дело № 2-3786/2025 (УИД: 50RS0036-01-2025-002642-23)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратились в суд к ответчикам ФИО2, администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что она является собственником 2/5 долей жилого дома площадью 207,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Также она является собственником земельного участка площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО2 является совладельцем дома, ей принадлежат 3/5 доли. Истец с момента возникновения указанной долевой собственности пользуется частью дома квартиры № общей площадью помещений 161,7 кв.м. и надворными постройками по плану технического паспорта БТИ по состоянию на 10.12.2024, в составе конкретных помещений и строений, которые являются обособленными, автономными, независимыми, имеют отдельный вход. За время эксплуатации жилого дома предыдущими собственниками были выполнены самовольные перепланировки и реконструкции с элементами конструктивных изменений жилого дома, что отражено в архивной копии технических паспортах от 29.01.2004 и от 10.12.2024. Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 10.12.2024. Признать жилой дом площадью 296,1 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу – домом блокированной застройки. Выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности из жилого дома по адресу: <адрес>, корп. а, в виде здания автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки, в составе следующих помещений: цокольный этаж, назначение – подсобное, помещения на плане №: лит. А2: комната на плане № площадью 5 кв.м.; лит. А1: комната на плане № площадью 8,6 кв.м.; комната на плане № площадью 9,3 кв.м.; комната на плане № площадью 18,3 кв.м.; комната на плане № площадью 1,3 кв.м.; комната на плане № площадью 6,5 кв.м.; комната на плане № площадью 5,8 кв.м.; первый этаж, помещения на плане №: лит. А: комната на плане № площадью 1,5 кв.м., назначение – лестница; комната на плане № площадью 2,9 кв.м., назначение – лестница; комната на плане № площадью 16,3 кв.м., назначение – жилая; комната на плане № площадью 14,4 кв.м., назначение – жилая; лит. а3: комната на плане № площадью 10,9 кв.м., назначение – хоз.пристройка; лит. а5: комната на плане № площадью 2,4 кв.м., назначение – хоз.пристройка; лит. А3: комната на плане № площадью 21,8 кв.м., назначение – гостиная; комната на плане № площадью 5,9 кв.м., назначение – санузел; лит. а6: комната на плане № площадью 0,9 кв.м., назначение – балкон; мансардный этаж: лит. А4: комната на плане № площадью 0,3 кв.м., назначение – лестница; комната на плане № площадью 19,9 кв.м., назначение – жилая; комната на плане № площадью 9,7 кв.м., назначение – подсобное; надворные постройки: лит. Г6 – беседка площадью 22,0 кв.м.; лит. Г – гараж площадью 37,8 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на вновь образовавшееся здание автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки, в составе указанный помещений общей площадью 161,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 207,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-10).

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование указала аналогичные обстоятельства принадлежности жилого дома на праве собственности сторонам, дополнила, что ее часть жилого дома находится на ее земельном участке с кадастровым номером № является изолированной, перепланировок и реконструкций в части дома не осуществлялось, и она также желает выделить свои 3/5 доли в отдельную часть. Просит признать за ней право собственности на здание (часть жилого дома), общей площадью 157,1 кв.м. (кв№ по техпаспорту) в составе определенных помещений, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ( л.д.44).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 на основании доверенности (л.д. 78-79) в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома согласно заключению эксперта (л.д. 141).

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, поскольку их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом площадью 207,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО1 – 2/5 доли, ФИО2 – 3/5 доли (л.д. 17-21).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-24, 25-28).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 62-64).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 29 января 2004 года, из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения: лит. А1 (часть) – цокольный этаж, лит. а5 – мансарда, разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д. 35-40).

Также в материалы дела предоставлены технические паспорта БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корп. а, составленные по состоянию на 10 декабря 2024 года и на 16 апреля 2025 года, из которых следует, что при указанном домовладении имеются строения: лит. А2 – пристройка (цокольный этаж), лит. А3 – пристройка (1-й этаж), лит. А – мансарда, лит. а3 – холодная пристройка, лит. а5 – холодная пристройка, лит. а6 - балкон, разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д. 29-34, 48-58).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16 июня 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 84-76).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом ФИО4 (л.д. 88-139) элементы конструкций самовольно возведенных и переоборудованных строений: пристройки лит. А2 (цокольный этаж), пристройки лит. А3 (1-й этаж), мансарды лит. А4, холодных пристроек лит. а3, лит. а5, балкона лит. а6 соответствуют требованиям нормативно-технических документов. В пристройках лит. А2 (цокольный этаж), лит. А3 (1-й этаж), мансарде лит. А4, холодных пристройках лит. а3, лит. а5, балконе лит. а6 – отступлений от нормативных данных не зафиксировано, на снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома данные строения не повлияли. Элементы самовольно возведенных, переоборудованных и не зарегистрированных строений пристройки лит. А2 (цокольный этаж), пристройки лит. А3 (1-й этаж), мансарды лит. А4, холодных пристроек лит. а3, лит. а5, балкона лит. а6 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ-№123 от 22.07.2008 г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованным истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для сохранения в перепланированном состоянии и выделе в собственность ФИО1 самовольно возведенных и переоборудованных строений.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 88-139).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения ФИО4 стороны согласны, по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 161,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 160,8 кв.м., состоящая из следующих помещений: на цокольном этаже: в лит.А2: помещение № - подсобное площадью 5,0 кв.м,; в лит.А1: помещение № - подсобное площадью 8,6 кв.м, помещение № - подсобное площадью 9,3 кв.м., помещение № - подсобное площадью 18,3 кв.м., помещение № -подсобное площадью 1,3 кв.м., помещение № - подсобное площадью 6,5 кв.м., помещение № - подсобное площадью 5,8 кв.м.; на первом этаже: в лит.А: помещение № - лестница площадью 1,5 кв.м; в холодной пристройке лит.а3: помещение № площадью 10,9 кв.м, в холодной пристройке лит.а5: помещение № - площадью 2,4 кв.м; в основном строении лит.А: помещение № - лестница площадью 2,9 кв.м, помещение № - жилая площадью 16,3 кв.м, помещение № - жилая площадью 14,4 кв.м,; в пристройке лит.А3: помещение № - гостиная площадью 21,8 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,9 кв.м.; на балконе лит.а6: помещение № - площадью 0,9 кв.м; на мансардном этаже в лит.А4: помещение № - лестница площадью 0,3 кв.м. помещение № - жилая площадью 19,9 кв.м, помещение № - подсобное площадью 9,7 кв.м.; надворные постройки и сооружения: беседка лит.Г6 площадью 22 кв.м.; гараж лит.Г площадью 37,8 кв.м.

