Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес, в составе: председательствующий, судья Рощин О.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3736/дата по иску фио Седы Имамвердиевны к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с данным иском (с учетом уточнения) к ответчикам ФИО1, ФИО2 в взыскании убытков.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск полностью поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались, заявления об отложении разбирательства дела, либо об уважительности причин неявки в суд не подавали, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что дата между фио ФИО4 (далее - «Истец») и ФИО1 (далее - «Ответчик 1») был заключен договор купли - продажи квартиры (далее - «Договор»), а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0005005:6701.

С дата имущество принадлежит Истцу на праве собственности, о чем сделана запись в ЕГРН № 77:05:0005005:6701-77/011/2018-3.

В соответствии с п. 4.4. Договора, на момент заключения настоящего Договора в Квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохраняющих пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем (Истцом) не имеется.

Договор купли-продажи не содержит сведений о правах Ответчиков на пользование квартирой, Истец такого права Ответчикам не предоставлял, права пользования Ответчиками спорным помещением не были оформлены.

Однако обязательства, установленные указанным договором купли-продажи I Ответчиком исполнены не были. Ответчики добровольно покидать жилое помещение отказался, препятствовал Истцу в возможности проживать в данной квартире.

Поскольку Истец не мог попасть в жилое помещение и не имел желания проживать с Ответчиками, он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

дата Нагатинским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу № 02-4636/дата в соответствии с которым установлено, что ФИО1 н ФИО2 с дата незаконно находятся в проданной квартире и препятствуют Истцу в возможности использования данной квартиры по назначению (для проживания). Указанным решением суда Ответчики подлежат выселению из незаконно занимаемого им жилого помещения.

В соответствии с п, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением но ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО3 была вынуждена снимать жилье для своего проживания по адресу: адрес, и нести расходы за его съем по договорам найма от 01Л 0.2018 г., дата, дата, дата заключенных с собственником фио

В соответствии с условиями указанного договора найма ФИО3 было выплачено сумма за период найма с дата по дата, что подтверждается расчётными ведомостями (расписками) к данным договорам.

С учетом исковой давности Истец вправе требовать возмещение расходов по договорам найма за период с дата (дата до даты подачи иска) по дата, сумма которых составляет— сумма. (по сумма с каждого из ответчиков).

Факт проживания Истца по адресу: адрес, дЛ7, кв. 47 также подтверждается его регистрацией по данному адресу.

Расходы по съему жилья за период с дата по дата возникли в результате действий Ответчиков, которые для Истца являются убытками.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, расходы по найму жилого помещения понесены Истцом в силу вынужденных обстоятельств, вызванных действиями Ответчиков по незаконному проживанию в квартире Истца, что как следствие, повлекло невозможность использования данной квартиры Истцом для проживания.

Учитывая наличие взаимосвязи между действиями Ответчиков и возникновением у истца расходов по оплате жилья, подтверждения фактического проживания Истца в съемной квартире и несения расходов по оплате данного жилья, требование о взыскании убытков подлежит удовлетворению.

Также Истец добросовестно полностью оплачивал расходы за жилищно- коммунальные услуги по адресу: адрес, корпус I, квартира 203, при этом не имея возможности проживать в указанной квартире. Всего Истцом оплачено расходов за жилищно-коммунальные услуги в размере — сумма.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена и в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

Так, на основании частей I и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчики незаконно проживая в принадлежащем Истцу жилом помещении пользовались оплаченными Истцом коммунальными услугами, при этом не передавая Истцу денежные средства на их оплату.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вышеуказанная сумма сумма является неосновательным обогащением на стороне ответчиков и подлежит взысканию с них по ½ в размере сумма

Согласно ст. 94-98, 100 ГПК РФ, с связи с удовлетворением иска с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине и разумные расходы на представителя сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск фио Седы Имамвердиевны удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу фио Седы Имамвердиевны: убытки по найму жилья в размере сумма, расходы по ЖКУ в размере сумма, расходы по госпошлине сумма и на представителя сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу фио Седы Имамвердиевны: убытки по найму жилья в размере сумма, расходы по ЖКУ в размере сумма

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Нагатинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

В случае отказа Нагатинского районного суда адрес в отмене заочного решения, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления о пересмотре заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья: О.Л. Рощин

УИД: 77RS0017-02-2022-006004-65