64RS0022-01-2025-001439-47

Дело № 2-893/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 год г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее - администрация ММР) о прекращении права аренды на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит здание – жилой дом, площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доли в праве. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве аренды ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации ММР истцам отказано в предоставлении права общей долевой собственности на указанный земельный участок, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц. Поскольку истцы не имеют возможности оформить свои права на земельный участок, просят суд прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1066 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 и его представитель ФИО8, действующий по доверенности от 13 августа 2025 года, сроком на десять лет, в судебное заседание не явились. В представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 20 мая 2025 года сроком на один год, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая относительно заявленных требований.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Об уважительных причинах неявки, отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовало, возражений относительно заявленных требований не представило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО7 от 12 февраля 1999 года №, договора дарения дома, удостоверенного старшим государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО7 от 25 февраля 1992 года №, соглашения, удостоверенного нотариусом г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО7 от 12 февраля 1999 года №, постановления администрации Марксовского района Саратовской области от 11 июня 1992 года №, постановления администрации Марксовского района Саратовской области от 25 декабря 1998 года №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительства переоборудования (перепланирования) дома (квартиры) от 25 декабря 1998 года, постановления администрации Марксовского района Саратовской области от 29 декабря 1998 года №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством на имеющемся земельном участке хозяйственных построек от 11 января 1999 года, постановления администрации Марксовского района Саратовской области от 14 января 1999 года №, свидетельства о праве на наследство по закону от 26 июня 2025 года истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 58,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО1 – 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/3 (л.д. 22-27, 28-31, 32, 33, 34, 35, 36, 37).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной регистрационной службе по Саратовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-16).

Ранее 1/3 доля указанного жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 48).

Пункты 1 и 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) устанавливают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что постановлением администрации Марксовского района от 30 декабря 1998 года №, ФИО3 предоставлен земельный участок, общей площадью 1066 кв.м. в аренду на срок 20 лет для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 45).

По договору № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 30 декабря 1998 года ФИО3 на основании постановления главы администрации Марксовского района № от 30 декабря 1998 года предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 1066 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пп. а п. 1.1. договора, на участке имеется жилой дом, хоз. постройки. В соответствии с п. 2.1, договора, договор заключен на срок 20 лет с 30 декабря 1998 года по 30 декабря 2018 года (л.д. 40-44).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 26 января 1999 года (л.д. 44 оборотная сторона).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 1066 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Данные о правообладателе отсутствуют. В отношении данного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, на основании договора аренды № от 30 декабря 1998 года, дата государственной регистрации – 26 января 1999 года, номер государственной регистрации - №, срок действия с 30 декабря 1998 года по 30 декабря 2018 года на 20 лет (л.д. 17-21).

Таким образом, судом установлено, что принадлежащий истцам объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 1066 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном в пользование на условиях аренды ФИО3

Статья 271 ГК РФ (пункты 1 - 2) предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенные законоположения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса.

Постановлением администрации ММР № от 27 августа 2025 года истцам отказано в предоставлении права общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1066 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с местоположением: <адрес>, в связи с тем, что границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», земельный участок обременен правами третьих лиц (л.д. 49).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РУ № (л.д. 48).

Исходя из п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно абз. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, что наследники умершего наследодателя ФИО3 с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № к нотариусу не обращались.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 30 декабря 1998 года был заключен между администрацией Марксовского района и ФИО3 на срок 20 лет. Срок действия договора аренды и, как следствие ограничения прав и обременения объекта недвижимости - аренда в пользу ФИО3 установлен с 30 декабря 1998 года на 20 лет и, соответственно на дату смерти арендатора – 02 января 2021 года истек 30 декабря 2018 года. Доказательств заключения договора аренды на новый срок, внесения платы по договору аренды после истечения срока его действия суду не представлено. В отношении земельного участка решение о передаче иному лицу не принималось; право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок находится в государственной собственности и фактическом пользовании истцов, в связи с приобретением прав на наследственное имущество в виде расположенного на земельном участке жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В связи с установленными обстоятельствами, принимая во внимание, что истцы не имеют возможности оформить права на земельный участок, находящийся в их пользовании с момента приобретения прав на жилой дом, до прекращения договора аренды земли с прежним владельцем, учитывая, что прежний владелец умер, обстоятельств, предусмотренных ст. 621 ГК РФ и подтверждающих заключение арендатором договора аренды спорного земельного участка на новый срок по истечении его действия, судом не установлено, то есть в одностороннем порядке полностью отказался от договора (исполнения договора), суд считает необходимым прекратить за ФИО3 право аренды на земельный участок площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1066 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с местоположением: <адрес>, по договору № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 30 декабря 1998 года, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 26 января 1999 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

Судья М.П. Мурго