РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-384/2022

УИД 38RS0009-01-2022-000550-28

г. Зима 21 июня 2022 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Сурановой С.А., с участием истца ФИО1, 3-го лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: , мкр. Ангарский, гаражный кооператив «Старт», гараж №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что **.**.** ФИО1 с мужем ФИО2 купили у А.О.Л. гараж по адресу: , мкр. Ангарский, гаражный кооператив «Старт», гараж №, и с этого момента пользуются и владеют данным гаражом. В течение 19 лет никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности владения гаражом и не оспаривал ее право на данное имущество. Она с этого времени является членом гаражного кооператива «Старт». Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении земельного участка и здания гаража, расположенных по адресу: , , сведений не имеется. Истец более 19 лет непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение гаражом в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания, хранит в нем семейную машину, домашние заготовки. За время владения они с мужем заменили крышу, обшили гараж изнутри и снаружи сайдингом, залили отмостки бетоном, заменили ворота. ФИО1 просила признать за ней право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что гараж она приобрела в январе 2003 г. у А.О.Л. по расписке. С этого времени они с мужем стали пользоваться гаражом. На момент приобретения в гараже был обвален первый этаж. Они нанимали машину, чтобы вывезти землю, забетонировали. В прошлом году поменяли крышу, обшили гараж сайдингом. Она каждый год оплачивает членские взносы, за электроэнергию, за чистку снега. С момента приобретения она непрерывно пользуется гаражом, ставит там машину, хранит домашние заготовки. За весь период её владения никто на гараж не претендовал.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель привлеченного определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - председатель ГСПК «Старт» Е.И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, 3-го лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Привлеченный определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что ФИО1 с 2003 г. открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая, владеет гаражом, пользуется им как своим собственным.

Выслушав истца, 3-е лицо, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Зиминского городского совета народных депутатов от 18.02.1983 № 41 был утвержден кооператив в количестве 350 человек по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев за мкр. Ангарский (в степи); вновь образованному кооперативу дано наименование «Старт»; закреплен за ним земельный участок площадью 2,5 га.

Из справки председателя ГК «Старт» от **.**.** следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Старт» с **.**.**, ей принадлежит гараж по адресу: . Паевые, членские и иные взносы уплачены полностью.

Согласно расписке от **.**.** ФИО1 купила гараж № в гаражном кооперативе «Старт» у А.О.Л. за 28 000 руб.

А.О.Л. умер **.**.** (свидетельство о смерти II-СТ №).

Из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на **.**.**, следует, что индивидуальный гараж одноэтажный, железобетонный, 1994 года постройки, имеет размеры по наружному обмеру 6,7 х 7,05, площадь - 47,2 кв.м., по внутреннему обмеру - 34,9 кв.м.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № КУВИ-№ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: , мкр. Ангарский, гаражный кооператив «Старт», №.

Согласно справке Зиминского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: », отсутствуют.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Г.Г.Р. и У.О.Л., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель Г.Г.Р. суду пояснил, что семья А-вых пользуется гаражом № в кооперативе «Старт», который они купили более 15 лет назад. Они сделали отделку внутри, деревянную крышу и настил, обшили гараж профилем. Они ставят машину в гараж, хранят заготовки. Пользуются гаражом открыто, ни от кого не скрывая.

Свидетель У.О.Л. в судебном заседании пояснил, что с 2010 г. он имеет гараж в ГК «Старт». На момент его приобретения семья А-вых уже пользовалась гаражом № в ГК «Старт». Они ставят там машину, хранят овощи, обшили гараж снаружи, изнутри оштукатурили. Они пользуются гаражом открыто, как собственники, никто за весь период на гараж не претендовал.

Таким образом, судом установлено, что индивидуальный гараж №, расположенный в ГК «Старт» по адресу: , мкр. Ангарский, **.**.** был приобретен ФИО1 у А.О.Л. по расписке. С этого времени ФИО1 является членом ГК «Старт», владеет гаражом непрерывно, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, 3-го лица и показаниями свидетелей, справкой за подписью председателя ГК «Старт» от **.**.**. Указанный индивидуальный гараж возведен на предоставленном ГК «Старт» в установленном законом порядке под строительство и эксплуатацию гаражей земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. Фактическое владение ФИО1 не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: , мкр. Ангарский, гаражный кооператив «Старт», гараж №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся **.**.** в ) право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: , площадью 47,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Гоголь

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.