Решение по делу № 2-2688/2022 от 31.01.2023 | Ленинский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело №2-294/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 31 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Бойко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эверест» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени, об освобождении нежилого помещения, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эверест" обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени, об освобождении нежилого помещения, взыскании судебных расходов, в котором просит с учетом уточнения (л.д.45-48) взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату в размере 180 000 рублей, пени 10 192 рублей, расторгнуть договор аренды нежилого помещения № № ** от **.**,**, заключенный между ООО «Эверест» и ФИО1, обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, площадью 125,7 кв. м, кадастровый N № **, расположенное по адресу: ..., в течение 5 дней, со дня вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 588,88 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Эверест» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №№ ** от **.**,** Согласно пункту 1.1. Договора аренды: Арендодатель передает, а Арендатор получает во временное владение и пользование принадлежащий Продавцу на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 125,7 кв.м., кадастровый № **, расположенное по адресу: ...

В нарушение условий пункта 3.1. Договора аренды нежилого помещения №№ ** от **.**,** с **.**,** Юдиным АВ. не произведено очередной оплаты арендной платы в сумме 45000 руб. **.**,**.

Согласно решению Ленинского суда г. Кемерово по делу № ** от **.**,** с ФИО1 взыскана просроченная к оплате арендная плата за следующие периоды оплаты: (**.**,** в сумме 45000 руб.; **.**,** в сумме 45000 руб.; **.**,** в сумме 45 000руб.; **.**,** в сумме 45000 руб.; **.**,** в сумме 45 000руб.; **.**,** в сумме 45000 руб.

Со стороны ФИО1 допущена просрочка оплаты основной задолженности на дату **.**,**, составляющую сумму (РАСЧЕТ): 270000 + 45000 = 315 000 руб.

Согласно пункту 3.4. Договора аренды нежилого помещения №№ ** от **.**,**, за просрочку платежей на срок более пяти дней Арендатор уплачивает Арендодателю штраф - пени в размере 0,02 % за каждый день просрочки от суммы очередного платежа. Сумма начисленной пени составляет 10 192 руб.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Так ка, ФИО1 неоднократно не исполнены обязательства оплаты арендной платы, на основании, в его адрес **.**,** направлено предупреждение о расторжении договора. В разумный срок обязательства оплаты арендной платы ФИО1 не исполнены.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил (л.д. 51).

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания ст.ст. 642 - 649 ГК РФ следует, что существенным условием договора аренды транспортного средства без экипажа является его предмет.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая исковые требования, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ООО «Эверест» является собственником нежилого помещения, площадью 125,7 кв. м, кадастровый № **, расположенного по адресу: ... что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 12).

Между ООО «Эверест» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №№ ** от **.**,** в соответствии с которым, ООО «Эверест» предоставило во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 125,7 кв.м., кадастровый № **, расположенное по адресу: ... (л.д.13-14).

Пунктом 3.1. договора аренды установлена плата за пользование нежилым помещением в виде арендной платы в размере 45 000 рублей в месяц.

При этом, согласно п.3.1 договора аренды арендная плата уплачивается за первый месяц не позднее **.**,**, в последующем – каждый месяц не позднее первого числа оплачиваемого месяца.

За просрочку внесения арендной платы пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,02% от просроченной суммы за календарный день просрочки платежа.

Пунктом 7.3. Договора аренды нежилого помещения №№ ** от **.**,** предусматривается условие, что подписание настоящего договора является одновременно актом приема-передачи помещения в аренду. Таким образом, судом установлено, что истец полностью исполнил обязательства по договору.

Судом также установлено, что арендатор взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, результатом чего явилось образование задолженности по уплате арендных платежей.

**.**,** заочным решением Ленинского районного суда г. Кемерово с ФИО1 в пользу ООО «Эверест» взыскана задолженность по договору аренды в размере 270 000 рублей, пени в размере 4 176 рублей (л.д.55-56).

Согласно расчету истца, по состоянию на **.**,** задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № № ** от **.**,** составляет 180 000 рублей исходя из следующего - 45000 рублей * 4 месяца = 180 000 рублей, задолженность по пени за просрочку платежей за период **.**,** по **.**,** в размере 10 192,00 рублей (л.д. 49-50).

Суд исходит из данных расчета суммы задолженности по договору аренды, выполненного стороной истца, отмечая его правильность и обоснованность.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком существенных условий договора аренды по внесению арендной платы в установленные договором сроки, что является правовым основанием для удовлетворения заявленных требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды №№ ** от **.**,** за период с **.**,** по **.**,** включительно в размере 180 000, 00 рублей, пени за просрочку платежей за период **.**,** по **.**,** в размере 10 192,00 рублей.

Также, суд считает необходимым удовлетворить требование расторжении договора аренды исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из п.п.1 п. 2 названной статьи следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика **.**,** направлено предупреждение о расторжении договора с требованием погасить имеющуюся задолженность (л.д. 19). Однако требования исполнены не были.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку факт существенного нарушения договора ответчиком установлен в ходе разбирательства дела, суд удовлетворяет требование истца о расторжении кредитного договора.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

С учетом указанной нормы права, в связи с неисполнением обязательств по уплате арендных платежей, требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, площадью 125,7 кв. м, кадастровый N 42:35:0107004:1359, расположенное по адресу: ..., в течение 5 дней, со дня вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению.

Суд также считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 588,88 рублей (л.д. 24).

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 588,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эверест» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени, об освобождении нежилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № № ** от **.**,**, заключенный между ООО «Эверест и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эверест» задолженность по договору аренды № № ** от **.**,** за период с **.**,** по **.**,** включительно в размере 180 000, 00 рублей, пени за просрочку платежей за период **.**,** по **.**,** в размере 10 192,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 588,88 рублей, а всего 191 780,88 рублей.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, площадью 125,7 кв. м, кадастровый N № **, расположенное по адресу: ..., в течение 5 дней, со дня вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.Н. Дугина

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2022.