с целевым назначением - для строительства и облуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, в границах и координатах, установленных при проведении землеустроительных работ (т. 1 л.д. 6).
Заочным решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО11 об определении доли в праве общей собственности на земельный участок и разделе домовладения, определены, том числе, доли ФИО1 и ФИО10 в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>. Установлено, что доля ФИО1 в праве собственности на земельный участок площадью 2385 кв.м. по <адрес> в <адрес> составляет 46/100, а ФИО10 – 54/100. Этим же решением земельные доли ФИО1 и ФИО10 выделены в натуре путем образования из земельного участка площадью 2385 кв.м. с кадастровым номером №, двух земельных участков, выделяемых ФИО1 площадью 1255 кв.м., а ФИО10 – площадью 1130 кв.м., а также определены координаты границ образуемых земельных участков в соответствии с выводами землеустроительной экспертизы (т. 1 л.д. 7-13).
Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, как наследником имущества ФИО10, а после её смерти – имущества ФИО12, признано право собственности на 54/100 долей жилого дома в <адрес>, а также на земельный участок в целом с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м. (т. 1 л.д. 217-221).
На дату рассмотрения дела судом, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2385 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, зарегистрирован в целом за ФИО2, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 62-65).
Постановлением Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства площадью 0.1146 га в кадастровом квартале №, и предварительно согласовано предоставление ФИО4 земельного участка в собственность как собственнику 74/100 жилого дома в <адрес> (т. 1 л.д. 88-89).
Постановлением администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передан в собственность земельный участок площадью 0.1146 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 83).
Право собственности ФИО4 на земельный участок в <адрес>, ул. <адрес>ю 1146+/-12 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 74-77).
Постановлением Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения огородничества площадью 347 кв.м. из кадастрового квартала № и предварительно согласовано предоставление данного земельного участка в собственность муниципальному образованию Голубинское сельское поселение <адрес> Республики Крым (т. 1 л.д. 115-116).
Постановлением Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 347 кв.м., кадастровый № предоставлен в собственность за плату ФИО5 (т. 1 л.д. 130-131) на основании договора купли-продажи земельного участка (т. 1 л.д. 132-135) и акта приема-передачи (т. 1 л.д. 136).
Право собственности ФИО5 на земельный участок в <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 66-69).
Правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, участок 70, площадью 850+/-10 кв.м. с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 (т. 1 л.д. 70-73).
При выполнении в 2024 году кадастровых работ, осуществленных в целях подготовки межевого плана для раздела земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что:
- образуемый земельный участок № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, земельный участок №), который был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 45 кв.м.;
- образуемый земельный участок № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения составляет 9 кв.м.;
- образуемый земельный участок № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения составляет менее 1 кв.м. (т. 1 л.д. 45).
Основанием для обращения ФИО1 и ФИО2 с иском является разрешение спора о границах земельных участков посредством установления характерных точек координат смежных земельных участков, разрешение которого направлено на устранение только неопределенности в вопросе нахождения границы смежных участков, и спора о принадлежности той или иной его части.
В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
При наличии межевого спора иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права.
Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае у собственников земельных участков возникли разногласия относительно местоположения границ участков, а также с учетом изменения их конфигурации и площади, суд исходит из наличия между сторонами спора о праве (об установлении границ смежных земельных участков).
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 ЗК РФ).
Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно пункту 1 части 3 данной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казёнными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В силу части 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Из приведённых правовых норм следует, что для определения местоположения границ земельного участка их согласование с владельцами смежных земельных участков является обязательным. Отсутствие такого согласования влечёт недействительность местоположения границ, а следовательно, и сведений о них которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, с учетом фактических границ земельного участка, закрепленных на местности.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка или не соответствия установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В целях проверки доводов истцов по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза № 29-101 от 20 января 2025 г., по выводам которой определена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 2373 кв.м., с указанием координат фактических границ, а также установлены координаты этого земельного участка согласно данным государственного акта ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2385 кв.м.
Установлено, что фактическая площадь земельного участка на 12 кв.м. меньше, чем указано в государственном акте. Уменьшение площади на 9 кв.м. выявлено за счет несоответствия границ со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № в точках 1 и 2; на 1 кв.м. в точке 16 и на 2 кв.м. в точке 20 со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №. В точках с 3 по 15, с 17 по 19 и в точке 21 фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует границе, указанной в государственном акте ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ
Выявлено наложение площадью 45 кв.м. границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером № согласно государственному акту ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ
Выявлено наложение площадью 9 кв.м. границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером № согласно государственному акту ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ
Выявлено незначительное наложение площадью 0.02 кв.м. границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером № согласно государственному акту ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ
Причиной образовавшихся наложений земельных участков с кадастровыми номерами № явилось формирование посредством разработки схемрасположения земельных участков на кадастровом плане территорий и дальнейшее внесение сведений в ЕГРН о границах вновь образованных земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> в соответственно, без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ
Причиной образовавшихся наложений земельных участков с кадастровыми номерами № явилось некорректное проведение землеустроительных работ принормировании исходного земельного участка с кадастровым номером № (в результате раздела которого образовался земельный участок с кадастровым номером №) - без учета границземельного участка с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертом предложен вариант восстановления границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Установлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м, согласно госакту на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежащий внесению в ЕГРН (координаты границ по материалам заочного решения Бахчисарайского районного суда от 07.07.2021г. по делу №), согласно Приложению № и таблице.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 809 кв.м. формируется с уменьшением площади на 41 кв.м. с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № госакту на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах, указанных в Приложении № и подлежащий внесению в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1137 кв.м. формируется с уменьшением площади на 9 кв.м. с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № госакту на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ в координатах, указанных в Приложении № и подлежащий внесению в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером № формируется с сохранением площади в соответствии с данными ЕГРН, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № госакту на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ в координатах, указанных в Приложении № и подлежащий внесению в ЕГРН (т. 2 л.д. 29-75).
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право либо создающих угрозу нарушения права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что, в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Применительно к обстоятельствам данного дела установлено, что причиной образовавшихся наложений земельного участка истцов с кадастровым номером № и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № явилось формирование посредством разработки схемрасположения земельных участков на кадастровом плане территорий и дальнейшее внесение сведений в ЕГРН о границах вновь образованных земельных участков, а также некорректное проведение кадастровых работ, без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, который был сформирован ранее.
Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельным участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на окончательную индивидуализацию земельных участков, на устранение неопределенности в прохождении смежных земельных участков.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, являются обоснованными требования истцов об установлении границ смежных земельных участков, относительно которых между совладельцами возник спор.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания в части наложения на площади 45 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м. (согласно данным государственного акта ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.
Признать недействительными результаты межевания в части наложения на площади 9 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м. (согласно данным государственного акта ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.
Признать недействительным результаты межевания в части наложения на площади 0,02 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в», с земельным участком с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м. (согласно данным государственного акта ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на площади 45 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
с земельным участком подлежащим разделу согласно решению Бахчисарайского районного суда от «07» июля 2021 г. по делу № с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м. расположенным в <адрес>, с последующим внесением границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 809 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1146 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на площади 9 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
с земельным участком подлежащему разделу согласно решению Бахчисарайского районного суда от «07» июля 2021 г. по делу № с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м. расположенным в <адрес>. с последующим внесением границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1137 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 347 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на площади 0,02 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
с земельным участком подлежащим разделу согласно решению Бахчисарайского районного суда от «07» июля 2021 г. по делу № с кадастровым номером № площадью 2385 кв.м. расположенным в <адрес>, с последующим внесением границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 347 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 27 июня 2025 года.
Судья: Г.С. Атаманюк