УИД: 50RS0008-01-2023-001417-09
Дело №2-1268/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 года
Дубненский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Лозовых О.В.,
При секретаре Костроминой В.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Ком» о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Дубненский городской суд Московской области с иском к ООО "Строй-Ком" о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, возврате помещения ответчику и взыскании уплаченных денежных сумм по договору в размере 198 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что 13.06.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 69 для личных нужд, а именно для хранения личных материальных ценностей. На основании передаточного акта от 15.06.2023 г. ответчик передал истцу нежилое помещение площадью 4,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке. Обязательство по оплате в полном размере было исполнено покупателем: оплачено 198 000 рублей, в том числе НДС 33 000 рублей. С 03.07.2023 г. истец приступил к эксплуатации указанных помещений, разместив в нем личные вещи. Однако истцом установлено, что состояние помещений не соответствует температурно-влажностному режиму и как следствие не позволяет использовать его по назначению. В помещениях присутствуют скопления водных масс на поверхности полов, сильно пахнет сыростью, на полу разводы от воды, отсутствует вентиляция, появились плесень. 15.08.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком осталась без внимания, ответа не поступало.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования. Пояснил, что они готовы вернуть истцу уплаченные по договорам денежные средства в полном объеме, подтвердил наличие недостатков нежилого помещения, препятствующих его использованию.
Выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Судом установлено, что 13.06.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого продавец – ООО «Строй-Ком» продал и передал, а покупатель – ФИО1 купил, принял и оплатил следующее недвижимое имущество- нежилое хозяйственное помещение, площадью 4,8 кв.м, по адресу: <адрес>
Истец в полном объеме исполнила денежные обязательства по договору и перечислила на банковский счет ответчика 198 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на 132 000 рублей и квитанцией от 29.08.2023 г. на 66 000 рублей.
15.06.2023 г. согласно передаточному акту ответчик передал истцу нежилое хозяйственное помещение площадью 4,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано 22.06.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как утверждает истец и не оспаривает ответчик, состояние помещений не соответствует температурно-влажностному режиму и как следствие не позволяет использовать его по назначению. В помещениях присутствуют скопления водных масс на поверхности полов, сильно пахнет сыростью, на полу разводы от воды, отсутствует вентиляция, появились серые пятна на стенах, начала отваливаться штукатурка, появилась плесень на дверях и сами двери разбухли от влаги и не закрываются.
Наличие данных дефектов препятствует использованию нежилого помещения по причине наличия недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов.
15.08.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о расторжении договора. Указанная претензия ответчиком осталась без внимания, ответа не поступало.
В судебном заседании представитель ответчика, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, иск признан.
Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В связи с вышеизложенным, учитывая позицию ответчика, суд считает требования истца о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченных по договору денежных средств подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд расторгает договор купли-продажи нежилого помещения №69 от 13.06.2023 г. заключенный в отношении нежилого помещения с КН 50:40:0020108:3970, между ООО «Строй-Ком» и ФИО1 и взыскивает с ООО «Строй-Ком» ИНН <***> в пользу ответчика уплаченные по договору денежные средства 198 000 руб.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика за рассмотрение дела подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5160 рублей в доход местного бюджета на основании пп.2 п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.
В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, в связи с чем суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к ООО «Строй-Ком» о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в отношении нежилого помещения с КН №, между ООО «Строй-Ком» и ФИО1.
Взыскать с ООО «Строй-Ком» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства в размере 198 000 рублей.
Обязать ФИО1 передать в ООО «Строй-Ком» нежилое помещение с КН №.
Прекратить право собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>
Признать право собственности ООО «Строй-Ком» на нежилое помещение по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Взыскать с ООО «Строй-Ком» государственную пошлину в доход местного бюджета г. Дубны в размере 5160 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: ПОДПИСЬ
Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2023 года
Судья: ПОДПИСЬ