Ответчику ФИО5 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 157,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 139,9 кв.м., состоящая из следующих помещений: на цокольном этаже: в лит.А1: помещение № - подсобное площадью 22,7,0 кв.м, помещение № - подсобное площадью 11,5 кв.м, помещение № - подсобное площадью 6,2 кв.м., помещение № - подсобное площадью 3,0 кв.м., помещение № - подсобное площадью 1,6 кв.м., помещение № - подсобное площадью 6,3 кв.м., помещение № - подсобное площадью 10,6 кв.м.; на первом этаже: в холодной пристройке лит.а2: помещение № - площадью 4,4 кв.м; в основном строении лит.А: помещение № - лестница площадью 4,4 кв.м, помещение № - коридор площадью 3,6 кв.м, помещение № - жилая площадью 8,4 кв.м, помещение № - жилая площадью 17,8 кв.м, помещение № - жилая площадью 10,2 кв.м, помещение № - встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м, помещение № - встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., помещение № - жилая площадью 9,7 кв.м; веранда лит.а1: помещение № площадью 17,2 кв.м; мансарда лит.а4: помещение № - площадью 18,3 кв.м.; надворные постройки и сооружения: хозблок лит.Г5 площадью 24 кв.м.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения: лит. А2 (цокольный этаж), лит. А3 (1-й этаж), лит. А4, лит. а3, лит. а5, лит. а6 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за истцом, и они включаются в выделенные ему помещения.

При этом, долевая собственность ФИО1 и ФИО2 прекращается, их выделенная часть приравниваются к единице. Поскольку иных собственников жилого дома не остается, то по сути производится раздел жилого дома.

Таким образом, исковые требования сторон подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО4

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 161,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 160,8 кв.м., состоящая из следующих помещений: на цокольном этаже: в лит.А2: помещение № - подсобное площадью 5,0 кв.м,; в лит.А1: помещение № - подсобное площадью 8,6 кв.м, помещение № - подсобное площадью 9,3 кв.м., помещение № - подсобное площадью 18,3 кв.м., помещение № -подсобное площадью 1,3 кв.м., помещение № - подсобное площадью 6,5 кв.м., помещение № - подсобное площадью 5,8 кв.м.; на первом этаже: в лит.А: помещение № - лестница площадью 1,5 кв.м; в холодной пристройке лит.а3: помещение № площадью 10,9 кв.м, в холодной пристройке лит.а5: помещение № - площадью 2,4 кв.м; в основном строении лит.А: помещение № - лестница площадью 2,9 кв.м, помещение № - жилая площадью 16,3 кв.м, помещение № - жилая площадью 14,4 кв.м,; в пристройке лит.А3: помещение № - гостиная площадью 21,8 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,9 кв.м.; на балконе лит.а6: помещение № - площадью 0,9 кв.м; на мансардном этаже в лит.А4: помещение № - лестница площадью 0,3 кв.м. помещение № - жилая площадью 19,9 кв.м, помещение № - подсобное площадью 9,7 кв.м., а также надворные постройки и сооружения: беседка лит.Г6 площадью 22 кв.м.; гараж лит.Г площадью 37,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 157,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 139,9 кв.м., состоящая из следующих помещений: на цокольном этаже: в лит.А1: помещение № - подсобное площадью 22,7,0 кв.м, помещение № - подсобное площадью 11,5 кв.м, помещение № - подсобное площадью 6,2 кв.м., помещение № - подсобное площадью 3,0 кв.м., помещение № - подсобное площадью 1,6 кв.м., помещение № - подсобное площадью 6,3 кв.м., помещение № - подсобное площадью 10,6 кв.м.; на первом этаже: в холодной пристройке лит.а2: помещение № - площадью 4,4 кв.м; в основном строении лит.А: помещение № - лестница площадью 4,4 кв.м, помещение № - коридор площадью 3,6 кв.м, помещение № - жилая площадью 8,4 кв.м, помещение № - жилая площадью 17,8 кв.м, помещение № - жилая площадью 10,2 кв.м, помещение № - встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м, помещение № - встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., помещение № - жилая площадью 9,7 кв.м; веранда лит.а1: помещение № площадью 17,2 кв.м; мансарда лит.а4: помещение № - площадью 18,3 кв.м., а также хозблок лит.Г5 площадью 24 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27 ноября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: